すまいよみ 良いマンション選びを支えるブログ

東京イースト在住。2007年に最初のマンションを購入してから失敗を重ね、結局3回もマンションを買い替えました。 すまいよみは『後悔しないマンション選び』を支援するブログです。

住みたい街No.1「横浜」のおすすめ新築マンション(神奈川県横浜市)

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住みたい街ランキング(suumo新築マンション首都圏版調べ)で見事1位に選ばれた横浜は、実際に「住みやすい」街でもあります。個人的にも欲しい!横浜駅を生活圏内に置くおすすめの新築マンションを紹介します。

 

横浜駅生活圏内の素敵マンション

横浜駅徒歩20分以内で、2LDK~3LDKファミリータイプのマンションから、4つのおススメ物件を選んでみました。

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プラウド横浜幸ヶ谷
②グランスイート横濱翠の丘
③クリオ横濱浅間町
④シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン

以下は、それぞれの物件概要と公表されている住戸販売価格です。

 

プラウド横浜幸ヶ谷

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神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷
JR各線「横浜」駅徒歩14分
JR京浜東北線「東神奈川」駅徒歩9分
京急本線「神奈川」駅徒歩6分
京急本線「仲木戸」駅徒歩8分
東急東横線「反町」駅徒歩8分
7階58戸
駐車場24台
駐輪場93台
用途地域:第一種住居地域
分譲:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理委託会社:野村不動産パートナーズ
築年月:2019年2月予定


販売価格
C(2階)67.81㎡ 5,690万円@277万円 西
A(3階)73.55㎡ 6,290万円@283万円 北西角
D(2階)77.08㎡ 6,490万円@278万円 南西角
I(1階)62.33㎡ 5,390万円@286万円 南
E(2階)74.42㎡ 6,590万円@292万円 北西角
Br(5階)72.13㎡ 7,090万円@325万円 北西角

 

グランスイート横濱翠の丘

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神奈川県横浜市西区軽井沢
JR各線「横浜」駅徒歩19分
市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩17分
市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩10分
7階66戸
駐車場32台
駐輪場99台
用途地域:第一種中高層住居専用地域、他
分譲:丸紅
施工:松尾・ピーエス三菱建設共同企業体
管理委託会社:
築年月:2018年3月竣工済

販売価格
A(3階)62.92㎡ 4,270万円@224万円 南
F(2階)70.18㎡ 4,810万円@235万円 南
Q(1階)86.37㎡ 4,990万円@191万円 南西角
B 64.01㎡ 4,680万円@242万円 南西
E 69.77㎡ 4,880万円@231万円 南西
G 70.18㎡ 4,980万円@235万円 南
L 75.60㎡ 5,200万円@227万円 南西
N 76.85㎡ 5,480万円@236万円 南西

 

クリオ横濱浅間町

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神奈川県横浜市西区浅間町
JR各線「横浜」駅徒歩17分
相模鉄道本線「横浜」駅徒歩16分
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩9分
7階24戸
駐車場8台
駐輪場48台
用途地域:近隣商業地域、準防災地域、他
分譲:明和地所
施工:小柳建設
管理委託会社:明和管理
築年月:2018年4月竣工済

販売価格
B1(5階)66.14㎡ 5,097万円@255万円 北西角
C (3階)62.39㎡ 4,939万円@262万円 西
A (?階)72.39㎡ 5,898万円@269万円 東南角

 

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン

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神奈川県横浜市西区伊勢町
JR各線「横浜」駅徒歩19分
JR京浜東北線桜木町」駅徒歩16分
京急本線「戸部」駅徒歩5分
10階294戸
駐車場146台
駐輪場441台
用途地域:近隣商業地域、他
分譲:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理委託会社:住友不動産建物サービス
築年月:2019年5月予定

販売価格
E-B1(3階)70.52㎡ 5,490万円@257万円 北東
78.52㎡ 6,390万円@269万円

 

以下に4つのマンションの良さを吟味してみたいと思います。

 

4つのマンションおすすめポイント

具体的に一表にしてみました。

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価格

グランスイート横濱・4点
クリオ横濱・・・・・3点
シティテラス横濱・・3点
プラウド横浜・・・・2点  

以下、公表されている販売住戸の平均した70㎡あたり販売価格と坪単価です(1坪=3.305㎡で算出)。
グランスイート横濱・4,783万円@226万円
クリオ横濱・・・・・5,551万円@262万円
シティテラス横濱・・5,580万円@263万円
プラウド横浜・・・・6,149万円@290万円

グランスイートの割安感が光ります。定期借地権でもありません。もちろん他の物件と比較した立地の違いなど、需要と供給あっての価格差ですが、決して安かろう悪かろう物件ではないので、この価格で横浜駅徒歩圏内に住めるというのは大きな価値だと思います。クリオ、シティテラスあたりの相場になってくると、私のような一般庶民には手が届かなくなります。プラウドは、4つの物件の中でも横浜駅から徒歩14分と一番距離が近い物件なので(立地が良い)、販売価格は高くなります。

 

月々のランニングコスト

グランスイート横濱・4点
シティテラス横濱・・4点
クリオ横濱・・・・・2点
プラウド横浜・・・・2点 

月々のランニングコストは管理費だけ(修繕積立金他を除く)で見ています。70㎡当たりにならしてみました。
グランスイート横濱・12,683円
シティテラス横濱・・13,050円
クリオ横濱・・・・・18,546円
プラウド横浜・・・・19,653円

こちらもグランスイートの安さが目立ちます。住友の安心管理体系と共用施設の充実さでシティテラスのこの管理費の安さは、大手大規模物件の恩恵でしょう。クリオは割高に感じてしまいますが小型物件のデメリットですね。プラウドは物件価格の高さと他の物件と比べて高級感を出している物件の特徴、小規模物件であることも影響しているでしょうか。とにかく問題は、いずれのマンションも将来的な資産価値を維持できる管理体系かどうか、それは住み始めた住人次第でもあります。

 

間取り

クリオ横濱・・・・・4点
プラウド横浜・・・・3点
グランスイート横濱・3点
シティテラス横濱・・2点

間取りは、住戸の居住性、住みやすさを表します。何といっても、間取りで抜きん出ているのはクリオです。特にAタイプの部屋は芸術的な間取りです。僕もこんな間取りの部屋に住むのが夢です。

f:id:murakoshi5:20180721231342j:plain(画像出典:クリオ浅間町物件公式資料)

芸術ですね。4方窓に面した1戸独立棟。全居室全てにおいて柱が居室外の整形の部屋は使い勝手抜群です。2面バルコニー、7メートル近いワイドスパンの開放感などなど。クリオは全4タイプあり、他のタイプは60㎡台なので人数が多いファミリーには若干手狭ですが、一般のマンションではありえない楽しい間取り設計になっています。充実した間取りはクリオマンションの真骨頂です。

 

他3つのマンションは、以下のような2つのタイプいわゆる一般的なマンションの間取りが中心です。

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その中でも、プラウドとグランスイートは、ほとんどの居室において、共用廊下沿いの寝室側も柱をできるだけ居室外に出していることが良心的な設計だと言えます。特にプラウドについては、「ミライフル」というキッチンの設置可能範囲を広げたサイホン排水システムの採用が目新しく、間取りのリフォームに柔軟性を持たせてくれます。シティテラスは、ほとんど特筆がない間取りですが、タイプによって若干違いはあるので、主寝室に柱の浸食がないタイプの部屋など少しでも住みやすい間取りを選びたいです。

 

設備・仕様

プラウド横浜・・・・4点
シティテラス横濱・・4点
クリオ横濱・・・・・3点
グランスイート横濱・3点

プラウドは、ディスポーザ標準装備であることがまず大きな点。またキッチン天板が御影石で高級感があります。リビングダイニングと隣の洋室の可動式間仕切りが天井までのウォールドアなので、リビングと洋室の空間の一体化でより開放的な大型空間になることが嬉しいポイントです。シティテラスは、ハンズフリーの住戸キーや、住戸内照明のLED使用が珍しく、同じくディスポーザー標準装備も評価できます。グランスイートとクリオは、食洗器が標準装備でした。

 

共用施設

シティテラス横濱・・4点
プラウド横浜・・・・2点
クリオ横濱・・・・・2点
グランスイート横濱・2点

大規模マンションであるシティテラスは、マンション内に認可保育施設ができる予定です。集会所兼キッズスペースも設置。パティオ、公園、菜園テラスなど緑豊かな敷地内共用スペースも魅力です。他のマンションは小規模物件につき、特に共用施設は見当たりませんでした

 

周辺環境

プラウド横浜・・・・4点
クリオ横濱・・・・・3点
グランスイート横濱・3点
シティテラス横濱・・2点

プラウドは、北側に隣接している浄龍寺や周辺低層の住宅街のおかげで空が抜けた明るい環境に囲まれています。

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春は桜で賑わう幸ヶ谷公園もあり、自然も多く感じられる、とても落ち着く土地柄です。

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f:id:murakoshi5:20180722000129j:plain高級過ぎず下町過ぎず、住宅街の雰囲気も良いと感じました。この環境で、横浜駅に近いのはとても贅沢だと言えます。

クリオ周辺も静かすぎず喧騒すぎず、緑や公園、川なども点在し、全体的に良好な住環境にあると言えます。f:id:murakoshi5:20180721231840j:plain横浜駅周辺まで平坦な土地であることも生活しやすいポイントです。

 

グランスイートは丘陵の斜面に建っているので、眺望が何よりの売りです。f:id:murakoshi5:20180721232028j:plain

f:id:murakoshi5:20180721232055j:plain周辺はたくさんの公園もあり落ち着いた住宅街ですが、横浜駅からの坂を上るマンションまでの経路や、マンション前の通りが狭く、車の抜け道になっていて歩道がないことが少し気になるポイントではありました。


シティテラス周辺は、国道1号線から少し入った4車線道路に面していて、大通りから入った周辺の狭い道路は車通りも多く喧騒もあり、個人的には落ち着かないポイントだと感じます。

 

生活利便性

プラウド横浜・・・・4点
シティテラス横濱・・4点
クリオ横濱・・・・・3点
グランスイート横濱・2点

いずれの4物件とも、横浜駅界隈まで徒歩圏内、自転車ですぐの立地なので生活には便利な環境です。f:id:murakoshi5:20180721232153j:plain

プラウドは横浜駅東口ベイクォーターまで近く、東神奈川駅周辺の商業施設も利用できて便利です。シティテラスは物件周辺が賑やかな環境なので日常の買い物には事欠かなさそうなのですが、更に「みなとみらい」地区まで徒歩11分という好立地で楽しく便利な生活が送れそうですね。クリオも徒歩1分のところにスーパーサミットが入った大型商業施設があり、日常の生活には恵まれた立地です。グランスイートは少し歩けば商店街などがありますが、物件周囲には商業施設がなく、マンションエントランスが坂の上なので、雨の陽や暑い日は生活がちょっと不便そうです。

 

交通利便性

プラウド横浜・・・・5点
シティテラス横濱・・4点
クリオ横濱・・・・・4点
グランスイート横濱・3点

物件概要に最寄駅を書いた通りです。4物件とも徒歩20分以内で横浜駅まで歩けるのですが、それぞれ徒歩10分以内に、横浜駅まで1駅という日常で利用できる駅(私鉄や市営地下鉄)があるのが特徴です。プラウドは物件概要に記載の通り複数路線、駅を利用できます。通常はJRの東神奈川駅京急神奈川駅などを利用しつつ、横浜駅まで14分も十分歩ける距離です。人身事故や生活スタイルによって便利に柔軟に移動できそうです。シティテラスはJR桜木町駅までアップダウンはあるものの徒歩16分で利用できるのが良いですね。クリオは横浜駅まで平坦な道のりなのがポイント高いです。

 

子育て環境

プラウド横浜・・・・4点
シティテラス横濱・・4点
クリオ横濱・・・・・3点
グランスイート横濱・3点

物件の周りの交通量、公園の多さ、子供一人で通うことになり一番危ないとされる小学校の通学経路と物件からの距離などを評価しました。プラウドは、徒歩10分以内に10もの幼稚園と保育園があり、更に小学校へ徒歩3分は、低学年の子の通学も安心です。物件周辺の交通量も少ないようでした。シティテラスは、物件内共用施設としての認可保育園や、物件に隣接して巨大公園を現在作っており、小さい子供でも安心して遊べる環境にあると言えます。最寄りの小学校まで5分、中学校までも4分と近く、大通りを渡らない通学経路は安心と言えます。クリオとグランスイート周辺は幼稚園や保育園が少なく、また最寄りの小学校も少し歩くあるようです。

 

将来性

プラウド横浜・・・・4点
シティテラス横濱・・4点
クリオ横濱・・・・・3点
グランスイート横濱・3点

プラウドは、横浜駅近くにありながら、これだけの緑豊かで空が開けた明るい閑静な住宅街という希少性があります。この地に野村不動産プラウドあり!と、将来的にも価値は継続していくでしょう。シティテラスは、横浜駅桜木町駅周辺の賑やかな環境に囲まれ、将来的に地価が下落するとは考えづらい安定した立地にあります。また、大規模物件としての地域におけるランドマーク性を発揮しながら、住友不動産ならではの安心できる管理体系の元で資産価値の維持が望めると考えます。

 

最後に

以上、4物件は、お好みやライフスタイルによって選ぶ視点も変わってくると思います。 

グランスイートは、横浜駅を生活圏内に、しっかりした3LDKタイプのファミリーマンションを4,000万円台で手に入れられる経済性が一番の売り!コスパ重視です。マンションのランドスケープ、間取り、居住性もしっかりしています。さすが丸紅の分譲マンションです。

 

クリオは平坦な土地の落ち着いた住宅街に戸建ライクなプライベートな邸宅として居を構えます。居住性重視のクリオならでは!楽しい間取りのマンションです。一般的なマンションとは一線を画す価値があります。

 

プラウドは住環境も生活利便性も交通利便性も兼ね備えた素晴らしい物件です。経済的に余裕がある人なら、1番のおススメです。私もこの幸ヶ谷の地のプラウドに住んでみたいと切に思っています(経済的に無理ですが)。

 

シティテラスは、住友不動産の大規模がっちり安全、安心、便利なマンションです。横浜と桜木町、野毛を庭に、楽しいライフスタイルを満喫できそうです。初めてマンションを購入する人にもおススメできます。

 

他にも横浜駅近隣の分譲マンションはありましたが、僕が積極的におススメしたいマンションは以上の4物件になります。ますますI Love YOKOHAMA !横浜でのマンションライフに憧れます!

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