売買（予算・ローン・買い替え・売却）

（記事中の情報は23年1月現在） 【公式サイト】https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan11/055 ネット系住宅ローンの競争が熾烈ですが、色々比較してきた中で、「auじぶん銀行」はすごいと思いました。その理由とデメリットや注意点もまとめてみました。 au...

買い替えの大きなハードルは、住宅ローンの入れ替えです。現持ち家（以下、現住まい）を売却してローンを返済、残債を0にして与信を戻さないと新居の住宅ローンを借り入れることができません。ですから、基本は売り先行が進めやすいのですが、仮住まいの煩雑さはできれば避けたいところです。 では、どうすればよいでしょうか。 ※資金に余裕...

私は、マンション（持ち家）を何度か買い替えしてきましたが、その過程で何度も悩まされてきたことが、「仮住まい無しで住み替える」ことでした。 いくつもローンを借りられる人なら問題は少ないのですが、大体が、現持ち家のローンで与信の多くを使っていて、ローンを完済しないと新しい住宅ローンを貸してくれないケースが多いからです。 最...

昨年、マンションを購入したが、後悔しているので買い替えたい 単身のマンションを購入したばかりだが、結婚する事になったので買い替えたい マンションを買い替えたいが、購入したばかりでローンの残債が多く残っている。 ローンの残債が多く残っている中での買い替え。1番のハードルは、新たな購入先の住宅ローン審査を通すことです。 な...

(※記事のテーマと画像の建物は関係ありません） 分譲マンションを契約した直後に、期待していた条件が変わってしまったら、説明されていた条件が違っていたら、納得できませんよね。どう対処したらよいでしょうか？ ケース1：期待していた条件が悪化 駅から遠いハンデがあるものの、眺望、日当たりなど住環境の良さを売りにしていたマンシ...

「モゲチェック」とは、住宅ローンに関する一括比較など、総合的なサービスを提案してくれる住宅ローンのポータルサイトです。 モゲチェック 【公式サイト】https://mogecheck.jp/ 今回、5回目の買い替えをするにあたり、自分が購入する物件に買い替えられる住宅ローンがあるか、住宅ローンのオンライン提案サービス「...

『現在、住宅ローンを負担しているが、新たな住まいへ買い替えたい。』 住み替え先を現金で買えたり、もう一つ住まいを購入できるほどのローン与信が残っている人であれば、問題なく買い替えできるのですが、普通は、1度売却して、住宅ローンを完済しないと、融資決済してくれない金融機関が多いのが実態です。現住まいのローンを返済して与信...

マンションの買い取りは、即現金化される反面、仲介によって市場で売却するより、安い価格で取引されます。買い取り業者が、何らかの利益を乗せて再販するからです。当然です。 ただ、買い取ってもらうことは、仲介よりも悪いことばかりではないことに、最近気がついてきました。 ・仲介手数料がかからない・早く現金化できる。・業者買い取り...

数年前にマンションを購入した人は、含み益が相当なものになり、買い替えを視野に検討する人も増えていると思います。 しかしながら、住まいを買い替える際、既存のローンの残債が多く残っていれば、1度返済をして、新たに借り入れる必要があるケースがほとんどです。個人のローン与信限度額があるためです。 ですから、買い替えの場合、大体...

初めて自宅の売却、買い替えを検討している人は、以下のような不安があると思います。 ・査定のための手続きが煩雑そう・どこへ頼んで良いかわからない・業者に依頼して営業されるのが面倒・査定額が信用できるかわからない そこで、私がオススメしたいのが、不動産ポータルサイトの「住まいサーフィン」内で利用できる「沖式自宅査定」です。...