（25年5月撮影）
足立区新田エリア、リバーサイドに建つ800戸超の大規模マンション。先日、フォロワーさんにお招きいただきました！
物件概要
アクアテラ
東京都足立区新田3
東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩約16分～18分
JR京浜東北線「王子」駅 バス約15分「ハートアイランド南」バス停徒歩1分
敷地面積：31,553.33㎡
建築面積：18,063.63㎡
延床面積：112,314.20㎡
（以上、A・B・C街区合計）
用途地域：第一種住居地域
総戸数：820戸
（A街区：222戸、B街区：203戸、C街区：395戸）
専有面積：79.62㎡～132.97㎡
駐車場台数：828台（来客用含む）
売主・販売提携（代理）：藤和不動産 近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
施工：鴻池組（A・B街区）フジタ（C街区）
竣工年：2008年
敷地外付属施設、那須別荘
「アクアテラ」は、開発街区「ハートアイランドSHINDEN」の一画に生まれた大規模マンション。快適な生活を支える共用施設、サービスや、リバーサイドの開放的な住環境で平均専有面積97㎡超のゆとりある空間での生活が魅力です！
（出典：Googleマップ）
周辺環境・立地・アクセス・ロケーション
「ハートアイランドSHINDEN」は、東京駅から北へ約10km圏に位置し、工場跡地を東京都・足立区・UR都市機構が一体となって開発した大規模な開発街区。公園、小中学校、商業施設、約3,000戸の賃貸・分譲マンションなどが計画的に整備されました。
隅田川と荒川という二つの大河川に囲まれたロケーションに、広い歩道や電柱の少ない整った街並み、豊富な緑や公園、水辺の景観など、都内では貴重な自然豊かで開放的な環境が広がっています。広々とした芝生の「新田さくら公園」は、子供が伸び伸び遊べる場所。河川沿いには散歩やジョギングコースも整備されています。
両河川にはスーパー堤防が整備されており、ハザード上も色がつかない比較的安心な場所。街全体が小高く造成されているため見晴らしも良く、水辺に囲まれた開放感と防災性を両立した住環境です。
他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
一方で、駅から距離のある立地が生活面でのデメリット。スーパーとコンビニはエリア内にあるので日常の買い物は事足りますが、外食する施設がサイゼリヤ以外ないのが寂しいところです。
最寄り駅は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅。駅からは商店街を中心に歩きやすい道のりで、動線上にはドラッグストアやコンビニ、スーパーなどが集まっています。ただ、途中から狭い道路になり、夜間は少し寂しいかもしれません。徒歩20分近くなので、歩くのが難しい人の方が多いでしょう。
王子駅、池袋駅方面へ向かう都営バスが頻繁に往来しているので、近隣住人の一般的な足になっています。
ハートアイランドは、2010年前後を中心に多くのマンションが供給され、子育て世帯が一斉に入居した街ですが、近年は子どもの数が減少傾向にあります。
以下、児童数の推移（足立区の公表データ）
新田学園（小学校）
2021年、1,224名→2025年、943名
ちなみに、区内の綾瀬小学校は同じく788名から895名へ増加しています。
通学区
新田学園（徒歩5分前後）
徒歩10分以内の商業施設・スーパー
セブンイレブン 足立ハートアイランド新田店（徒歩2分前後）
ベルク 足立新田店（徒歩3分前後）
ダイエー豊島団地店（徒歩10分前後）
ランドプラン・建物外観・共用施設
マンションは、隅田川を前面に、南面をワイドにした約3万㎡超の広大な敷地。敷地内は、水盤の景観や豊富な植栽が施され、ゆとりのある空間になっています。
本物件の強みは、駅距離がある立地のデメリットを埋める大規模マンションならではの共用施設、サービス。
全住戸分を確保した自走式駐車場と、王子駅までの住人専用シャトルバス（現在は、朝の通勤時間帯だけ運航）が大きな特徴で、更にびっくりしたのが、マンションで保有する那須の別荘。運営維持費は月々の管理費から小額を徴収しているようです（※シャトルバスや別荘の運営は26年7月時点）。
豊富な共用施設が各棟にまたがっているため、個々の住人は相互に出入りできるようでした。それぞれ1階には、来訪者に応対したり、ゆったりできるラウンジが設けられています。また、各棟に車寄せがあるので、荷物の出し入れ、人の乗り降りも便利。
（上記、いずれもB街区）
他、主な共用施設
キッズルーム、ゲストルーム、シアター、AVルーム、ライブラリー、パーティラウンジ
など
管理員とコンシェルジュがB街区に日中常駐し、夜間は警備員が常駐し24時間の有人管理がされている安心感が高いマンション。
そして、公開空地の植栽から外観、共用部、廊下、EVホールまで、本当に綺麗に維持されています！
まもなく築20年になるマンションで、規模感が無いと中々こうはいきません。大規模ならでは、管理、修繕が行き届いている証だと思いました。
住空間の特徴、設備仕様など
住棟は3棟構成。
（出典：Google Earth）
敷地西側から以下のように並んでいます。
A街区（アベニュースクエア）
B街区（ブロードスクエア）
C街区（ガーデンスクエア）
恵まれた敷地形状により、南向きの住戸を多く設定できています。
南向き住戸の他に、A、B街区はそれぞれ西向き、C街区は西向きと東向きの設定。B街区は、南向きが前面の低層棟と後ろの高層棟で分かれています。
南向きは、遊歩道対岸まで約100ｍあるリバービューの抜け感が最高（B棟後方の棟の低層階を除く）。
平均専有面積は約97㎡。都内、自然豊かなリバーサイドで、ゆったりした生活をおくれることが、本物件もう一つのストロングポイント。私が見学させてもらった住戸も100㎡前後の4LDKでしたが、4部屋あってもLDが20畳近くある広さに改めて驚きました。通常、3LDKでも、希少な4LDKでも、LDは10畳前後の間取りが多いのですが、スケールが違います！
主な設備仕様は以下です。
TES温水式床暖房
ディスポーザー
食器洗浄乾燥機
直床・二重天井
LD天井高、2450mm～2500mm（一部最上階は4000mm超の住戸あり）
サッシ高、約1900mm
バルコニー奥行き、2000mm
最後に、まとめ
「新田さくら公園」や隅田川、荒川の水辺に囲まれたロケーションは、都内ではなかなか得難い開放感があります。
本物件の最大の魅力は、圧倒的な住環境とスケールメリットにより提供する共用サービスと安定した管理面で、駅距離の弱点を補っていることです。今のマンション事情では、820戸の大規模に自走式駐車場、駅までのシャトルバス、ゆとりある専有面積も再現が難しいのが実情。
マンションの相場も、この3年で坪単価は30%近く上昇し直近では坪250万円前後。近隣の一般的な中古マンションの相場と比べると人気の高さがうかがえます。
「アクアテラ」は、駅距離があっても選ばれるお手本のようなマンションです！
（以上、記事の内容は26年7月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみとマンション談義がしたい・住み替えなどの相談をしたい』
など
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
下記フォームよりご連絡ください。
