「シティタワー綾瀬」は、駅前に建つエリアNo.1タワーマンション。駅前の生活利便性に高スペックの快適な生活、豊かな眺望が圧巻です！今回、オーナーさんにお招きいただきました。
【城東エリアの分譲マンションを見学させて下さい！】
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物件概要
シティタワー綾瀬
東京都足立区綾瀬3
千代田線・JR常磐線（緩行）「綾瀬」駅徒歩1分
東武伊勢崎線「小菅」駅まで徒歩18分
敷地面積：3,643.67㎡
建築面積：1,850.50㎡
建築延床面積：46,789.30㎡
用途地域：商業地域
総戸数：32階建て422戸、その他店舗2区画
専有面積：45.78㎡～103.04㎡
駐車場：123台、他に来客用3台、店舗用9台
売主：住友不動産
施工：長谷工コーポレーション
竣工年：2025年
（出典：シティタワー綾瀬 公式HP）
マンションの周辺環境や物件の詳細については、新築分譲時の記事をご確認ください（参考記事）。
マンションは、綾瀬駅の改札を出ると横断歩道の目の前。交通利便だけでなく、商業施設が集まる駅周辺で圧倒的な生活利便を享受できる駅前立地です！
北綾瀬始発が増えた千代田線ですが、綾瀬始発の電車もまだ7時台に3本、8時台に6本あります。マンションを出て1分で改札に入って、始発電車で座れれば大手町まで快適な移動で25分前後。銀座、六本木方面への通勤であれば、隣の北千住で日比谷線の始発電車に乗り換えることもできます。
綾瀬は、都心部方面へ日中も5分間隔で電車が来るのがポイント。時刻表を見て駅に向かう必要がなく、城東エリアの中でも有力な始発駅です。亀有、金町は日中10分間隔。
駅周辺は、スーパーがたくさんあって選び放題。生活に必要なものはほとんど手に入り、外食する場所も豊富です。一方で歓楽街や繁華街が少なく、公園と小中学校も近隣に集まっているので、良好な子育て環境を得られるのも綾瀬の駅前に住む大きなメリット。
タワーの1階にはマクドナルドが入居。近くにはサイゼリヤやモスバーガーなどもあるので、子供が小さい時でも徒歩圏で快適な生活を実感できるでしょう。
全長約2kmの東綾瀬公園（徒歩1分）は、遊歩道、野球場、テニスコート、温水プールなどがあり、住人の憩いのスポット。夏はじゃぶじゃぶ池があり、木陰ができる場所もあります。広大な敷地なので、小さい子供が自転車で伸び伸びと遊べます。
東京武道館（徒歩6分）は、土日になると元気な子供達が集まって賑やかになります。
小中学校も改築されたばかりで最新。駅の近くにあるため通学環境も良好で、とにかく駅前にして子育て環境が最高です。
オーナーさんは、始発電車の使い心地と、前述の通り環境面と365日診療のクリニックもあって子育てしやすいこと、子供から高齢者まで手を取り合って暮らしている温かい地域性が特に◎とおっしゃっていました。唯一の△はカフェなどが少ないことだそうです。
大きな買い物は隣駅が北千住なので、雨の日でもルミネやマルイなら自宅からほとんど傘いらずですw。
環境面では、人によって、駅前の住まいに入っていくというプライバシー性と、駅前の喧騒、電車の通過音などが気になりそうです。
そんな駅前で、眺望を満喫しながら贅沢な暮らしを実現するシティタワー綾瀬。
エントランスを入ると8m近い天井高のホール。コンシェルジュカウンターがあり、各種対応をしてくれます。台車や工具、傘などの備品貸し出しサービスもこちらで受けられます。2階には防災センターがあり、24時間有人管理されているため安心。
居住階は内廊下設計で、駅周辺の喧騒や視線なども全く気にならず快適な環境になっています。そして、一般的なタワーよりも1ランク上の上質さをまとったデザイン、質感に驚きました。音楽も流れていてかなりの高級感！
内廊下設計の棟内ですが、内廊下の内部コア部分は、B1～23階まではタワーパーキング、24～29階と32階は吹き抜け、30階と31階は窓がない共用施設に充てられるという、あまり見たことが無い設計です。
共用施設では、フィットネスルームとライブラリーラウンジが特に良いですね。専有部を出てゆっくりできるサードプレイス。30階と31階に設置されます。
（隣室にはワークブースも並びます！）
以下、タワー内の主な（共用）施設です。
地下1階
バイク置き場、駐輪場
1階
グランドエントランスホール、コンシェルジュカウンター、駐車場待合スペース、共用トイレ、ベンダー、宅配ボックス、メールコーナー、ペット足洗い場、外部店舗（マクドナルド）など
2階
防災センター、店舗など
3階
キッズルーム&ペアレンツスペース、パーティルーム、共用トイレ
30階
フィットネスルーム、ゲストルーム（2部屋）
31階
テレワークラウンジ、ワークブース（確か10部屋）。共用トイレもありがたいです。
各フロア、住戸前には専用トランクルームを設置。
専有部は、東西南北４方向を向いたプラン。中層階以降は抜け感ある開放感を味わえるのが魅力です！（西向きは、現在ヨーカドーが入るビルなどの開発のうわさもあり、住環境は将来にわたって約束されているわけではありません）。
3LDKに限って言えば、69㎡前後から、ある程度広さが取れ、2600mm以上の天井高さとワイドスパンで縦横両方の開放感が満足度を高めてくれる大きな要素です。連窓サッシも室内の採光を高めてくれます。
一方で、リビングインの洋室設定が多くなってくることと、窓無しの洋室があるタイプが多いことは気になるところですね。
今回、南向きの高層階、70㎡の部屋を見学させてもらいましたが、綾瀬駅の南側、低層の住宅地の上を大きく抜けたパノラマ眺望に魅了されました。高層階からは隅田川や江戸川の花火大会も見られるそうです！（将来にわたって約束されたわけではありません）
月々のランニングコストは、下記Gタイプで以下のとおりです。
Gタイプ、73.05㎡
管理費、40,180円
修繕積立金、8,410円
月額合計、48,590円
（26年10月現在）
維持費はこれだけの快適な生活の代償で重ため。そもそも誰でも買える価格のマンションではありませんから、維持費も踏まえて検討の俎上に上がるか上がらないかですね。修繕積立金は16年～30年後に5倍近くまで上げる計画がされています。
以上、駅前の利便性、子育て環境の良さ、棟内で快適な生活を実現した高級感があるタワーマンション！あらためてQOLの高さを実感してきました！
（以上、記事の内容は26年8月時点の情報）
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築年数や規模は問いません。むしろ、住んでいる人だからこそ分かるマンションの魅力を教えてください。共用部だけでも結構です。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
