リビオ森下リバーテラス　間取り　価格は？

リリース直後から、私のツイッター上で話題沸騰の新築マンション。早速、現地を訪問してみました。

物件概要・マンションの特徴

物件概要

リビオ森下リバーテラス
東京都江東区新大橋1
都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩5分
東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
総戸数：9階建て49戸（募集対象外住戸22戸含む）
専有面積：32.94㎡〜86.28㎡
駐車場：5台
売主：日鉄興和不動産
施工：新日本建設
工事完了予定：2024年5月下旬

話題を呼んだのは、都心に近い場所でリバーサイドビューを拝みながらの暮らし。更に新築でファミリータイプは非常に希少です！

アクセスの良さと駅近の立地！

マンションが建つ場所は江東区最西端に近く、隅田川を挟んで中央区に隣接。「森下」駅と「清澄白河」駅の2駅3路線を徒歩10分圏で利用できる交通利便性が高い立地です。

ライフスタイルによって路線を使い分けることができ、休日は、娯楽スポットや、ショッピングをするにも都心主要駅へ出やすいポジション。

「岩本町」駅（直通4分）※秋葉原周辺
「上野御徒町」駅（直通7分）
「大手町」駅（直通8分、日中時7分）
「新宿三丁目」駅（直通17分、日中時16分）
「新宿」駅（直通19分、日中時13分）
「六本木」駅（直通21分、日中時20分）
「表参道」駅（直通21分、日中時19分）
「渋谷」駅（直通25分、日中時23分）

特に「森下」駅は徒歩5分で、時短生活を進められる駅近の立地も大きな価値になります。

森下・清澄白河周辺の生活環境

マンションは、大通りから一歩入った明るい住宅地で、敷地東側は幅員が広い道路、西側は「隅田川テラス」に面しています。

「隅田川テラス」では、散策やジョギングをしている人を見かけます。「小名木川」「清澄公園」「清澄庭園」「浜町公園」など自然環境に恵まれ、落ち着いて暮らしたい人にはぴったりの環境です。

マンションの周辺、森下には商店街が複数あり、飲食店やスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの店舗を利用できます。

「まいばすけっと 森下万年橋通り店」（徒歩1分）
「アコレ 江東常盤店」（徒歩5分）
「泉屋 業務用食材 森下店」（徒歩10分）
「ライフ 菊川店」（徒歩14分）

話題性で言えば清澄白河。カフェやベーカリー、雑貨店、アートスポットなど散策が楽しく、広域からも人が集まる人気エリアです。

隅田川を渡った浜町、水天宮、人形町、日本橋界隈は、外食や買い物を身近に楽しめる距離。スーパーは、新大橋を渡りますが「成城石井 日本橋浜町店」（徒歩10分）「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」（徒歩11分）が徒歩圏内にあり、「日本橋」駅周辺には、大手百貨店「日本橋高島屋S.C.」「日本橋三越本店」や、複合施設「COREDO 日本橋」「COREDO 室町」など大型商業施設が集積しています。

この地に住めば、清澄白河や門前仲町、対岸の中央区での生活が主になるでしょう。

マンション周辺のハザードリスクについて。万が一（洪水や高潮時）の際、1階住戸部分（3ｍ程度）のリスクが指摘されていますが、東エリアの中では比較的リスクが低いポイントだと思います。マンションを検討する際は、事前に最低限のことをチェックしてきましょう（関連記事）。

暮らしやすさ、利便性を追求した住空間設計

当マンション1番の特徴は、160m開放のリバーフロントでの眺望、開放感を楽しみながらの生活です。

平面図は出ていませんが、住戸設定は西向き、南向き中心だと思います。公式HPで出ているマスターピース（※画像）や現状の敷地形状、南側にある「松尾芭蕉記念館」から予想すると、南向きで4階より上が抜け、隅田川に向いた西向きは、2階の天井部分くらいから抜けてきてリバービューが楽しめそうです。特に西向きは「隅田川テラス」に面しているため、正面にパノラマビューが楽しめる圧巻の住環境！

共用施設は、1階と屋上部分に用意され、生活利便性を高めてくれます。プライベートラウンジ、ワークスペースでは坪庭の緑を眺めながらリモートワークができ、共用のルーフテラスでは、住人全員が隅田川の開放感を楽しむことができます！

ロケーションを活かした住空間設計にも力が入っています。

1階住戸では専用庭と「ヌック」が特徴。「ヌック」は、バルコニーサイドの洋室に出窓のあるカウンタースペースで、プライベート空間として日々の生活をより明るいものにしてくれそうです。

バルコニーガラス手摺り、約2,100mmのハイサッシを採用することで、室内からの開放的なリバービューを更に引き立て、奥行きがある2.6mのテラス（※E、Er、F、Fr、G、H、Jrタイプに採用）により、リバーサイドでの生活をより豊かなものにしてくれます。

現在公表されている主な間取りは以下です。

Ｄタイプ、2LDK、56.32㎡

Ｅタイプ、3LDK、70.20㎡

Ftタイプ、3LDK、70.30㎡

Jrタイプ、4LDK、86.28㎡

設備・仕様面などはまだ公表されていませんでした。

リビオ森下リバーテラスのデメリット

森下界隈の生活環境について。駅前は大通りが交差し、商業施設も商店街もあって明るい環境ですが、生活を楽しむには、周辺の魅力あるエリアと比べると少しさみしいと感じます。

「のらくろ」の原作者で知られる森下ですが、若いファミリーは、おそらく「のらくろ」を知らないと思います。「松尾芭蕉」や深川の歴史を紐解く記念館が近くにあるのも勉強になりますが、アクティブな若年層には物足りないでしょう。近隣に大型のスーパーもなく、日々の買い物には少し不便な環境です。

リビオ森下リバーテラス　価格は？

気になる価格については、平均坪単価を450万円前後～後半と予想しました。

例えば、70.20㎡、西向きリバービューの5階住戸が坪単価470万円として約1億円。

参考までに近隣の中古マンションの相場を見ると、森下駅徒歩5分以内の築浅マンションが坪単価380万円前後。「清澄白河」駅寄りだと、2017年築、駅徒歩8分「プラウド清澄白河リバーサイド」が坪単価440万円程度で取引されています。

森下と清澄白河では人気に差が出ますが、リビオは「新大橋通り」より南側、「清澄白河」駅も10分以内で歩ける強みがあります。

最後に・今後のスケジュール

楽しみな新築ですね！都心隣接の好立地の分譲自体少ないし、戸数が限られるパノラマビューの西向き高層階は人気必至でしょう。

販売住戸は実質27戸だけになりますが、23年5月15日までにエントリーした上で、幾つかの条件をクリアすれば、第1期1次販売登録抽選時に、倍率優遇（2倍）が適用されます。

まだ情報が少ないので、追って更新したいと思います！

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