すまいよみ 良いマンション選びを支えるブログ

東京イースト在住。2007年に最初のマンションを購入してから失敗を重ね、結局3回もマンションを買い替えました。 すまいよみは『後悔しないマンション選び』を支援するブログです。

分譲マンション初認定 東京都子育て支援住宅 子育てにやさしいマンション(足立区)

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東京都足立区に、都内分譲マンション初認定!の子育てに優しいマンションが誕生しました。デベロッパーのビジネス以前に、様々な社会問題の中で生きていく居住者ファーストのマンションです。

 

子育て支援住宅制度認定マンション

子育て支援住宅認定がされたマンションとは、どんな特徴を持っているのでしょうか。

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「東京都子育て支援住宅認定制度」とは、子どもの遊び場や文教施設が身近な立地、共用部の危険防止、住空間の安全性や家事のしやすさ、子育て支援サービスの提供など、子育てしやすい優良な住宅を東京都が認定する制度です 

(イニシア西新井 公式HPより引用)

 

「イニシア西新井」は、都内で上記制度が初めて認定された分譲マンションです。

 

マンション概要

住宅地の一角に建った、外観はシンプルなマンション。

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イニシア西新井
東京都足立区島根4丁目
東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩9分
9階建て81戸
分譲:コスモスイニシア
施工:大豊建設
管理会社:大和ライフネクス
竣工:2018年3月

(2018年5月現在、分譲中)

子育てがしやすい周辺環境と、子育てを支援するマンション建物、住戸の設計こそ、都内で初めて認定を受けたこのマンションの価値です。そして、子育てに優しいということは、老若男女誰にとっても住みやすく安心なマンションでもあります(関連記事)。

www.takenote1101.com

 

認定に必要な4つのカテゴリー

主に4つのカテゴリーにおいて、子育てにやさしい多くの項目を満たしています。

f:id:murakoshi5:20180515025520j:plain(画像出展:イニシア西新井物件資料)

1、立地の基準

800メートル(徒歩10分)以内に、子供の遊び場、教育施設、生活便利施設などがあることが、子育て環境基準として示されています。

物件周辺3分以内のところに確認しただけで3つの公園がありました。遊具もありますし、ちょっとしたボール遊びができる広場もあります。


物件北側の島根中堀公園(140m)

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物件南側の島根西公園(220m)

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物件東側の島根北厨子公園(240m)

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何といってもギャラクシティ(340m)

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僕も子供を連れて行ったことがありますが、館内ではいろんな遊びやイベントを楽しめます。小学生くらいまでは十分楽しめる総合施設で、物件から近いこともあり、親子にとってたくさんの思い出を作ってくれそうです。

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教育施設としては歩いて4分の所に島根小学校があります。(270m)

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親が送り迎えする幼稚園や、成長して自分の安全を守れるようになる中学生よりも、1人で通学するようになる小学性低学年時に家から近いのは安心です。

幼稚園、保育園も近くにあります(それぞれ490m)

 

周辺は、子育て中のお買い物、子供用品などを買い揃えるための生活便利施設が充実しています。
物件北側道路を越えた所に「ファミリーマート」。

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「ドラッグぱぱす」もすぐそば(80m)。

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マミーマート」が建設中でした。大きめの店舗規模です(130m)。

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駅前には「イオン」があります(670m)。

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認定基準からは外れますが、駅を渡った西口には大型商業施設があります。これは本当に便利です。
パサージオ(現地から12分)

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アリオ西新井(現地から16分)

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交通の足は東武スカイツリーライン西新井駅東口徒歩9分(720m)。

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急行停車駅で、北千住、上野、大手町など主要ターミナルまで直通で出られます。

以上、一帯は、子育てに必要な、公園や生活便利施設に事欠かないエリアです。

 

2、住空間の基準

住空間は、以前の記事でも何回か書いている通り、イニシアがもっとも得意とするところです(関連記事)。

www.takenote1101.com

 

シンプルですが、すごしかたファーストを実践するイニシアならでは居住者視点の間取りです。

f:id:murakoshi5:20180515030957j:plain(画像出典:イニシア西新井物件資料)


子育て視点で言えば、以下の8つのポイントを挙げてみます。

① 玄関
ドアの付け根に指を挟んで大けが。よくあるヒヤリですよね。実際、僕は子供の頃やってしまいました。指挟み防止カバーが装備されていますので安心です。

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(画像出典:イニシア西新井 公式HP)
また玄関に窓が設けられている事。これは中住戸タイプの間取りにおいて非常に珍しいです。子供は幼い頃、玄関が暗くて怖いので、明るくお出かけ、送り迎えする生活のために、これは非常に嬉しいです。

② ベビーカー置場
下駄箱入れのわきに隙間を設けることでベビーカー置場にしています。ベビーカーは共用廊下に置くことはできず、吹きざらしのバルコニーに置くわけにもいかないので、これは助かります。

③ ワイドな廊下
イニシアの得意とするワイドな廊下です。子供が伸び伸びパパを出迎えたり、支度をしたり、玄関の窓と相まって明るい玄関と廊下での生活のワンシーンを演出してくれます。

④ 全居室引き戸
全居室と洗面室が引き戸です。全居室は珍しい設定。引き戸は引き残しをつくり、開閉時に子供の指の巻き込みを防ぎます。

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(画像出典:イニシア西新井 公式HP)

⑤ 子供用の洗面室の鏡

大人用の鏡に加え、低い位置にある鏡。細かい点ですが、子供の目線にも鏡を設けています。

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(画像出典:イニシア西新井 公式HP)
きめ細かい配慮ですね。

⑥ ファミリークローゼット
巨大なファミリークローゼット。便利です。

⑦ リビングダイニングと洋室の可動式間仕切り
LDと隣の洋室をスライドウォール(可動式間仕切り)は、子供の人数、成長に合わせて、柔軟な空間設定にすることができます。

⑧ バルコニーでの転落防止
子供のバルコニーからの転落防止事故が増えています。手摺によじ登る台になってしまう室外機と手摺との十分な距離を設けるよう、置き場所を指定しています。

 

他にもイニシアならでは、子供と安全に便利に過ごす様々なきめ細かな住空間の設計をしています。

 

3、共用部分の基準

共用部分についても、とりわけ子供が事故などを起こさないよう、最善の配慮がされています。

例えば、住戸から敷地外における段差の解消であったり、妊婦や子供が雨の日に滑りにくい共用部分床の素材仕様であったり、子供用自転車置き場の設置などが挙げられます。

また、エントランスの共用スペースには、災害時には防災用品としても使用できるキャンプ用品が置かれているなど、楽しいライフスタイルを支援してくれそうです。

中庭の植栽やベンチについても認定基準になっています。子供を抱え手荷物がいっぱいで帰宅した時、家族で待ち合わせなど、ちょっとした生活支援ですね。

f:id:murakoshi5:20180515031442j:plain(画像出典:イニシア西新井物件資料)


屋上の芝生敷き「スカイテラス」も、子供の遊び場として、住人同士のコミュニケーションの場として役立ちそうです。

欲を言えば、キッズスペースがあれば完璧でした。キッズルームは子供が3歳くらいまでは重宝します。

 

4、サービス・運営の基準

ソフト面ですね。今後、このマンションでは、防災イベントなど住人同士の交流を図るコミュニティ形態を重要視していくとのことでした。また子育て支援情報を充実していくマンション管理スタイルも、子育てをするパパママには期待が持てそうですね。

 

以上、4つのカテゴリーにおいて、認定を受けた特筆べきポイントを挙げてみましたが、実際は更にきめ細かい視点で認定基準を受けていますので、詳細は物件公式HPをご覧ください。

 

気になったポイント

この物件の気になったポイントは以下の4点です。

1、物件南側と北側、将来の住環境について

物件南側に駐車場があります。

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物件北側(一部東側)にも駐車場があります。

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南側は日当たり、北側はせっかくの角住戸の長所である開放感、採光が将来的に保証されるか、この地域の地区計画をもとに事前によく確認したい所です。

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2、駅から物件までの夜間経路

この物件は、駅から静かな住宅地を抜けた立地に位置しています。

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夜間の子供の安全な徒歩経路などはよく確認したいですね。駅から遠回りになりますが、夜間は大通り沿い(環状七号線)から迂回して帰宅するという選択肢もあると思います。

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3、周辺の交通環境

環七と竹ノ塚センター通りに近く、車の交通量が多いエリアです。通勤時間帯や夕方などの周辺の車の流れを注意したいですね。

 

4、物件周辺公園の管理状況

物件の周辺は、子供を遊ばせる公園が多くて便利ですが、昔からある公園でちょっと古いのです。より開放的な明るい公園に整備し直してもらうなど、管理組合や住人が主体となって行政に要望をしていきたいところ。足立区も治安や子育て環境には力を入れている分野なので、実現可能性は低くないでしょう。

 

気になる価格

まだまだ西高東低なんですね。足立区だからでしょうか。23区、駅徒歩9分、74㎡超で5,000万円を下回る価格です。経済的にもパパママに優しい価格帯になっています。一例です。

7階 63.64㎡ 4,248万円 2LDK 南 @221万円

5階 74.62㎡ 4,840万円 3LDK 南 @218万円

(住まいサーフィン調べ)

 

最後に

イニシアが手掛けるマンションは、常に「すごしかたファースト」。誕生した子育てに優しい「イニシア西新井」は、そんなイニシアシリーズの真骨頂だと思いました。
社会問題渦巻くこの生活環境の中で、このような明確なコンセプトを持ったマンションがもっと誕生してほしいと思います。

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