（出典：パークホームズ錦糸町北斎通り 公式HP）
錦糸町駅最寄り、待望の新築が、まもなく分譲されます！
パークホームズ錦糸町北斎通り
東京都墨田区亀沢4
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩9分
敷地面積：534.42㎡
建築面積：373.49㎡
延床面積：2,393.33㎡
総戸数：7階建て31戸（一般販売対象戸数26戸）
専有面積：53.63㎡～66.32㎡
駐車場台数：敷地内平面2台（うち1台は身障者用、1台は特定住戸用）
用途地域：準工業地域
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村中建設
竣工時期：2027年4月下旬
入居時期：2027年6月下旬
（出典：パークホームズ錦糸町北斎通り 公式HP）
ここに新築マンションが建つだけでワクワクしてしまうのは、私だけでしょうか。
駅徒歩10分圏に複数の大型商業施設、「すみだトリフォニーホール」などエンタメスポットが集まり、日常から休日の楽しみ方までライフスタイルを豊かにしてくれるポジション。
何でもそろう錦糸町は、シネコンが2か所あり、2019年に「錦糸町PARCO」（徒歩11分）ができてファッション感度も増してきました。錦糸町から快速に乗れば東京駅まで直通で8分。新橋、品川も直通短時間で移動でき、秋葉原や新宿、渋谷方面への移動もスムーズで、一度住んだら離れられない快適さです。
近くにはスーパーも複数店舗あります。駅からの帰り道では、複合施設「アルカキット錦糸町」（徒歩6分）の地下に入居している「ライフ錦糸町駅前店」や、駅ビル「テルミナ」（徒歩8分）の地下食料品街が便利です。
休日は、散策したり、スポーツにいそしんだりできる環境も整っています。
駅からマンションまでの動線は、北口のロータリーから北斎通り沿いを歩き、大横川親水公園を横切ってまもなく。国道14号線や四ツ目通りなど幹線道路を渡らない動線が良いですね♪
敷地は、JR総武線の高架近くで騒音のハンデがある場所。電車の通過音は思った以上に影響があります。
そこで、本物件の大きなメリットになるのは「内廊下」設計です。これだけ線路が近いと外廊下玄関の付近からも音が漏れてきて、二重窓だけでは不十分だと思っていますから、内廊下設計こそ、外部から音が遮断されて穏やかに暮らせる大きなポイントになります。二重窓は当然採用してくるでしょう（仕様面は未確認）。
マンションの前には、道路を挟んで約10ｍ強先に6階建てのオフィスビルが建っているので、室内の明るさも心もとないと感じます。ただし、デザインを見た限り逆梁アウトフレームで、サッシ高も通常より取れそうな期待があります。
内廊下に加え、玄関インターホンはカメラ付き、置き配ボックスを全戸標準装備など、プライバシー性を保ちながら、快適な設備で暮らしをサポートしてくれます。
専有部の設備面でも、キッチンフィオレストーン天板、キッチン食器棚、ウルトラバブル給湯器、トイレ手洗いカウンター、スティックリモコン、ローシルエットトイレなど、生活利便だけでなく、美しい空間をつくってくれる高スペック。
外観デザインも、小ぶりながら逆梁の重厚感に北斎通りに呼応するよう美意識を取り入れたデザインが目を惹きます。近隣に点在しているコンパクトなマンションの中でも保有欲をくすぐられる分譲マンションならではの優れたデザインです！
（出典：パークホームズ錦糸町北斎通り 公式HP）
（出典：パークホームズ錦糸町北斎通り 公式HP）
ちょうど、「パークホームズ森下」のようなイメージ。築10年以上経つ素敵な雰囲気のあるマンションです。本物件は更に格好よくなりそう！
（25年1月撮影）
通学区
二葉小学校：（徒歩14分）
竪川中学校：（徒歩3分）
小学校まで大人の足で14分と距離はあるのですが、大通りは渡りません。
ハザードマップ上、周辺は万が一の洪水時、高潮時に浸水リスクがあるエリアです。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
主な間取りは以下です。
（出典：パークホームズ錦糸町北斎通り 公式HP）
（出典：パークホームズ錦糸町北斎通り 公式HP）
比較的スパンが取れていて、柱の浸食も少ないため、効率的な空間設計と言えますが、内廊下設計のため中住戸の2LDKは窓無し部屋があります。それでも、リビングダイニングをダイレクトサッシにして少しでも採光条件を高める工夫が見られます。3LDKは両角住戸なので、全ての部屋に窓があります。
いずれにしても、環境面よりも利便性重視、外で活発的に活動することが多い2～3人家族の検討が進みそうです。
価格はどうでしょうか。
以下は近隣のマンションの相場です。
近隣の新築
シティタワー錦糸公園
錦糸町駅徒歩8分
およそ坪単価750万円
ウィルローズ森下
森下駅徒歩1分
およそ坪単価720万円
クレヴィア両国レジデンス
大江戸線両国駅徒歩4分
およそ坪単価600万円（※分譲当時）
近隣の中古物件の成約状況
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア
駅徒歩9分、2011年築
およそ坪単価470万円
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
駅徒歩6分、2014年築
およそ坪単価540万円
ブランズ錦糸町
駅徒歩6分、2015年築
およそ坪単価500万円
パークタワー錦糸町
駅徒歩5分、2009年築
およそ坪単価600万円
企画、立地面では「シティタワー錦糸町」が優位ですから、650～700万円前後と予想しておきます。
いいですね。予算内で懸念点をクリアできれば、かなり良い新築分譲だと思います！（個人的なツボもありますが）。戸数も少ないですから、価格次第では即売れそうです。
新しい情報が出たら、随時更新していきます！
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