（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
今回は、まもなく分譲を開始する「イニシア金町レジデンス」を紹介します！先日、三田にあるイニシアラウンジを訪問しました。
物件概要
イニシア金町レジデンス
東京都葛飾区金町3
JR常磐線「金町」駅徒歩6分
交通：京成金町線「京成金町」駅徒歩6分
敷地面積：1,024.94㎡
建築面積：567.67㎡
延床面積：5,789.95㎡
用途地域：商業地域・準工業地域
総戸数：14階建て89戸（事業協力者住戸13戸含）
専有面積：42.78㎡～91.22㎡
駐車場台数：15台
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業
施工：大末建設
竣工時期：2028年2月予定
入居時期：2028年3月予定
（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
記事では一般的な情報を紹介しています。実際に購入を検討すべきかは、予算・家族構成・希望条件次第ですから、ご自身の場合の判断を知りたい方はご相談ください。
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周辺環境 立地 アクセス
金町は、近年、駅前と駅の西側を中心に開発されてきました。西側の新宿エリアは、東京理科大学を中心に複数の大規模マンションや大型公園などができ、多くの若い学生から子育てファミリーで賑わう街並みに変貌をとげました。昨年、複合商業施設「MARK IS 葛飾かなまち」（徒歩13分）が開業し、今もタワーマンションを含む住商一体開発が進んでいる真っ最中です。
一方、本物件は駅の東側に位置します。立地の特徴は、商店街や人の往来による喧騒が少ないこと、駅からフラットアプローチの徒歩6分の近さです。片側2車線通りの信号を渡りますが、住宅地の中を歩くより、フラットで広い歩道は体感でも近いですね。夜間も歩きやすいと思います。
本物件のターゲット層の中には、駅の西側より刺さる人も多そう。こちらはこちらで、駅前の2つの複合施設、ヴィナシス金町ブライトコート（徒歩5分）とベルトーレ金町（徒歩6分）を普段使いできる、利便性と住環境を両立したちょうど良い場所。
ヴィナシスには、24時間営業のマルエツ金町店をはじめ、100円ショップや外食チェーン店、3階に葛飾区立中央図書館が入居しています。ベルトーレの3階には子育て支援施設も入っています。
駅周辺には、外食チェーン店が揃っていて、他にもランチやお酒を楽しめる個人商店、個人的に好きな美味しいラーメン屋も多くあります。スターバックスコーヒー（徒歩4分）、タリーズコーヒー（徒歩5分）、コメダ珈琲（徒歩6分）をはじめ、他にもゆったりできるカフェがあって、住み心地が良いと思います。
自然が身近に感じられるのもポイント。江戸川の河川敷（徒歩4分）が気持ち良く、少し足を伸ばすと、休日を楽しく過ごせる一大スポットの水元公園（徒歩17分）もあります。
マンションから葛飾納涼花火大会の会場までは徒歩20〜30分ほど。電車の混雑や渋滞に巻き込まれず会場に向かえるのが良いですね♪
（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
通勤時、都心部までの移動は大手町まで直通で約30分。ドアツードアで考えても、駅に近い住まいの恩恵を受けられます。通勤の混雑がどうしても厳しい人は、少し時間に余裕をもって綾瀬で始発電車に乗り換える選択肢もあります。
京成金町駅（徒歩6分）から押上、日本橋方面へも出やすく、都心部へ向かう複数路線を利用できるのは、不測の事態があったときに役立ちます。羽田空港や成田空港へのアクセスも良好で、便利なポジションです。
徒歩10分以内の商業施設・スーパー
マルエツ 金町店（徒歩5分）
ファミリーマート 金町南口店（徒歩5分）
セブン-イレブン 東金町店（徒歩5分）
セブン-イレブン 金町店（徒歩5分）
まいばすけっと 東金町3丁目店（徒歩5分）
まいばすけっと 京成金町店（徒歩6分）
まいばすけっと 金町駅前店（徒歩7分）
複合施設
ヴィナシス金町ブライトコート（徒歩5分）
ベルトーレ金町（徒歩6分）
通学区
金町小学校（徒歩5分）
常盤中学校（徒歩13分）
本物件は、江戸川に近く、万が一の際、河川の洪水による浸水リスクがある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 共用施設など
敷地は、大通りに面して開けた場所。
エントランスを入ると、ホールとラウンジの広々とした空間が広がります。ラウンジはEVへの動線と独立した位置なので、ゆったりできるスペースになりそう。サードプレイスになると良いですね。ホールには共用トイレも設置されています。何かあった時に重宝する施設（常時使えるかは不明）。
（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
EVまでの動線は回廊になっていて、脇には水盤が敷かれます。中庭テラスに入って奥まったEVホールへ。中庭と水盤を眺めながら回廊を歩いて外出する、帰宅する、なんとも贅沢な時間。住まいの奥行き感は、のちのち住まいの所有欲をくすぐる要素になってきます。
敷地の東側には、広場状空地や自転車置き場付近に中庭、ベンチなど、会話が生まれたり荷物を置けるスペースが設けられています。さすが、イニシアらしい遊び心がある設計。
配棟は、南東向きと北東向きで、周囲の抜け感を確保できるように上手く計画されています。
最後になりますが、建物外観はモダンなデザイン。住戸境はしっかりマリオンを走らせていて重厚感を感じる造りが良いですね。隣住戸間のプライバシー性も高めてくれます。
（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
バルコニーパネルは、クリアガラスではないのが残念ですが（特に眺望が魅力の高層階）、縦格子なので、コンクリートや曇りガラスよりは室内で座りながら外の眺望が視界に入ってくるはずです。
住空間の特徴 設備仕様など
本物件の魅力は明るい住環境と眺望の良さ。そしてイニシアならではの居住性が高い住空間設計です。
環境面について。
南東向きは、国道6号に面した環境。離隔が40〜50m程度あり、道路沿いの「準工業地域」の先は高さ制限12ｍの「第二種低層住居専用地域」が広がっているため、中層階から高層階にかけて遠方まで抜け感ある眺望が楽しめます。夏場は花火大会の一等席に！
北東向きは、直接的な日当たりがあたる時間は少ないですが、前面は低層の住宅が建っているため、こちらも開放感ある住環境で、眺望の良さが魅力（※眺望はギャラリーでご確認ください。住環境は将来にわたって約束されているものではありません）。
一方、環境面のデメリットは騒音です。南東向きは隣接した国道を走る車、北東向きは少し先に走る常磐線の騒音。窓を開けての生活は難しいかもしれませんが、バルコニー側も共用側のサッシも二重サッシを採用して対策はされています。
住空間設計はイニシアの真骨頂ですね。
まず、「ウェルカム玄関」。ホールの広さにゆとりを持たせているわけですが、一般的なマンションの玄関は、出入りするだけの機能的な空間になりがち。実家にいたときのことを思い出すと、玄関に何か飾ったり、来訪者とやり取りをしたり、生活の小さな思い出が生まれる場所だったはずなんですよね。
（出典：コスモスイニシア 公式HP）
ただ、ホールを広げるために靴箱を小さくしただけとか、洋室面積を削っただけでは本末転倒。そこは、両脇の洋室をアウトフレームにして空間の形を使いやすく整えることで居住性も両立させています。
「シーナリーキッチン」は、LDK一体で空間をデザインするインテリア性を施したキッチン。私のようにセンスがない人間でも、入居前にイニシアが半分空間をデザインしてくれています。LDのドアを入るとここでやられます。『洒落てる！』
（出典：コスモスイニシア 公式HP）
私は、このイニシアの空間設計が大好きです！
コンセプトルームはDタイプ（60.09㎡）が再現されていますが、間取り図で見るより広々と感じました。
（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
ワイドスパンに4隅アウトポールは正義。空間全体に開放感があって各居室に幅があり柱の浸食がないため、5畳の洋室にはクイーンサイズのベッドが置けます。4畳の洋室も形が良いため広く感じました。収納も頑張っています。
正直、この60㎡なら家族4人想定でも良いかもと思いました。
ただし、中心はコンセプトルームよりも一回り狭い53㎡台の3LDK。
基本、家族2〜3人向けですが、「＋ワンルーム」とうたっている通り、物理的に空間が分かれているため、ライフスタイルの幅を広げてくれるでしょう。
3LDKにしたもう一つのメリットがあって、将来家族が増えた時に経済的な理由などで住み替えが難しくなっても、部屋割りができているので物理的には住み続けられること。
形の良い住戸と、完全4隅アウトポール、広めのスパンだからこそできたこの面積での3LDK。よくある50㎡台の細長い2LDKではこうはいきません。
それでも、もし最初から4人想定で考えているのであれば、子供が成長すれば家族4人では空間も収納も全く足りませんので、そこはよく考えた方が良いです。市況が変わり、短期間で住み替えするには更にハードルが上がりそうなので尚更。
金町であれば、前述の通り、子育てファミリーや学生で賑やかな駅の西側を中心に中古マンションの選択肢があり、まだ8千万円以内で70㎡超の3LDKが狙えます。
設備仕様について。
こちらも高スペック。突板フローリングから、洗面台の天板もフィオレストーン。LDの間接照明が素敵すぎました！
LD床暖房
突板フローリング
食器洗い乾燥機
キッチンフィオレストーン天板
洗面台フィオレストーン天板、陶器ボウル
浴室フラットライン照明
ミストサウナ
LDダウンライト
LD間接照明
LD横の洋室（2もしくは3）ダウンライト
二重サッシ（バルコニー側、共用廊下側）
二重床・二重天井
天井高2,400～2,500mm
可動式ルーバー面格子
連窓サッシ
Low-E複層ガラス
バルコニー奥行き1,800mm
前述の通り、完全二重サッシ。共用廊下側の部屋にはルーバー面格子も設置。バルコニー側は、開口部を目一杯広げた連窓サッシと隣洋室とのウォールドアが天井までのタイプなので、採光ゆたかな室内空間になるでしょう。
※金町のコンセプトルームの仕様とは異なります
（出典：コスモスイニシア 公式HP）
また、本物件はZEH-M Orientedと低炭素建築物認定のダブル認定。高いレベルで断熱、省エネ性能を実現し、住宅ローン減税も最大限の控除額を受けられます。
第1期1次 予定価格 間取り
主な販売住戸と価格帯です。
◆北東向き
Aタイプ、53.20㎡
3階、6,900万円台（坪単価432万円）
7階、7,300万円台（坪単価457万円）
（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
◆南東向き
Ｄタイプ、60.09㎡
9階、8,600万円台（坪単価476万円）
（出典：イニシア金町レジデンス 公式HP）
Ｆタイプ、42.78㎡
8階、5,900万円台（坪単価460万円）
Ｇタイプ、53.01㎡
7階、7,300万円台（坪単価458万円）
※坪単価は、10万円帯を50万円と仮置きして算定
平均坪単価は、およそ460万円前後だと思います（最新の価格はマンションギャラリーでご確認ください）。
個人的にはコンセプトルームが良すぎたので、家族が増えても、より長く住み続けられそうな60㎡台の3LDKを、8千万円以下のボリュームゾーンでもっと供給してほしかったと思いました。
予算を踏まえたときに、高層階から江戸川を見渡す抜けた眺望が本物件の大きな魅力なのですが、低層階であれば50㎡台が6千万円台〜、60㎡台がもし7千万円台で手に入るのであれば狙い目かもしれません。
ランニングコストは不明でした。
まとめ 最後に
金町の坪単価ではないですよね。北綾瀬の新築も同じように、23区の郊外に近いエリアであっても、新築マンションは本年も更に高くなっています。
それでも、エリアで検討されている方の予算を見据えたうえで、最大限居住性を高めて工夫した企画。大規模マンションのような派手さはありませんが、ランドプランは気が利いていて、隅々まで居住者目線でつくる住空間も、入居後の満足度は高いと思います。とにかくコンセプトルームを見てほしいです！
創り上げてきたイメージを裏切らない、検討者目線で楽しませるイニシアの企画。高い新築の中でも、こういうマンションは、これから新生活を始める若い検討者にきっと刺さるんだと思います。
記事を読んで「自分の場合はどうなの？」と思った方へ
この物件を買っていいか迷っている
中古と新築、どちらを選ぶべきか迷っている
この価格は高いのか知りたい
今買うか、もう少し待つか迷っている
同じ予算ならどのエリアがいいか知りたい
この間取りに家族4人で住めるか知りたい
など
