（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
足立区の中心部、生活しやすい場所に、ファミリータイプの分譲マンションがリリースされました！
物件概要
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス
東京都足立区中央本町1
東武伊勢崎線梅島駅徒歩11分、西新井駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・準工業地域
敷地面積：3,321.01㎡
建築面積：1,962.87㎡
延床面積：12,551.35㎡
総戸数：20階建て145戸
専有面積：63.60㎡ ～ 104.20㎡
駐車場台数：44台
売主：近鉄不動産
施工：川口土木建築工業
建物竣工時期：2028年1月予定
引渡可能年月：2028年3月予定
（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
「ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス」は、足立区の中心地「中央本町」アドレスに建ちます。
20階建てのタワー棟と低層レジデンス棟で構成される全145戸のプロジェクトで、平均専有面積72㎡超、3LDKを中心としたファミリータイプのマンション。
周辺環境・立地・アクセス
本物件が位置する中央本町は、足立区役所を中心とする区の行政拠点エリア。日常生活の利便施設が徒歩圏に集まった生活利便性の高い場所です。
徒歩圏には「ニトリ梅島ショッピングセンター」（徒歩3分）やスーパーやコンビニが点在しており、日々の買い物には困りません。食料品から日用品までユニークな商品提案で話題の「MEGAドン・キホーテ環七梅島店」も近く（徒歩5分）、子育て世帯にとって生活しやすい環境。
国道沿いに外食チェーン店も多く、駅周辺まで出なくても、マンションの周りで気軽に外食できる環境が整っています。足立区の給食を出してくれることで有名な区役所展望レストラン「食堂 ソラノシタ」（徒歩3分）も普段使いできます。
交通面では、東武スカイツリーラインの梅島駅（徒歩11分）が最寄り。北千住駅へ直通3駅約6分なので、グルメや大きな買い物目当てで北千住へ気軽に遊びに行けます。北千住は東の玄関駅。複数路線に乗り換えが可能で、都心部主要駅へスムーズに出ることができます。急行が停車する西新井駅（徒歩16分）は、半蔵門線直通電車と、中目黒方面、浅草方面の電車を同ホームで使い分けることができて利便性が高い駅。
足立区役所のバスロータリーからは、西新井や北千住方面にバスが頻繁に出ているので何かと使えます。
マンションは、国道4号（日光街道）に隣接しており、車移動にも便利な立地。休日のレジャーなど遠出する際にも移動の自由度が高いポジションです。伊勢崎線沿線やつくばエクスプレス沿線に実家がある若年層にとっても、暮らしやすい場所だと思いました。
環境面で気になる所は、最寄り駅まで大通りを超える駅までの距離と、国道沿いの環境です。現地は、環状7号線との交差する「梅島陸橋」に近く、渋滞の頻度が高い場所。特に、西向き棟は窓を開けての生活が厳しそう。日々の生活も喧騒に晒されるポイントです。
周辺、主な商業施設は以下。
ニトリ梅島ショッピングセンター（徒歩3分）
以下、ニトリ梅島SC内
・ヨークフーズ
・セリア
・シャトレーゼ
・サンドラッグ
・うさちゃんクリーニング
など
セブンイレブン足立平野一丁目店（徒歩3分）
ローソン島根一丁目店（徒歩4分）
MEGAドン・キホーテ環七梅島店（徒歩5分）
クリエイトSD足立中央本町店（徒歩5分）
業務スーパー中央本町店（徒歩6分）
通学区
粟島小学校（徒歩11分）
粟島中学校（徒歩10分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
気になる価格は？
価格が気になりますね。
以下は、近隣直近まで販売していた新築マンションのおよそ坪単価。
ヴェレーナ西新井
西新井駅徒歩7分
320万円
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス
西新井駅徒歩10分
350万円
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
梅島駅徒歩5分
320万円
エリアの相場としては大きく上がってしまいましたが、都心部を中心にマンションが高騰し、更にファミリータイプが希少になりつつある中、広域からも23区の分譲としては目に優しく映ったのはないでしょうか。いずれも、かなり早い段階で完売していました。
プラウド青砥（155戸）も大人気で、1年経たずに販売は終盤戦です。
プラウド青砥
青砥駅徒歩13分
350万円
もちろん、品質の高さ、コストパフォーマンスの良さが支持されてのことでした。本物件も、希少な広さがありますから、品質、スペックが検討者から指示されれば人気になりそうです。
江戸川区、葛飾区、足立区と23区の外郭を形成するポジションの新築が以上のような相場。最安値で葛西臨海公園徒歩20分以上の「ヴェリテージ葛西の杜」でおよそ200万円後半。
直近の近隣相場を大きく逸脱したコスト構造で販売せざるをえなければ、エリアや立地の特性上、現時点でリリースしないのではと思ったので、平均坪単価を350万円前後と予想しました。少しでも検討しやすいことを願います。
引き続き、随時更新していきます！
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