すまいよみ 良いマンション選びを支えるブログ

東京イースト在住。2007年に最初のマンションを購入してから失敗を重ね、結局3回もマンションを買い替えました。 すまいよみは『後悔しないマンション選び』を支援するブログです。

都心湾岸エリアを生活圏に、希少立地に建つ、共用部がすごい!プラウドシティ越中島

f:id:murakoshi5:20180908010300j:plain都心部隣接の湾岸エリア。越中島という希少な立地で、マンションの外へ出れば人気の湾岸エリアを使いこなし、マンション内では充実した共用施設でマンションライフを日々楽しむことができる、魅力いっぱいの大規模マンションを物色してきました。

 

越中島という地

東京都江東区越中島は、江東区の最西端に位置し、隅田川を渡れば中央区という、東京都心部に隣接した地域です。

f:id:murakoshi5:20180908010437j:plainちなみに読み方は「こしなかじま」ではありません。「えっちゅうじま」と読みます。名前の由来は、江戸時代初期、河口の中洲地帯に旗本榊原越中守照清の屋敷があったため、「越中島」と呼ばれていたことによると考えられています(Wikipedia参照)。

 

越中島という名前は、ほとんどの人が知らないのではないでしょうか。1990年にできた越中島駅前は、ほとんど「駅前」の体をなしていません。

f:id:murakoshi5:20180908010543j:plain

f:id:murakoshi5:20180908010603j:plain

駅前には、東京海洋大学があるくらいです。

f:id:murakoshi5:20180908010901j:plain

f:id:murakoshi5:20180908011128j:plain

JR京葉線で、終点東京駅から2駅目が越中島なのですが、2017年の1日平均乗車人員は5,502人と、東京23区のJR駅の中では最も利用客数が少ない、駅をとっても地名をとってもマイナーな街だと思います。


そんなマイナーな越中島ですが、東京中心部から約3km圏内と、誰もが知っている周辺の月島、勝どき、豊洲など湾岸人気エリアに囲まれています。

f:id:murakoshi5:20180908011152j:plain

門前仲町界隈までは徒歩で10分強。

f:id:murakoshi5:20180908011220j:plain

f:id:murakoshi5:20180908011236j:plain

隅田川越中島公園など、東京湾中心部に位置する自然豊かな環境。

f:id:murakoshi5:20180908011332j:plain

f:id:murakoshi5:20180908011352j:plain

越中島は、交通含め便利で楽しい都心ライフを満喫しながらも、水や緑にも癒される恵まれた住環境にあります。ただし近隣は、豊洲や月島と違ってマンション含め住宅が少なく、住むには希少な立地になります。

 

マンション概要

そんな界隈に、久しぶりに2棟構成の大規模マンションが誕生します。

f:id:murakoshi5:20180908011452j:plain

プラウドシティ越中島
東京都江東区越中島2丁目

アクアテラス

f:id:murakoshi5:20180908011635j:plainJR京葉線越中島」駅徒歩4分
東京メトロ門前仲町」駅徒歩11分
都営大江戸線門前仲町」駅徒歩14分
東京メトロ豊洲」駅徒歩17分
都営大江戸線「月島」駅徒歩17分
15階建て

 

ブライトテラス

f:id:murakoshi5:20180908011704j:plainJR京葉線越中島」駅徒歩6分
東京メトロ門前仲町」駅徒歩12分
都営大江戸線門前仲町」駅徒歩15分
東京メトロ豊洲」駅徒歩17分
都営大江戸線「月島」駅徒歩18分
12階建て

 

総戸数
305戸
駐車場109台
駐輪場610台
用途地域準工業地域
分譲:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理委託会社:野村不動産パートナーズ
施工済:2019年3月竣工予定

 

販売価格一例
AF 72.86㎡ 6,519万円@294万円(7階) 南東
AC 63.98㎡ 6,299万円@325万円(10階) 南西
AA 82.97㎡ 7,359万円@292万円(3階) 南西

 

現在は、この物件の中においての高価格帯住戸がまだ若干残っている程度。それでも坪300万円を切っているという・・・。売れ行きの良さにびっくりしました。そろそろ完売です(2018年9月1日現在)。

 

このマンションの価値は、前段でも紹介した東京都心部の楽しさ、利便性を満喫できるエリア特性と越中島という希少な立地、マンション内でも生活を楽しめる充実した共用施設、加えて、販売価格の割安感、月々の低ランニングコストにあります

売れ行きの良さがよくわかりました。

 

このマンションの価値

もう出会えないかもです。こんな好条件のマンションには。

東京都心エリアと希少な立地

さんざん説明した湾岸都心部のエリア特性、東京駅から2駅4分、駅徒歩4分、越中島という、住むには希少な立地がまず大きな価値です。

充実した共用施設

このマンションの共用施設はすごいです!まず圧巻なのは、通常、プレミアム住戸として高単価で販売できる最上階を、誰もが利用できる共用のスカイラウンジにしていること。f:id:murakoshi5:20180908011940j:plain(画像出典:suumo首都圏版2018.5.22号)
いくら湾岸に隣接したエリアだからと言って、高層階の住人しか味わえない眺望や開放感を、誰もが日々の生活で楽しめるようにと共用部分を最上階にしました。タワマンでもないのに、最上階での共用施設は珍しいです。他、最上階にはリラクゼーションルームやパーティルーム、ゲストルームがあります。
屋上は、ハーバースカイテラス。ホットプレートなど簡単な料理くらいなら楽しめるそうです。f:id:murakoshi5:20180908012016j:plain(画像出典:suumo首都圏版2018.5.22号)

更に低層階には、個人的な作業や勉強ができるプライベートワークラウンジに、ゆったりできるコーヒーラウンジ、雨の日でもキッズと遊べるクリエイティブルームに、保育園も併設されています。まだあります。ミドルラウンジでは、読書を楽しめるスペースがあり、リクエストした本が読めるサービスもあるようです。

また、マンション敷地内まで輸送してくれる宅配レンタカー、サイクルシェア、食配ステーションなど充実した共用サービスも用意されています。

マンション立地周辺は、生活に便利な施設などがほぼ無い環境にあるので、マンション内での共用施設、サービスは重宝しそうです。

住戸の割安感、低ランニングコスト

この都心エリアにして、分譲価格が、3LDK、70㎡タイプで、5,700万円台~という周辺相場からすると信じられない価格設定。周辺の木場や豊洲などに比べて、越中島知名度の低さや用地取得時期が早い段階であったことなどが理由のひとつかもしれません。5,000万円台後半から6,000万円台前半の住戸は、あっという間に売れてしまったらしいです。

そして月々のランニングコストが非常に良心的です。大規模メリットを活かしています。都心部のマンションにおいて、これだけの共用施設、サービスがありながら、70㎡換算で月々14,630円(首都圏平均、70㎡16,848円、2017年度、東京カンテイ調べ)。我が家とほぼ同じ・・・。安いです!

これから販売される「プラウドシティ東雲キャナルマークス」は、販売価格が相当上がると聞きました。近隣、湾岸エリアで、これだけの販売価格とランニングコストの物件は、このプラウドシティ越中島で最後なのではないかと個人的に思っています。非常に希少な物件です。中古で出れば、間違いなく新築時の価格より上回ってくるでしょう。

子育て環境

子育て環境はばっちりです。保育園やキッズルームがマンション内の共用施設にあり、小学校、中学校とも徒歩5分圏内。エントランス出て大通りを渡ってすぐの江東区立「越中島小学校」は、ユニークな教育方針で知られ、江東区内の小学校でも越境入学数がトップクラスだということです。

 

気になるポイント

気になるポイントは、簡単に言うと住環境が制限されることです。これは仕方のないことです。

全般的に、周辺は建物が詰まった環境であるため、空が抜けづらく、低層階は、採光、日当たり、眺望共に恵まれているとは言えません。アクアテラスが、ブライトテラスの側面すぐに建っていることも一部の住戸の住環境には大きく影響しそうです。

更に、アクアテラス南に隣接した倉庫会社が気になる存在で、もし近い将来無くなれば、跡地に高層マンションが建つ可能性があります。倉庫会社には未来永劫元気に頑張ってもらえるよう祈るしかないです。

また喧騒という部分では、アクアテラス北側が、片側2車線の大通りに面しています。国道のような幹線道路ではないのですが、トラックが抜けてくる道なんですね、それとバス通りなので、大型車のエンジン音など喧騒があります。平日、土曜日ともかなりの交通量でした。

最後に細かいことですが、個人的にもったいないと思ったのが、住戸間の敷居が賃貸マンションのような安っぽい背の竹サイズの低い敷居板であること。背伸びすると隣の住戸内が見えてしまいそうです。これくらい何とかならなかったのかなと思います。

 

おススメ住戸

ほとんど販売を終えていますが・・・。
2つの棟のうち、アクアテラスがおススメです。駅に近いだけでなく、ほとんどの共用施設がアクアテラス側に入っているので。ブライトテラスだと、共用施設を利用するのに、わざわざエントランスを出て、アクアテラスまで出向く必要がありますから少し不便です。

明るい住環境とは言えないので、両棟ともできれば高い階を選びたいですね。それと少し入ればそれほど気になりませんが、大通りから離れた住戸。

総じていえば、このマンションは、住環境よりも、エリア特性や交通、生活利便性重視と割り切ったほうが良いでしょう。

現在、価格が影響してか、4LDKの住戸はまだ残っているようです。都心に大家族で物件を探している人は早めに見てはいかがでしょうか。

 

最後に

いま、とても後悔しています。僕が余裕こいてモデルルームを見に行った頃はほとんど完売状態。もし半年早く出会っていれば、ひょっとしたら念願の湾岸ライフが手に入れられたかもしれません。今や、中央線の武蔵境でも7,000万円近くしてしまう庶民には手が届かないファミリータイプのマンション。このマンション高騰時代に、都心の湾岸ライフを満喫できるエリアで、駅徒歩4分という希少立地、なおかつ野村のプラウドブランドで坪単価が300万円をゆうに切っていた希少な物件。惚れました!まさしく買いです!!!いや買いでした(泣き)。

スポンサーリンク