（25年9月撮影）
こんなところに住んでいいんですか？！何にも替えられない生活満足度。「パルコ錦糸町」の裏に建つ「エクセレントシティ錦糸町」を見学しました。
エクセレントシティ錦糸町
東京都墨田区江東橋4
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩2分
JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩3分
敷地面積：882.84㎡
建築面積：429.53㎡
延床面積：5296.00㎡
（容積率計算対象外面積774.99㎡含む）
総戸数：14階建て79戸
専有面積：36.25㎡～74.22㎡
駐車場台数：16台（機械式8台＋平置8台）
用途地域：商業地域
売主：新日本建設
施工：新日本建設
竣工：2015年
（出典：Googleマップ）
本物件の特徴はわかりやすくて、最大のメリットはビッグターミナルの駅近立地。交通利便と生活利便を最大限享受できます。これ以上は無い豊かなライフスタイルの実現。デメリットはJR総武線沿いの騒音です。
JR総武線、東京メトロ半蔵門線を利用でき、東京駅まで3駅8分をはじめ、新橋駅、大手町駅はじめ、短時間で都心部主要駅へ直通アクセス。
マンションは大型商業施設「パルコ錦糸町」（徒歩1分）の裏通りにあるのですが、他にも「丸井錦糸町」「アルカキット錦糸町」、駅中複合施設「テルミナ」がマンションのすぐそば。生活に必要なものは全て徒歩圏で完結する東京東エリア屈指の商業密集地帯です。シネコンがパルコに入居しているので手ぶらで映画を見られ、周辺には無数の飲食店があって外食するのが楽しく、日々の生活を豊かにしてくれます。スーパーも各商業施設の中に入っています。24時間営業の「西友錦糸町店」（徒歩1分）もすぐ。
日常の買い物から休日のショッピング、外食まで幅広く生活を満たしてくれるポジション。
通学区
錦糸小学校（徒歩9分）
竪川中学校（徒歩14分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
マンションの敷地は3方向接道していて、商業施設の裏ながら比較的開けた住環境。
南向きの中層階を見学しました。道路を挟んで前建てがあるので日陰の時間は多くなりますが、日が入ってくる時間帯もあり、それほど悪い住環境ではありません。窓を開けると、線路は逆側にもかかわらず前建てに反射して電車の通過音が響いてきました。それと、外廊下なので、玄関付近でも音が少し気になりました。それでも窓を閉めていれば、室内は比較的静かで快適に過ごせると思います（音の感じ方は人によって異なります）。
敷地の北側は総武線の線路のため、北向き住戸は100m近い離隔がある開放感。高層階にいたっては何百メートルも先まで開けた住環境になっています。音については実際に体感していないので控えておきます。
住戸プランは、36㎡の1LDK～74㎡の3LDKまで幅広い設定。スパンがあるタイプが多く、専有面積以上に広々と感じる空間にゆとりを感じました。二重床で造りもしっかりしています。天井高は、1～9階が2,450mm、10～14階が2,400mm。
ファサードデザインは重たくどっしりしたイメージ。南向きの住戸境が薄っぺらい板ではなく、分厚く覆われているからでしょう。隣住戸とのプライバシー性を確保しているだけでなく、この分厚い部分は各住戸専用（一部除く）のトランクルームに充てられています。
エントランスアプローチは、コンクリート打ちっぱなしの複数のオブジェが重なる特徴的なデザイン。
主だった共用部は少ないですが、1階には中々素敵なラウンジ（兼集会室）があって自由に利用できるようでした。駐輪場は屋内と一部外。他、ゴミ置き場、メールコーナー、宅配ボックスが用意されています。
セキュリティは風除室のロックと玄関前。玄関のカメラはインターホン付きです。
錦糸町駅徒歩2分（3分）ですか。
気分が重たい出張が入っても東京駅が近いだけで気分が少し和らぎ、楽しい旅行は更に快適に。それぞれの帰り際も、東京駅に着いたら、もうほぼ自宅で安心感が違います。
ここに住んだら離れられないでしょうね。。。
（以上、記事の内容は25年7月時点の情報）
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