（26年6月撮影）
今回は、押上エリアでお勧めの中古マンションを紹介します！先日フォロワーさんからお招きいただきました。
物件概要
コスモ押上ガーデンシティ
東京都墨田区業平5
東京メトロ半蔵門線・都営浅草線「押上」駅徒歩7分
東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩15分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩15分
JR総武線「錦糸町」駅徒歩18分
敷地面積：3,951.50㎡
建築面積：1,503.08㎡
延床面積：13,190.41㎡（容積対象床面積11,849.23㎡）
用途地域：工業地域
総戸数：14階建て158戸
専有面積：67.20㎡～87.03㎡
駐車場台数：95台
売主：リクルートコスモス
施工：若築・旭建設共同企業体
竣工年：2000年
（出典：Googleマップ）
周辺環境 立地 アクセス
押上エリアは、東京駅から北東に約5km圏で都心部に隣接しています。半蔵門線と浅草線を利用できるので、大手町、日本橋、銀座、新橋など主要部へ短時間、直通で移動できる利便性が高い場所。特に通勤時間帯の大手町方面へ向かう半蔵門線は比較的混雑が緩いので、東京駅周辺に勤務する会社員世帯にはストレスが少ない生活を送れるグッドポジションです。
羽田空港も成田空港も直通。舞浜のリゾート施設へはリムジンバスも出ています。
東京スカイツリータウンが2012年に開業。複合商業施設「東京ソラマチ」（徒歩11分）は、300以上の店舗が集まる複合施設で「すみだ水族館」や「プラネタリウム天空」など娯楽施設も入居しています。外食する場所も豊富で、スーパーも入っているので、平日、休日ともに利用しやすいスポット。子供ができたら、子供服を物色して、フードコートでご飯を食べて、「すみだ水族館」の年パスを購入しておけば、まったりした時間を過ごして、イベントを体験して。雨の日や気持ちが詰まった時も毎日の暮らしに欠かせない場所になります。
押上から浅草にかけては、日本でも有数の観光スポットとして話題性が尽きず、楽しいライフスタイルを送れるエリアです。
駅の南側は、利便施設が揃い暮らしやすい住環境。マンションの前にはスーパーがあり、近くには警察、消防署、図書館など公共施設が集まっています。直近では「すみだ保健子育て総合センター」ができ、横十間川の護岸がも散策できるように整備されました。子育て家族がますます快適にくらせる場所に。
近隣の主なスーパー
東武ストア 業平店（徒歩1分）
ビッグ・エー 墨田業平店（徒歩4分）
スーパーイズミ 業平店（徒歩5分）
イオンフードスタイル 墨田横川店（徒歩5分）
通学区
柳島小学校（徒歩6分）
本所中学校（徒歩19分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクがある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 共用部 住空間の特徴
マンションが建つ場所は、生活利便と穏やかな住環境を両立した好立地。駅徒歩7分で近くに利便施設が揃う場所ながら、駅前の賑わいから少し離れて落ち着いた場所。敷地周辺は開けていて隣に横十間川が流れ、小鳥のさえずりが聞こえてくる穏やかで解放的な生活を送れるのが魅力です。
敷地の南側は、28階建ての「横川五丁目第2アパート」の敷地に隣接。ゆとりのある敷地で40ｍ前後の離隔が取れています。
エントランスは押上方面へ向かう敷地北側と、錦糸町方面に出られる敷地南側にあり、しっかりしたホールがそれぞれ設けられていて住人を心地よく迎えてくれる造り。北側には機械式駐車場と車寄せがある大規模ならではの立派なランドプラン。荷物の出し入れと人の乗降に便利。1階にはキッズルーム（集会室）も設置されています。
訪問した際、管理員の見守りや複数の清掃員が清掃を徹底している様子がうかがえました。共用廊下や階段も非常に綺麗に維持されています。
住戸は東向き棟と南向き棟で、南向きは1階住戸からで専用庭が設置。
南向き住戸は、前面の「横川五丁目第2アパート」があって、敷地東寄りの住戸が被ってきますが、離隔が取れているため左右は抜けてきて圧迫感はそれほどなく明るい環境です。
東向きは2階からの設定。対岸の建物まで50ｍ以上離れているので、リバービューの解放的な暮らしを楽しめます！
間取りは67㎡台と70㎡台の3LDKが中心で子育てファミリー向け。分譲時、1部屋は和室の設定でした。
室内で感じたのは頭上の開放感です！LDと洋室の天井高が2650mm以上あって非常に解放感を感じました。
まとめ・最後に
押上・浅草エリア。
東京スカイツリータウンが開業してから商業地の高騰に加え、もともと都心部に近く非常に便利だったエリアのため職住近接が見直されるなど、マンション市場は大きく高騰しました。過去10年でファミリータイプの新築の分譲がほとんど無く希少性が高いので、東京スカイツリータウンが開業する前に建った有力物件を探すのも選択肢。「コスモ押上ガーデンシティ」もそのうちの1棟でお勧めのマンションです。
この年代のコスモシリーズは、管理維持が良好な物件が多く、本物件もランドプランデザイン、見た目もまだまだ良くて、棟内は非常に綺麗に維持されていました。築年数が経つマンションなので、購入を検討する際はリフォームも合わせて検討したいです。
（以上、記事の内容は26年6月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみとマンション談義がしたい・住み替えなどの相談をしたい』
など
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
下記フォームよりご連絡ください。
