すまいよみ 良いマンション選びを支えるブログ

東京イースト在住。2007年に最初のマンションを購入してから失敗を重ね、結局3回もマンションを買い替えました。 すまいよみは『後悔しないマンション選び』を支援するブログです。

自然や公園に囲まれたマンションを、東京23区都心近く駅近で探す(江戸川区)

f:id:murakoshi5:20180419010436j:plain東京イーストには、23区内、都心から近く便利で、豊かな自然や公園に囲まれたマンションがたくさんあります。

価値ある東京江戸川区小松川のマンション

東京都江戸川区小松川」。JR総武線都営地下鉄新宿線東京メトロ東西線が東西に走り、車によく乗る人なら、首都高速7号小松川線をイメージする人もいるかもしれません。

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23区内の東部、江東区と面しており、都心部から近い便利な立地です。

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江戸川区は、都立の公園面積が東京都23区で最大と、公園や緑が多い地域で(東京都交通局「公園調書」2015年4月現在)、中でも、江東区に面した江戸川区西部の小松川・平井地区は、荒川河川敷や旧中川に囲まれた、水と緑が豊かな地区です。

そんな環境に建っている素敵なマンションを見つけました(以下、関連記事)。

www.takenote1101.com

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マンション概要

川のほとりの存在感を放つマンション

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ブリリア大島小松川公園
東京都江戸川区小松川2-2-1
都営新宿線東大島」駅徒歩9分
JR総武線「平井」駅徒歩19分
20階建て230戸
分譲:東京建物
施工:西松建設
築2008年8月

東京建物の「ブリリア」。どのマンションを見ても、洗練された外観とコンセプト、悪くない間取りとバランスが良いマンションシリーズで好きなデベロッパーの一つです。「ブリリア」というネーミングも気に入っています。

 

このマンションの価値は以下5点です。

1、河川や公園に囲まれた自然溢れる周辺環境
2、日当たり、採光、眺望に恵まれた物件立地
3、都心から近く、優れた交通利便性
4、しっかりした構造設計、設備のマンション
5、お手頃な中古マンション価格相場

 

河川や巨大公園に囲まれた自然豊かな周辺環境

このマンションの周辺の環境。これだけの河川や緑、公園に囲まれた環境にあります。f:id:murakoshi5:20180419170711j:image

マンションは、看板「現在地」すぐ南側に建っています。

何といっても物件隣に位置する「大島小松川公園

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始めて来ましたが、広大なスケールに圧倒されました!災害の際は、20万人の避難場所になっています。

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物件前には北部、墨田区から旧中川が流れています。

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その旧中川を往来する橋がいくつかかかっていて散策が楽しい土地柄。

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他にも、広場、公園などが沢山あり子育てにも優しい環境です。

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そして、広大な小松川公園を抜けると荒川河川敷が流れています。

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まさに緑と川に囲まれた自然と共存する街です。

 

日当たり、採光、眺望に恵まれた物件立地

マンション前は、ふれあい橋ひろばになっていて、立地前面が大きく開けています。

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マンション前、1階相当から。

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このマンションのためと言えるくらい、前面、南西の空が素晴らしく抜けていて、日当たり、明るさ、眺望どれをとっても、最高の開放感を手に入れられます。

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将来的にマンション前に高い建築物が建つことも考えづらいです。

住環境が良いとされる都内、目黒や世田谷、杉並には、有名で大きな公園はありますが、これだけ周囲を空が抜けた余裕のある環境で、大通りなどの騒音や住宅地、人混みが少ない環境は稀です。

そして、この広大な自然に恵まれた周辺環境と開けた物件立地にありながら、駅徒歩9分というのも大きな価値だと言えます。

 

都心から近く、優れた交通利便性

徒歩9分の都営新宿線東大島」から大手町周辺、都心部まで20分ちょっと。「新宿」までは乗り換えなしで約30分。

少し歩きますが、JR総武線も利用できます。複数路線利用ができることは、不測の事態などがあった時に便利です。

加えてバス停が物件前にあること。

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東大島駅平井駅錦糸町駅まで移動でき、雨の日や荷物が多い時の移動手段として重宝します。

 

しっかりした構造設計、設備のマンション

間取りはシンプルですが、以下は他のブリリア物件の間取りとして参考画像です。

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この物件も同様、逆梁アウトフレーム工法によって、住戸4隅の柱型を部屋の外に出し、住み心地向上に一役買っています。

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また、逆梁アウトフレームによって、リビングダイニングの窓はハイサッシを採用し、住戸奥まで、日当たり、採光を取り入れています。

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逆梁アウトフレーム工法による、住まいへの影響については関連記事をご覧ください。

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主な設備面では、ディスポーザーの装備が嬉しい限りです。逆に今は、マンション高騰の中、価格抑制のためディスポーザーなどの設置に余裕がないマンションも多いです。

マンションに隣接した(敷地内?)大きな公園では、子供たちが元気に遊んでいました。

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お手頃な中古マンション価格相場

僕が最初にこの物件を見てみようと思った動機です。これだけの好材料のマンションであるにもかかわらず、中古物件の相場が安いと思いました。


築10年経ちますが、現在11階、68㎡の部屋が4,280万円で売りにだされています。以前、角住戸で73㎡の部屋が4,380万円で売りに出されていた時は、あっという間に売れてしまいました。230戸の世帯数なので、常に1,2戸は売りに出されている様子かと思います。

 

気になった点

最後に気になった点ですが、首都高7号小松川線の存在です。

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ちょうど物件北側に面して通っていて、物件北側の住戸は騒音が少し気になります。北側の角住戸は選べないかなと思いまいした。

 

以上、実際に現地に足を運んで、感動さえ覚えたブリリアマンションと周辺の素晴らしい環境。

以前は、都内で言えば、名実ともに世田谷、杉並、目黒が住むには一番だと思っていましたが、いやいや、人や車が少ない、都心から近い、環境が良い、そして高級住宅街と比べた物件価格の優しさと、実質的な住みやすさといったら本当はどうなんでしょうか。

東京東部に移りすんできて6年。東京イーストには、素晴らしい住環境に建つ、たくさんの好物件があります。

都内有数の広大な公園を調べ、探訪してみれば、きっと傍らに建つ素敵なマンションが見つかるはずです。

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