この記事では、今後の中古マンション選びの参考になればと思い、過去におすすめしていた掲載終了、成約済み中古物件をまとめています。

※掲載開始と終了年月は、確認できたおよその日付です。
※全ての掲載終了物件が成約されているとは限りません。
※太文字の価格は、掲載終了直前の売出価格です。

現在売出中、江東5区(墨田・江東・足立・葛飾・江戸川)のオススメ中古マンションは、以下の記事で紹介しています。

墨田区のマンション

ロジュマン押上タワービュー通り
墨田区業平1
押上駅徒歩3分
築2015年
南、2階、60.35㎡、3LDK
5,380万円(新築時参考5,148万円)

人気の押上駅近、築浅、60㎡以上は希少です。特に徒歩3分でこの価格は、気にいれば買いだと思います。60㎡で小型3LDKですが、LD横、洋室のウォールドアは、天井までのタイプなので開ければ開放感があり、LD13畳程度の2LDKとしても使えるので、家族2~3人にオススメです。物件名にも付いている「タワービュー通り」は、2012年スカイツリータウン開業後、錦糸町からスカイツリーまで無電柱化とともに整備された歩道も広い道路で、道路周辺は明るい環境です。押上は交通に便利なだけでなく、「スカイツリータウン」、「東京ミズマチ」、浅草までも徒歩圏内と、話題に事欠かないエンタメ性溢れるロケーションですが、マンション立地は、浅草通りから一歩入った静かな下町の住宅地であることも好条件です。これから押上は下がる要素は無いですから、築5年でこの価格なら、1度内見してみたいですね!
掲載開始:2020年6月20日
掲載終了:2020年7月初旬

江東区のマンション

パークホームズ木場クリアテラス
江東区木場6
木場駅徒歩3分
築2014年
東北角、72.88㎡、3LDK
6,180万円(新築時5,248万円)

今年の1月に、1階住戸85.93㎡が7,300万円前後(坪単価280万円)で成約されていますが、この部屋は需要が多い広さ、かつ2階なので、坪単価290万円~300万円(6,500万円前後)での売出しでも良かったのではと思いました。木場界隈では、ビジネス街、大通りから一歩入った、駅徒歩3分にして閑静で開けた明るい、これ以上無い立地に建っています。外観に一目惚れしてしまったくらい超素敵な「ザ・三井に住んでいます」マンションで、東北角住戸で間取りも良さげ!室内も綺麗に使用している感じです。ただし入居時期が、2020年1月となっているため、弱気の価格設定なんですよね。今の情勢であれば買いですが、来年になって景気次第で判断できないのが微妙ですね。1つ注意点は、近くに立つ水害の碑が物語っている通り、このマンション周辺は過去に水害被害があることです。2階なので大丈夫だとは思いますが。とにかく木場界隈では「プラウドタワー木場公園」と並んでオススメのマンションです!しかし、新築時安かったですね・・・。
掲載開始:2020年6月21日
掲載終了:2020年6月26日

ブリリア有明シティタワー
江東区有明1
有明テニスの森駅徒歩8分
2014年竣工
南、18階、65.88㎡、3LDK
5,380万円(新築時参考5,091万円)

常に多くの売出しがある「ブリリア有明3兄弟」ですが、その中でも、向き、階数、㎡数以上に使い勝手が良い間取りで、「ちょっと見てみたいな」と思わせてくれる物件です。直近では、南向き、低層階の3LDKで5000万円前半がありましたが、この階数でこの価格は見る価値があると思います。「スカイタワー」「マーレ」の60㎡台の部屋は、使い勝手がもう少しの間取りも多いのですが、この部屋の間取りは、デッドスペースが少ないワイドスパンで非常に良くできています。LDは、11.6畳をまるまる使用できる整形の空間で、決して狭くありません。デメリットは、LD奥の洋室に窓がない事、収納が少ない事です。以前は、それほど魅力的に映らなかったマンションでしたが、「ブリリア有明ミッドクロス」が分譲されてから、シティタワーで十分だと思いました

ただし、この価格なら手が届くから「今話題の有明に住みたい」「有明西学園に子供を通わせたい」だけでは、オススメできません。有明の立地特性、交通利便性、住人の生活特性など、何度も有明に足を運んで、人や街の雰囲気をつかむことをオススメします。私みたいな庶民の方が、無理して5,000万円出して湾岸エリアに住みたいなら、「辰巳」なども検討してみてください。
掲載開始:2020年4月
掲載終了:2020年6月初旬

パークタワー東雲
江東区東雲
東雲駅徒歩7分
築2014年
西、16階、70.06㎡
5,990万円(新築時参考4,498万円)

「プラウドシティ東雲キャナルマークス」が坪単価330万円前後での分譲を開始した頃から、特に相場が上がってきた感がある東雲界隈のタワマンですが、このマンションでは、久しぶりに70㎡で5千万円台に戻ってきたような気がします。西向きで大通り沿いですが、3居室バルコニーに面している効率的なワイドスパンの間取り。LDの広さもデッドスペース除く最低限の10畳を確保しており、家族4人でも十分に暮らせると思います。何より70㎡規模で、パワーカップルでなくても何とか手が届く範囲まで下がったこの価格がポイントだと思います。
掲載開始:2020年1月
掲載終了:2020年6月初旬

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足立区のマンション

パークホームズ亀有ガーデンズコート
足立区中川
亀有駅徒歩5分
築2017年
東北角、3階、67.72㎡、2LDK
4,650万円(新築時参考4,548万円

最大手の大規模、駅徒歩5分の亀有ナンバー1だと思っているマンションです。LDも広々使えて便利で楽しそうな大型2LDKの角部屋です。3階だからかもしれませんが、直近の事例より安いんですよね。売出しは5,050万円でしたが、4,850万円に下げています。それでもこのコロナの影響の中で、3ヶ月売れていません。70㎡近くあっての2LDKが若干敬遠されているのかもしれませんが、家族2~3人であればオススメです!→6月15日現在、4,650万円に下がりました!
掲載開始:2019年12月
掲載終了:2020年7月下旬

アトレ綾瀬
足立区綾瀬1
綾瀬駅徒歩4分
2013年竣工
南西角、7階、66.25㎡、3LDK
4,180万円(新築時参考3,510万円)

ツイッターでメリット、デメリットを述べているとおりですが、駅降りて、徒歩4分のマンションまでの歩きやすい動線と、駅から歩いてエントランスに入るまでのランドスケープが見えるところが特に好きですね。千代田線始発駅の綾瀬で徒歩4分ですから交通利便性は高いです。東京拘置所が近いとか見られる条件はあるとは思いますが、マンションデザイン、立地と、気にいっているマンションです!5月10日現在、4,380万円→4,180万円に下がりました。
掲載開始:2020年2月
掲載終了:2020年7月初旬

葛飾区のマンション

◆エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアベニュー
葛飾区堀切2
堀切菖蒲園駅徒歩6分
2014年竣工
南東角、2階、75.7㎡、3LDK
3,480万円

駅周辺は首都高の入り口から近いため、トラックの往来が多く騒音著しい環境の中、このマンションは、駅近において大通りから離れた閑静な住宅地に位置します。周辺は低層の住宅地、開けた明るい環境で「堀切菖蒲園」まで1分と、界隈でマンションを作るとしたら、これ以上無い好立地です。堀切菖蒲園駅周辺には大手、大規模マンションが少ない中、準大手の中でも、製販一体のしっかりした新日本建設のエクセレントシティブランドは、界隈でナンバー1マンションだと思っています。売出し住戸は、75㎡の大型3LDKの東南角住戸で、全ての居室がアウトフレームで使いやすく間取りが良いです。1月に4,080万円で売り出されました。もっと早く売れると思っていたのですが、3,780万円まで下げて売出し中です。→3,680万円に再度の値下げしました(5月29日現在)。→3,480万円に下がりました(7月7日現在)。
掲載開始:2020年1月20日頃
掲載終了:2020年7月25日頃

プレシス立石
葛飾区東立石3
京成立石駅徒歩9分
築2015年
南、3階、62.56㎡、2LDK
2,990万円

経済的負担を最小限にして住まいを探している人は少なからずいると思います。築5年、都内23区、駅徒歩10分以内で60㎡以上では、おそらくグロスで最安値。大型2LDKが2,000万円台です。葛飾区内で、同条件を賃貸で借りようとすれば10万円は下りませんが、このマンションの購入を考えた時に、変動0.5%、35年で3,000万円を借り入れれば、月々の支払いが83,000円ほどになり、更に分譲なので、賃貸仕様よりも住まいの満足度は高くなります。ワイドスパンの2LDKがこの物件の最大のメリットで、ワイドのLDがどれだけ開放感があって使い勝手が良いか、ぜひ内見して実感して欲しいと思います。徒歩11分の四ツ木駅から京成曳舟駅まで2駅3分と、曳舟周辺の商業施設や東京スカイツリータウンも間近に楽しく暮らせるエリアです。マンション周辺も明るい環境で、3階なのでハザード上も安心でしょう。バルコニー前の建物、駐車場の存在による住環境のハンデ、将来的に悪化する若干のリスクはありますが、そこは価格優先で。家族3人にはきっと広々住めるお部屋です!
掲載開始:2020年4月下旬
掲載終了:2020年7月初旬

江戸川区のマンション

2020年7月15日現在無し

以上になります。

※新築時の価格は「イエシルβ版」を参考にしました。会員登録すると、ほぼ全てのマンションの詳細な物件概要、新築時の分譲価格と現在の相場が見られます。

イエシルβ版
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