（出典：レーベン五反野 ONE FEEL 公式HP）
今回は、足立区で分譲中の新築マンション「レーベン五反野 ONE FEEL」を紹介します！23区で駅徒歩7分、北千住が生活圏、居住性が高い間取りにレーベンブランドらしいデザインが特徴です。
物件概要
レーベン五反野 ONE FEEL
所在地 東京都足立区足立4
東武スカイツリーライン「五反野」駅徒歩7分
敷地面積：754.66㎡
建築面積：434.09㎡
延床面積：4,397.34㎡
用途地域：商業地域・準工業地域
総戸数：14階建て52戸（販売対象外住戸5戸含む）
専有面積：61.65㎡～74.18㎡
駐車場：9台
売主：タカラレーベン
施工：ノバック 東京本店
建物竣工年月：2028年1月下旬（予定）
引渡可能年月：2028年2月下旬（予定）
（出典：Googleマップ 公式HP）
記事では一般的な情報を紹介しています。実際に購入を検討すべきかは、予算・家族構成・希望条件などによって変わりますので、ご自身の場合の判断を知りたい方はご相談ください。
周辺環境・立地・アクセス・ロケーション
本物件は五反野駅まで徒歩7分、ビッグターミナルの北千住まで直通約4分が大きな特徴。
最寄りの五反野駅からは、日比谷線に乗り入れ、上野駅、秋葉原、茅場町、銀座、六本木などへ直通。朝かなり混み合う路線ですが、沿線に勤める人にとっては特に暮らしやすい路線です。
北千住まで非常に近くて、徒歩3分のバス停から都営バスで10分以内で移動可能。本数も多くて快適です。自転車でも10分ちょっとの距離。
北千住は、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武線、つくばエクスプレスが乗り入れるビッグターミナルで、複数の大型商業施設、商店街が駅前に集まる城東エリアを代表する商業集積地のひとつです。
喧騒が大きい街が苦手な人にとっては、北千住まで気軽に出られる場所に暮らせることがメリットになってきます。
マンションの周辺は、最寄りのスーパーまで少し遠く、それほど利便施設が集まる環境ではありませんが、そもそも駅徒歩7分の立地なので駅周辺に集まる商業施設や商店街などが利用しやすく、生活はしやすいと思います。
ただし、荒川を越えたマンション周辺は、北千住とは大きく環境が異なるエリア。不動産相場に穴場感があるのもそのためです。賑わいを求める人にとっては物足りない環境で、広域から検討する際は、環境面をよく見た方が良いと思います。
◆徒歩10分以内の商業施設・スーパー
まいばすけっと足立4丁目店（徒歩4分）
セブンイレブン足立4丁目店（徒歩5分）
セブンイレブン足立梅島1丁目店（徒歩8分）
マルエツプチ五反野駅店（徒歩8分）
ビッグ・エー梅田店（徒歩8分）
サミットストア五反野店（徒歩9分）
ビッグ・エー足立中央本町店（徒歩9分）
五反野駅前通り銀座会（徒歩8分）
五反野ふれあい通り商店街（徒歩8分）
ショッピングタウンカリブ梅島（徒歩10分）
通学区
足立小学校（徒歩10分）
第四中学校（徒歩7分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが高い場所。日々防災意識を高めて暮らしたいエリアになります。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 共用施設
マンションは通行量が多い日光街道沿いに建ちます。ただし、駅からは住宅地の中を通る動線で大通りを渡らず、エントランスも大通りから一歩入った場所。住戸向きも東向き中心なので、東向き住戸を選べば生活が喧騒に晒されることは少なそうです。
外観は全体的にグレー系で、バルコニーパネルが黒光りしそうなレーベンらしい洗練されたデザイン。エントランスも格好良いですね。
1階にはラウンジを設置。EV動線と離れた奥まった位置に設置されているので使いやすそう。この規模感のマンションで、誰でもトイレがあるのも嬉しいですね。戸建てと違ってトイレが一か所しかないマンションに住むと、何かあった時に重宝する施設です。
（出典：レーベン五反野 ONE FEEL 公式HP）
（出典：レーベン五反野 ONE FEEL 公式HP）
他には、メールコーナー、宅配ボックス、24時間出せるゴミ置き場、ペット足洗い場などが用意されます。駐輪場は一部屋外でした。
セキュリティは風除室の1か所（加えて玄関）。鍵をしまったまま認証、解錠ができるTebraキー（ハンズフリーキー）が採用されるため、面倒なくマンションを出入りできるでしょう。
住空間の特徴 設備仕様
住空間は、角住戸率75％と、周辺が開かれた開放感がある住環境が特徴です。
東向きは、住宅地に向いているため、中層階から抜け感も出てくるでしょう（将来にわたって約束されたわけではありませんが、住宅地の中は細かい区画なので、それほど高い建物は建たないと思います。敷地東側は、準工業地域、容積率300％、建蔽率80％）。
西向きは、日光街道を向いているため対面まで30ｍ近く離隔があるため明るい環境。前立てのマンションが被ってくるため、遠方までの抜け感は一部遮られそうです。大通り沿いですが、二重サッシ（一部除く）なので、窓を閉めての生活は快適だと思います。ただし、過ごしやすい季節や夜間、通風を維持しながらの生活や就寝は難しいかもしれません。
以下、主な設備仕様です。
温水式床暖房
食器洗い乾燥機
人造大理石キッチン天板
保温浴槽
トイレは一般的なタンク式
二重サッシ（一部除く）
二重床・二重天井
床スラブのコンクリート厚は約200〜250mm以上
水回りは、レーベンシリーズのオリジナルウォーターシステムを採用。健康面で効果を発揮し、設備を清潔に維持していく上でも効果を発揮しそうです（以下、HP説明から引用）。
家の中のすべての蛇口から浄活水が利用できる「たからの水」、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させ毎日の入浴で洗浄・温浴効果を得られる「たからのミラバス」、ウルトラファインバブルによる洗浄や節水効果を持った「たからのミラブルzero」。
また、本物件はZEH-M Orientedと低炭素建築物認定のダブル認定。高いレベルで断熱、省エネ性能を実現し、住宅ローン減税も最大限の控除額を受けられます。
間取り 価格
以下は第1期1次の主な販売住戸と価格です。すでに販売が終了していると思いますので、最新の販売住戸については、マンションギャラリーでご確認ください。
Aタイプ 74.18㎡
11階 7,799万円（坪単価348万円)
（出典：Googleマップ 公式HP）
Bタイプ 64.59㎡
8階 7,098万円（坪単価363万円)
（出典：Googleマップ 公式HP）
Cタイプ 61.65㎡
7階 6,599万円（坪単価354万円)
（出典：Googleマップ 公式HP）
Dタイプ 70.41㎡
4階 7,189万円（坪単価338万円)
（出典：Googleマップ 公式HP）
全3LDKの設定。角住戸が多く、全体的にスパンがある間取りが良いですね。ただし、家族4人想定の場合、特に60㎡台の3LDKは子供が成長するにつれて手狭になってくることは覚悟しておきましょう。
月々のランニングコストは以下。
Aタイプ、74.18m²
管理費、24,480円
修繕積立金、8,830円（初年度）
最後に まとめ
足立区の五反野は、23区でも穴場的な場所。
近隣では、ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス、サンクレイドル五反野レジデンスが、およそ坪単価300万円後半で分譲中です。すでに五反野価格ではありませんが、新築はどこも高くないいてるので、こんなものかとも思います。一方で本物件は、23区、駅徒歩7分の新築であること、周辺築浅の中古相場を踏まえても、検討しやすいと思いました。特に間取りが良い角住戸に単価が乗らず、7千万円台で検討できるのが良心的。
第1期2次の販売開始予定は2026年9月下旬予定です。
残り戸数は少ないかもしれませんが、広域から検討している人も、北千住に近い穴場と考え周辺環境と物件を見学して気に入れば、有力な選択肢の一つになる分譲マンションです！
記事を読んで「自分の場合はどうなの？」と思った方へ
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