（26年3月撮影）
今回は、台東区の穏やかな住宅地に分譲される「Brillia 上野松が谷 The Residence」を紹介します。
物件概要
Brillia 上野松が谷 The Residence
東京都台東区松が谷2
東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩8分
JR山手線「上野」駅 徒歩13分
つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩7分
用途地域：商業地域
敷地面積：297.69㎡
建築面積：165.32㎡
延床面積：1,857.17㎡
総戸数：14階建て26戸
専有面積：54.68㎡～54.74㎡
駐車場台数：1台
借地の種類・期間：旧借地法による借地権2026年8月7日～2056年8月6日
売主：東京建物
設計：陣設計
施工：南海辰村建設
工事完了年月：2026年2月
引渡可能年月：2026年8月上旬（予定）
（出典：Brillia 上野松が谷 The Residence 公式HP）
「ブリリア上野松が谷ザレジデンス」は、一大観光地の上野と浅草に囲まれた、静かな住宅地の「松が谷」アドレス。プライバシー性を高め、開放感ある暮らしを実現した上質レジデンスです。
周辺環境・立地・アクセス
ビッグターミナルの上野駅も徒歩圏ですが、日常生活の中では銀座線を利用する頻度が高くなりそう。稲荷町か田原町から日本橋まで直通で10分ちょっとで行ける都心部隣接ポジション。銀座、新橋、表参道や渋谷も一本で移動できます。
松が谷エリアは、上野・浅草の商業施設を庭のように使える中間ポジションで、寺院が多い静穏な街並みは、観光地の喧騒から一歩入った立地で観光客も少なく静か。近隣ほとんどの分譲マンションが「松が谷」をネーミングに入れている人気が高い住宅地です。
かっぱ橋道具街（徒歩1分）、浅草周辺の商業施設が徒歩10分圏で利用できるのが非常に便利。近所には隠れ家的な飲食店も多いらしく、私もこれから訪れてみようと思っています。喧騒や賑やかさより、静かに住みたい人向けの場所です。
徒歩10分以内の主な商業施設
まいばすけっと 西浅草2丁目店（徒歩3分）
まいばすけっと 合羽橋南店（徒歩3分）
ファミリーマート 台東松が谷店（徒歩4分）
三平ストア 浅草店（徒歩6分）
浅草ROX（徒歩7分）
ドン・キホーテ 浅草店（徒歩7分）
マルエツ 東上野店（徒歩7分）
ライフ浅草店（徒歩9分）
オーケー 浅草店（徒歩9分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・住空間について
敷地は3方向を接道し開けた場所。
（出典：Brillia 上野松が谷 The Residence 公式HP）
角地に、この地にふさわしい裏路地の邸宅のようなエントランス。両脇の柱にある照明が良い雰囲気を出していますね。エントランスホールは、木材による天井や左官壁など、質の高い美しい空間に仕上がっています。
（出典：Brillia 上野松が谷 The Residence 公式HP）
共用施設は必要最低限。敷地内にLUUPのポートが3台分設置される予定です。住戸フロアは2階からで各フロア内廊下設計。
一目でわかるマンションの大きな特徴は、ガラス面を最大限利用したダイレクトウィンドウ（2階は腰窓）。バルコニー面の庇が無いので、窓一面に眺望が広がり、室内に最大限の採光を取り入れてくれます。1フロア2戸で全戸日当たりの良い南向きの角住戸設定。抜け感がある明るい住環境で、ダイレクトウィンドウに2.2mのサッシ高での開放的な生活が本物件の大きな魅力！
（出典：Brillia 上野松が谷 The Residence 公式HP）
ただ低層階は、室内まで視線が届きにくいレースのカーテンを選びたいですね。
専有部の設備仕様も、ディスポーザーはありませんが、スペックが高い仕様となっています。
キッチンフィオレストーン天板
食器洗い乾燥機
浄水器一体型タッチレス混合水栓
洗面台フィオレストーン天板
節水型キャビネットトイレ
ガス温水床暖房
室内物干し
廊下、洗面室、トイレ床タイル貼り
2.2mサッシ高
二重床・二重天井
天井高2450mm
Low-E複層ガラス
など
一部借地権マンション
敷地の約半分は旧借地法に定める賃借権（いわゆる旧法借地権）、約半分の敷地は所有権とする「一部借地権マンション」という形態となり、土地にかかる税金は少なくて済みます。地代負担がありますが、Aタイプが2,499円、Bタイプが2,501円（月額）と少額。
旧法借地権は、定期借地権と違って、借地期間満了時に契約を更新することができます。
その他、詳細は公式HP、マンションギャラリーで確認しましょう。
主な間取り 予定価格
間取りは54㎡台の2LDK、2タイプのみ。
Aタイプ、54.68㎡
（出典：Brillia 上野松が谷 The Residence 公式HP）
Bタイプ、54.74㎡
（出典：Brillia 上野松が谷 The Residence 公式HP）
内廊下から少しクランクして入る玄関に、洗面室がリビングの外などプライバシー性に優れた設計。二重床に、廊下、洗面室、トイレの床がタイル貼りで空間の質を高めてくれます。バルコニーは北側、洋室1に設置。
間取りについては、LD、洋室とも柱の食い込みが大きいのが残念なポイントでした。食い込んだスペースも畳数にカウントされ、いびつな空間の形になってしまうため家具の置き方も選びます。専有面積ほどの居住性は実感できないでしょう（参考記事）。
予定販売価格は、8,800万円台～11,500万円台。
2階、8,800万円台
5階、9,900万円台
10階、10,400万円台
※タイプ不明
（26年5月初旬時点の情報です。詳しくはマンションギャラリーでご確認ください）
平均坪単価は600万円前後でしょうか。
周辺では、築10年前後の所有権中古マンションが坪単価550～600万円前後の相場感ですから、新築が月々少しの地代で築10年とほぼ同じ価格で検討できます。
また、本物件の管理は管理業者管理者方式。マンションの業務を管理業者に任せることで役員を担う負担が減るメリットになります。
最後に・まとめ
利便性が高いポジションにいながら、落ち着いた住環境。マンションはプライバシー性や明るさを重視した企画の良さが光ります。大規模やファミリータイプを探している人には合いませんが、DINKSや子供が巣立った定年後の夫婦2人家族には、ぴったりなマンションだと思いました！
物件概要欄に 2026年6月上旬販売開始（予定）とあります。
完成後販売ですから、棟内モデルルームでダイレクトウィンドウがある生活を体感できます。引渡しが早いのもアドバンテージになりますね。
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