（25年7月撮影）
「エスタガーデン」は、私が東エリアに移住してきてから憧れだったマンション。先日、フォロワーさんからお招きいただきました！
物件概要
エスタガーデン
東京都墨田区押上2丁目
東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩1分
都営浅草線「押上」駅徒歩1分
東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線「曳舟」駅 徒歩12分
用途地域：準工業地域
敷地面積：6,000.04㎡
建築面積：3,352.98㎡
延床面積：19,790.54㎡
総戸数：14階建て191戸
専有面積：38.31㎡～90.40㎡
駐車場台数：120台
売主：東京建物・東武鉄道
施工主：大成建設
竣工時期：2001年
（出典：Googleマップ）
日本で有数の一大観光スポット「東京スカイツリータウン」。「エスタガーデン」は、同じ画面内で隣に写りこむくらいの至近ポジションに建つ大規模マンションです。
このマンションに住めば、日々の生活が言葉では言い表せないくらい充実したものに！
マンションの敷地が、押上駅A3出口に隣接しているので、天気が悪い日もほぼ傘いらずで移動できる恵まれた立地。
複数路線を利用可能で、それぞれの改札まで地下通路でほぼ直結。大手町も、日本橋もドアツードアであっという間です。半蔵門線は押上始発、押上止まりの電車が多く、都心部までの朝の通勤も比較的空いているので快適。浅草線も利用できるので、銀座、新橋、品川、羽田空港、成田空港など首都圏主要部も直通で移動できます。「東京ディズニーリゾート」行きなど高速バスが発着するバスターミナルもあり、城東エリアでも人が集まる一大拠点です。
交通の利便性だけではありません。「東京スカイツリータウン」（商業施設「東京ソラマチ」）が地下の通路でつながっているため、防寒具や雨具無しで買い物に出かけられるのが最高に便利です！
スーパーも、本屋も、雑貨屋も、ファストファッションも、レストランも、300以上の店舗が集まる複合施設がほぼ直結。ツリーの「天望デッキ」や「天望回廊」、「すみだ水族館」や「プラネタリウム天空」などの娯楽施設に、敷地内では季節のイベントが開かれていて、ソラマチがあれば飽きずに楽しい生活が続きます！
直近では、東武伊勢崎線の踏切が無くなり高架化。東京スカイツリー駅が整備され綺麗になりました。近い将来、マンション目の前、東武伊勢崎線の高架下を渡れる通路ができる予定で、分断気味だった駅の南側と北側が行き来しやすくなりそう。高架下の商業施設「東京ミズマチ」のような活用も計画されていて、実現すれば、楽しみのバリエーションがまた増えますね。
このマンションのデメリットというか、人によって合わないところは、この恵まれた立地ゆえの喧騒でしょうか。うるさいわけではないのですが、駅の出口が隣にあるので、マンションの前を通り過ぎる観光客など通行人がそれなりに多いです。その影響か、本来であれば、植栽やオブジェを形どったエントランス前の公開空地も、人が入れないように柵が設けられてしまっているのが少し残念だなと思いました。
通学区
小梅小学校（徒歩約11分）
墨田中学校（徒歩約7分）
マンションは、「東京スカイツリー」駅、東武伊勢崎線の高架の北側にあり、開けた環境に建つため存在感があります。逆梁アウトフレームの重厚な建物は、まだ古さを感じません。
共用部も綺麗に維持されています。エントランスを入るとラウンジがあり、ここで来訪者応対ができます。御影石を使った壁やEVホールも豪華。
エントランスを通り抜けると、まさにマンション名を象徴するようなパティオ（中庭）が広がっていて、住人がくつろげる敷地内の憩いの場スペースになっています。セキュリティ内で小さい子供を遊ばせられる空間は助かります。
他、1階の各所に共用施設が揃っています。ウッドデッキを備えたパーティルームにキッズルーム、シアター、ライブラリーがあり、住人の豊かなライフスタイルを支えてくれます。
フロントには、毎日スタッフが常駐し手厚い対応をしてくれます（日によって勤務時間が異なります）。
あらためて良いマンションだと思ったのは、共用部が綺麗に維持管理されていること。
現在、管理費と修繕積立金で、70㎡前後の部屋がそれぞれ15,000円前後。築年数が経つマンションでランニングコストが抑えられているのは、良いことの一方で不安要素だったりするのですが、マンション全体の修繕積立金を伺ったところ、比較的潤沢だと感じました。宅配ボックスやインターホンが新築時から改修済み、今はエレベーターの改修も計画されているようで、掲示板でも活発にコミュニケーションがとられています。健全な管理運営を垣間見ることができました。
機械式で維持の負担はありますが、120戸の駐車場も良い収入減になっているのではと思います。この立地で駐車場台数を確保しているのも、車保有者にとっては嬉しいですね。
住棟は、西棟、南棟、東棟の3棟構成。
（出典：Google Earth）
住戸前にはポーチがついて、戸建て感覚な風合いがあります（東棟を除く）。
南棟は、伊勢崎線の高架の上を抜けると、前建てまで100～200ｍ前後抜けた恵まれた環境。窓を開けての生活は電車の音が気になるかもしれません。
西棟は西向きで、前建てまで25m前後の離隔が保たれています。階数や住戸位置によって抜け感が出てきます。
面白いのは東棟で、東側に高い建物が建っているので、こちらはワイドスパン住戸にしてＬＤを南向き、他の洋室は北側に開口部を設けた雁行型の棟構え。
専有部は、1LDK～4LDKまでバリエーションがありますが、3LDK以上が中心で子育てファミリー向け。
室内は二重床で足元しっかり。LDの天井高は2440～2520mm。サッシ高は2100mmあり、室内は開放的な空間になっています（東向き住戸除く）。
年数が経つマンションですが、サッシもしっかりしていました。
それぞれの棟のお部屋から、日々変わる「東京スカイツリー」ライティングを見られるのも楽しみの一つですね（一部住戸を除く）。
（部屋からの眺望ではありません）
とにかく、この利便性の高さと、共用部の修繕維持含めて管理が行き届いていて、安心感がありました。
居住者は、これだけ快適な住まいから積極的に引っ越したいと思っている人も少ないと思いますので、売出しも中々出ません。フォロワーさんも、『他にも住みたい街がたくさんありますが、ここを手放すのは難しいです・・・』と悩んでいました。
これから築30年のマンションに近づいていきますので、検討する際は、給湯器、水回りなど部屋の状態をよく見たいです。
押上エリアで中古マンションを探す際には、ぜひ検討したい鉄板の大規模マンションです！
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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