※本ページはプロモーションが含まれています。 すまいよみは、住宅ローンを0.525％で借りているのですが、数年前、借り換えを検討したときの返答「十分安い金利です。諸費用を考えれば、借り換えのメリットはありません」（関連記事）。 まあ、そうですよね。0.1、0.2％程度金利が安くなったところで、諸費用と労力考えればと思っ...
売買（予算・ローン・買い替え・売却）
住まいの購入は、予算設定がまず命！予算、住宅ローンに関すること、そして難しい買い替えについてもお役立ち情報を発信します。
売買（予算・買い替え・売却）の記事一覧
買い替えの大きなハードルは、住宅ローンの入れ替えです。現持ち家（以下、現住まい）を売却してローンを返済、残債を0にして与信を戻さないと新居の住宅ローンを借り入れることができません。ですから、基本は売り先行が進めやすいのですが、仮住まいの煩雑さはできれば避けたいところです。 では、どうすればよいでしょうか。 ※資金に余裕...
私は、マンション（持ち家）を何度か買い替えしてきましたが、その過程で何度も悩まされてきたことが、「仮住まい無しで住み替える」ことでした。 いくつもローンを借りられる人なら問題は少ないのですが、大体が、現持ち家のローンで与信の多くを使っていて、ローンを完済しないと新しい住宅ローンを貸してくれないケースが多いからです。 最...
昨年、マンションを購入したが、後悔しているので買い替えたい 単身のマンションを購入したばかりだが、結婚する事になったので買い替えたい マンションを買い替えたいが、購入したばかりでローンの残債が多く残っている。 ローンの残債が多く残っている中での買い替え。1番のハードルは、新たな購入先の住宅ローン審査を通すことです。 な...
(※記事のテーマと画像の建物は関係ありません） 分譲マンションを契約した直後に、期待していた条件が変わってしまったら、説明されていた条件が違っていたら、納得できませんよね。どう対処したらよいでしょうか？ ケース1：期待していた条件が悪化 駅から遠いハンデがあるものの、眺望、日当たりなど住環境の良さを売りにしていたマンシ...
※本ページはプロモーションが含まれています。 「モゲチェック」とは、住宅ローンに関する一括比較など、総合的なサービスを提案してくれる住宅ローンのポータルサイトです。 モゲチェック 【公式サイト】https://mogecheck.jp/purchase 今回、5回目の買い替えをするにあたり、自分が購入する物件に買い替え...
本ページはプロモーションが含まれています。 『現在、住宅ローンを負担しているが、新たな住まいへ買い替えたい。』 住み替え先を現金で買えたり、もう一つ住まいを購入できるほどのローン与信が残っている人であれば、問題なく買い替えできるのですが、普通は、1度売却して、住宅ローンを完済しないと、融資決済してくれない金融機関が多い...
本ページはプロモーションが含まれています。 マンションの買い取りは、即現金化される反面、仲介によって市場で売却するより、安い価格で取引されます。買い取り業者が、何らかの利益を乗せて再販するからです。当然です。 ただ、買い取ってもらうことは、仲介よりも悪いことばかりではないことに、最近気がついてきました。 ・仲介手数料が...
本ページはプロモーションが含まれています。 数年前にマンションを購入した人は、含み益が相当なものになり、買い替えを視野に検討する人も増えていると思います。 しかしながら、住まいを買い替える際、既存のローンの残債が多く残っていれば、1度返済をして、新たに借り入れる必要があるケースがほとんどです。個人のローン与信限度額があ...
本ページはプロモーションが含まれています。 初めて自宅の売却、買い替えを検討している人は、以下のような不安があると思います。 ・査定のための手続きが煩雑そう・どこへ頼んで良いかわからない・業者に依頼して営業されるのが面倒・査定額が信用できるかわからない そこで、私がオススメしたいのが、不動産ポータルサイトの「住まいサー...
70㎡、3LDKの間取りを変更した部屋の売却価格は、一般的な相場よりも下がってしまうのでしょうか。 結論、間取り変更による売却時の影響 2LDKへの変更は、エリアや条件が良ければ影響はほぼ無いと考えますが、条件が悪ければ▲100～200万円前後、数%の影響が出る可能性も。 70㎡を1LDKにするなど尖った間取り変更をす...
本ページはプロモーションが含まれています。 コロナショックを経て、住宅ローンの借り換えや、借入期間延長の相談が急増していると聞きます。 https://twitter.com/sumaiyomi/status/1251313441307910144 私の会社でも、冬のオーナスが0か半減を予定しており、住宅ローンの逼迫が...
本ページはプロモーションが含まれています。 コロナショックで、経済情勢の見通しがきかない中、収入面での不安が現実味を帯びてきました。 『現在より収入が40％減少したら』今すべきことを、自分なりに考えてみました。 第一段階：住宅ローン支払いを維持するため かなり背伸びして住宅ローンを借り入れた身としては、収入が60％にな...
経験上、欲しい新築マンションを見つけても、買い替えをスムーズ行い、新居へ引っ越すことが高いハードルでした。何度も苦労し欲しい物件を逃したりもしました。 スムーズな買い替えとは？ スムーズな買い替えは、新旧住まいの売買決済を同時に進め、仮住まいの負担なく退去・入居を同時に行う事とします。 まず、買い替えできる条件を見極め...
本ページはプロモーションが含まれています。 私たち一般庶民が、住宅を購入する際の最重要課題は、住まいを検討する前に明確な購入予算を決めることです。そのためには、ファイナンシャルプランナー（以下、ＦＰ）に家計を診断してもらうことが1番の近道であると考えています。私もマンションギャラリーでFPを紹介してもらったおかげで4回...
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