（出典：リビオ浅草 公式HP）
「リビオ浅草」は、賑やかな浅草の中でも生活利便性が高い立地に建つ、居住性を高めた造りのよさが際立つマンション！先日、品川のマンションギャラリーを訪問しました。
物件概要
リビオ浅草
東京都台東区千束1
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩11分
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩12分
東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩14分
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩15分
都営浅草線「浅草」駅徒歩15分
敷地面積：602.74㎡
面積：401.73㎡
延床面積：5,122.79㎡
用途地域：商業地域
総戸数：15階建て72戸（事業協力者住戸3戸含む）
専有面積：32.77㎡～67.20㎡
駐車場台数：14台
売主：日鉄興和不動産
施工：多田建設
竣工時期：2028年3月下旬予定
入居時期：2028年5月下旬予定
（出典：リビオ浅草 公式HP）
記事では一般的な情報を紹介しています。ご自身の場合の判断を知りたい方はご相談ください。
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周辺環境 立地 アクセス
ここに住むと、どんな生活を送れるでしょうか。
上野、浅草、押上（東京スカイツリータウン）は、国内でも有数の観光スポット。この一帯はとにかく観光客が多いのですが、それだけ楽しい場所が盛りだくさん！
芸術や文化、伝統や祭りなど広く話題には事欠かず、昔ならではの個人商店から新しいカフェまで近隣を散策するだけでも日々退屈しないエリア。そして、なんといってもグルメ好きには恰好のポジションです。周辺環境を見る上で重視しているのが飲食店の多さで、生活の満足度に大きく関わると思っています。平日の夜、休日、家族のご機嫌取り、、、ではなく、美味しいものを食べて破顔する瞬間に円満な夫婦生活の秘訣があると思っているわけです。自宅の周辺に外食の選択肢が豊富なのは最高ですよね。
近所では三社祭はもちろん、酉の市が開かれる鷲神社も近く（徒歩8分）、下町の人情味、にぎわいが好きな人には肌が合うでしょう。
観光客でかなりごった返す場所もある浅草。子育て環境も含めて好みは分かれるエリアだと思いますが、浅草寺の西側は、複数の商店街と大型商業施設を日常使いできる生活利便が高い場所。マンションからは徒歩10分以内で生活必需品が何でも揃います！
商業施設・商店街
国際通り商店街（徒歩1分）
ひさご通り商店街（徒歩3分）
かっぱ橋道具街（徒歩4分）
六区ブロードウェイ商店街（徒歩5分）
浅草ROX（徒歩8分）
新仲見世商店街（徒歩9分）
スーパー
ライフ浅草店（徒歩4分）
築地マルシェ Izumi浅草店（徒歩4分）
オーケー浅草店（徒歩5分）
肉のハナマサ千束店（徒歩5分）
マルエツ浅草四丁目店（徒歩6分）
西友 浅草ROX食品館（徒歩8分）
いなげや入谷店（徒歩9分）
まいばすけっと、、、たくさん！
コンビニも、たくさん！
雑貨・ファッション
無印良品、ニトリ、ドン・キホーテ
西松屋、しまむら、GU、ユニクロ、Gap
ダイソー、3COINS+plus
外食チェーン店
スシロー、くら寿司、焼肉きんぐ、マクドナルド
バーミヤン、デニーズ、サイゼリヤ
松屋、すき家、吉野家、天丼てんや、丸亀製麺
サンマルクカフェ、コメダ珈琲店、ドトール
（スターバックスは徒歩10分を少し超えたあたりに複数店舗）
などなど
外食する場所は個人店まで含めると星の数ほどあります。「浅草観音うら」も隣の区画なので、個性的な飲食店めぐりも楽しそう。グルメ好き、お酒好き、ワイガヤ！好きな人にはたまりません。
地元の飲食店を巡るはしご酒イベント「酔いの宵」
交通面では、つくばエクスプレス浅草駅が近いので、新御徒町や秋葉原乗り換えで、新宿や六本木、東京や新橋、品川勤務者には出やすい場所。銀座、日本橋、茅場町など東京駅周辺まで出る人なら日比谷線の入谷、銀座線の田原町も使えます。
言問通りを越えて、日比谷線、銀座線が徒歩10分を超えるのが立地面では若干弱いところですが、両駅とも大通りを一本なので夜間の動線も比較的安心。一歩入った穏やかな住環境にいながら美味しいお店も商業施設も使いこなせる、暮らすには程良い場所とも言えます。
私はこの上野、浅草周辺の雰囲気が大好きなのでひいき目に見てしまった部分があるかもしれませんが、環境面が自分の肌に合うか、事前に休日、平日、日中、夜間と良く下調べしておくことをお勧めします。
通学区の小中学校
金竜小学校（徒歩4分）
柏葉中学校（徒歩13分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 共用施設
敷地は、4方を接道。浅草国際通りには面していますが、住棟は一歩奥まった場所です。
外観デザインは、逆梁工法で横のラインと、住戸境の縦にマリオンをしっかり入れて重厚感を感じます。壁には立体的な天然の砂、石の素材感を表わす装飾「サンドエレガンテ」が施されます。近くで見たときに素材感と落ち着いた高級感が出そうで、仕上がりが楽しみ！
（出典：リビオ浅草 公式HP）
エントランスホールは2層吹き抜け。正面にはアートオブジェ、右を見るとガラス越しに植栽、天井には曲線を描く木調ルーバーを用いていて素敵な空間になりそう。
2階には、ラウンジ「＋ONEシェアラウンジ」が設けられます。貸し切り利用で、オンライン会議や趣味の時間を楽しめるサードプレイスになります。棟内にこういう空間があるのはありがたいですね。
（出典：リビオ浅草 公式HP）
（出典：リビオ浅草 公式HP）
他、ポスト一体型宅配ボックス、24時間対応のゴミ置場、みんなの洗い場、EV充電設備、防災備蓄倉庫などが設置されます。
セキュリティはエントランスとエレベーターでロック。加えて玄関前。内廊下ですから防犯面も安心感が高い設計になっています。
管理は第三者管理方式。最近の分譲で増えてきましたね。理事会の役員になる必要がなく、管理への負担が軽減されるため、特に本物件に入居するような家族にはありがたいシステムです。
専有部 設備仕様の特徴
本物件の大きな見どころは居住性の高さ！
角住戸率の高さ、ワイドスパン中心の間取り、そして2.2mのハイサッシ仕様が大きな特徴です。
（出典：リビオ浅草 公式HP）
69戸中51戸が角住戸設定。ワイドスパン住戸はC1、C2以外。30㎡台の1LDK（Aタイプ）も7ｍスパンでなかなか良さげです。部屋の開口部が廊下側ではない窓面から採光を取り入れ（一部の間取りに窓無しの部屋あり）、室内にいると空間に広がりを感じます。
開口部は西向きが中心で、4階くらいから抜けて明るい住空間になりそう。更に西向きは2.2mのハイサッシで採光性を高めた造りになっています。
前建てが少し厳しめの南向きは南東角住戸で開口部を増やし、北向きの1LDKはワイドスパンで開放的な室内を実現した工夫された配棟になっている点にも好感が持てました（日当たり、眺望などはギャラリーでご確認ください。また、住環境は将来にわたって約束されたわけではありません）。
ただし、3LDKは全て60㎡台なので、家族4人、子供が成長したら手狭になることだけは覚悟しておきましょう。
主な設備仕様は以下です。
食器洗い乾燥機（C1・C2タイプ除く）
魔法びん浴槽
TES温水式床暖房
Low-E複層ガラス
トイレ手洗い器
ローシルエットトイレ
シェルフ付きペーパーホルダー
オープン棚付吊戸棚
二重床・二重天井
天井高2,450mm
サッシ高2.2m（A・E１タイプ除く）
など
ウォールドア、引き戸は天井までのタイプで、開け放つと広々としたリビングで生活を楽しむことができます。
第一期 販売予定価格 間取り
以下、第一期の販売住戸と価格です。
Aタイプ 33.78㎡
4階 4,800万円台（坪単価 470万円）
5階 4,900万円台（坪単価 480万円）
8階 5,000万円台（坪単価 489万円）
9階 5,000万円台（坪単価 489万円）
13階 5,200万円台（坪単価 509万円）
14階 5,300万円台（坪単価 519万円）
15階 5,400万円台（坪単価 528万円）
Bタイプ 63.37㎡
4階 9,000万円台（坪単価 469万円）
5階 9,300万円台（坪単価 485万円）
8階 9,700万円台（坪単価 506万円）
9階 9,800万円台（坪単価 511万円）
13階 10,100万円台（坪単価 527万円）
14階 10,200万円台（坪単価 532万円）
15階 10,400万円台（坪単価 543万円）
（出典：リビオ浅草 公式HP）
C1タイプ 32.77㎡
3階 4,400万円台（坪単価 444万円）
4階 4,600万円台（坪単価 464万円）
5階 4,800万円台（坪単価 484万円）
Dタイプ 67.20㎡
3階 9,000万円台（坪単価 443万円）
4階 9,300万円台（坪単価 457万円）
5階 9,600万円台（坪単価 472万円）
8階 10,000万円台（坪単価 492万円）
9階 10,100万円台（坪単価 497万円）
13階 10,400万円台（坪単価 512万円）
14階 10,500万円台（坪単価 517万円）
15階 10,700万円台（坪単価 526万円）
（出典：リビオ浅草 公式HP）
E1タイプ 53.86㎡
5階 7,800万円台（坪単価 479万円）
8階 8,100万円台（坪単価 497万円）
9階 8,200万円台（坪単価 503万円）
13階 8,700万円台（坪単価 534万円）
14階 8,800万円台（坪単価 540万円）
15階 9,000万円台（坪単価 552万円）
（出典：リビオ浅草 公式HP）
Fタイプ 65.33㎡
8階 9,800万円台（坪単価 496万円）
9階 9,900万円台（坪単価 501万円）
13階 10,200万円台（坪単価 516万円）
14階 10,300万円台（坪単価 521万円）
15階 10,500万円台（坪単価 531万円）
（出典：リビオ浅草 公式HP）
平均坪単価は、およそ500万円。月々のランニングコストは未定でした。
普通借地権
本物件は普通借地権のマンション。建物を所有し、土地は借地権に基づいて利用します。
当初約30年、その後も30年ごとに契約更新が可能。
月々のランニングコストは管理費・修繕積立金に加え、地代と将来の更新に備える更新料積立金の負担があります。地代は当初㎡90円で3年に一度見直し。固定資産税・都市計画税と合わせて連動するようですが、少しの変動率であれば変えないようです。更新料の積立金が㎡30円。売却する際は、譲渡承諾料がかかります（3LDKで数十万円程度。詳しくはご確認ください）。
最後に まとめ
今後、第一期のスケジュールは、正式価格発表後、11/28(土)～29(日)が登録期間。
本物件、立地や特徴を気に入っても、普通借地権について悩む人がいると思います。
直近、近隣の同じく普通借地権のマンションでは、ウエリス浅草（TX浅草駅徒歩4分、2017年築）が坪単価400万円。ブリリア上野松が谷（TX浅草駅徒歩7分、2017年築）が同じく坪単価400万円前後で成約されていますから、リビオ浅草の10年後のおよその目安にはなるはず。
参考までに、近い条件の所有権は坪単価500～550万円前後で動いています。例えば「プラウド上野松が谷」（TX浅草駅徒歩4分、2016年築）や「レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライド」（TX浅草駅徒歩4分、2013年築）など。
※上記は主に3LDK。借地権は8,000万円台、所有権は11,000万円台～13,000万円台
つまり、住み替えすることになっても普通に売れますし、リセール（％）の分母になる新築時の価格、平均坪単価500万円は、新築が高騰する中で周辺中古との乖離も少なく良心的だと思いました。
ただし、管理費・修繕積立金に地代と更新料積立を加えた月々の負担まで含めて予算をしっかり判断したいところです。
以上、都心部に出やすい近接ポジションでエンタメ性あふれるエリア性が気に入って、『外出、外食も好き好きだけど、家に帰れば居住性が高い空間で生活を楽しめるマンションに住みたい』そんな方にはぜひ検討してみてほしいマンションです！
記事を読んで「自分の場合はどうなの？」と思った方へ
この物件を買っていいか迷っている
中古と新築、どちらを選ぶべきか迷っている
この価格は高いのか知りたい
今買うか、もう少し待つか迷っている
同じ予算ならどのエリアがいいか知りたい
この間取りに家族4人で住めるか知りたい
など
