
「ヴェレーナ西新井」は足立区の好立地でファミリータイプの分譲。楽しみにしていました!
この記事の目次
マンションの特徴・良さ
物件概要
ヴェレーナ西新井
所在地:東京都足立区栗原1
交通:東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩7分
敷地面積:1694.07㎡
用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域
総戸数:10階建て62戸(うち一般分譲対象外住戸1戸含む)
専有面積:66.72㎡~93.35㎡
駐車場台数:12台(平置式12台)
売主:大和地所レジデンス
施工主:大木建設
竣工予定年月:2026年2月
入居予定年月:2026年3月

(出展:ヴェレーナ西新井 公式HP)
※LIFULL HOME'Sを通じて訪問しました。通常の見学者と同じ扱いで、デベロッパーから報酬を頂いておりません。記事の事前確認は無し、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。
ヴェレーナ西新井を選ぶメリット
ヴェレーナ西新井は、東京23区アドレス、急行停車駅徒歩7分の利便性と、明るい住環境を両立した好立地。
年々、好条件のファミリータイプの分譲が少なくなる中、平均面積70㎡超の3LDK〜4LDK、角住戸率の高さ、バリエーション豊かな間取りなど、居住性豊かな好条件の新築マンションです!
周辺環境・立地
西新井は、子育てファミリーが快適に利用できる施設が揃っている街。
「西新井」駅を利用できる良さは、同じホームに、東京メトロ日比谷線直通の電車と半蔵門線直通の急行が発着すること。「茅場町」駅、「銀座」駅方面、「大手町」駅、「表参道」駅など都心部各方面に直通で移動でき、用途によって使い分けることができます。
「西新井」駅の西口一帯には、2000年初めごろから再開発された街区が広がります。複数の大型商業施設、大規模マンション、大型公園などが集まり、ファミリーが暮らしやすい賑やかなエリア。休日は遊びに行く機会が増えるでしょう。



カフェやスーパー、美容室などが入居しています。
また、西口では交通広場の整備が進行中で、2030年3月の完成予定。今後、近隣には公共の新施設なども開業予定で、ますます地域住人の利便性が向上し、綺麗な街並みになりそうです。


(図書館・子育てサロン・NPO活動支援センター)(徒歩約13分)
買い物や外食は、急行で1駅の「北千住」駅(直通5分)も便利。2つの大型商業施設「北千住マルイ」や「ルミネ北千住」、複数の商店街が使えて楽しい場所。
車があれば、越谷の「イオンレイクタウン」や、新三郷の「イケア」「ららぽーと」など郊外のスポットにも遊びに行きやすいポジションです。
マンションは、駅から徒歩7分の好立地!東口が最寄りのため、駅からの帰り道は、駅ビルに入っている複合施設の「西新井トスカ」(徒歩7分)、「EQUiA西新井」(徒歩7分)、東口の「イオン西新井店」(徒歩7分)が便利です。


他、マンションから10分以内の商業施設です。
「ローソン足立栗原一丁目店」(徒歩2分)
「セブンイレブン足立六月3丁目店」(徒歩8分)
「マミーマート 足立島根店」(徒歩7分)
「ドラッグぱぱす 島根店」(徒歩8分)
など。
周辺には緑地や公園が多いので、子供ができれば、ゆったりした時間を過ごすことができます。

マンション周辺には、大小たくさんの公園と、団地の緑地など子供が伸び伸び遊べる環境が整っています。


大人300円、子ども150円で楽しめてしまう足立区の名物施設。様々な動物や昆虫を観察できます。休日はしょっちゅう遊びにくることになりそう。夏休みの研究にも!
子育て世帯にとって、当マンション立地のメリットの一つ「ギャラクシティこども未来創造館」(徒歩3分)が近いこと!遊びながら学べる、体験型複合施設でファミリーの聖地です。
そして、島根小学校(徒歩5分)が近く、ファミリーが暮らすにはもってこいの場所です。


季節の節目節目や子供の節句のイベントなどは、「西新井大師」(徒歩15分)で。参道の屋台で食べ歩きが楽しいです♪

周辺のハザードリスクについて。万が一の水害の際、特に荒川が氾濫した時は、当マンションの敷地も浸水の深度が深いエリアなので、日々防災意識を高めながら暮らしたいエリアになります。ただし、直近で周辺の浸水履歴は、2009年の大雨による車道のアンダーパスくらいです。
他、マンションを検討する際は、最低限の下調べをしておきましょう(参考記事)。
ランドスケープデザイン
敷地は、2方向に接道しています。

敷地西側、駅から近い方にメインエントランス、自転車の出入口は西側の敷地奥、車の入り口は裏手の東側としっかり分けられています。エントランス側は道路に面していますが、歩道に面して植栽が設けられ、住棟は少しセットバック。

穏やかな明るい住環境ですが、駅からの賑わいから住宅地へと抜けるポイントで寂しすぎない場所。夜間の帰り道も安心です。
外観は、落ち着いたベージュ系を基調。グレーのバルコニーガラスパネルと住戸の連窓サッシ(LDと隣洋室の窓がシームレスの大型窓)でガラス面を多くとった美しいデザイン。ヴェレーナの特徴的なヨーロピアンデザインは薄くなっていますが、飽きが来ないシンプルさも良いと思います。

(出展:ヴェレーナ西新井 公式HP)
エントランス横、館銘板をあしらった大判タイルが、最初に目に入ってくる特徴ある意匠。
共用部では1階部分に「オーナーズサロン」(集会室)が設けられます。息抜きしたり、落ち着ける棟内サードプレイスになりそうです♪居住者の交流や多目的な利用が可能で、直接出入りできるテラスと一体的な空間となっています。通常は管理員が勤務する時間に利用可能ですが、貸し切る際は、管理員不在の時間でも鍵を事前に借りることができるようです。

(出展:ヴェレーナ西新井 公式HP)

(出展:ヴェレーナ西新井 公式HP)
他、主な共用部です。
メールボックス一体型宅配ロッカー
平置式駐車場
ペット足洗い場
24時間対応のごみ置場
ハンズフリーシステム「ラクセス」
帰宅時メール通知サービス
など
住空間の特徴、設備・仕様
住戸プランは3LDKと4LDK。近年、専有面積が削られるマンションが多い中、平均専有面積は約70㎡超を確保。全62戸中半数以上の34戸が70㎡超えで、子育てファミリーが選びやすいプランになっています。同じく全住戸中34戸が角住戸で、開放感とプライバシー性を重視した間取りが多いのも特徴です。
当マンションのハイライトの一つ、明るい住空間!バルコニー前面が、ちょうど先まで延びている道路と団地の敷地のため開けた環境。敷地の北側が団地の棟に若干かぶってくるのですが、北側は自転車置き場にしているため、ほとんどの住戸で低層階からしっかり抜けて採光性が高い住空間になります。西向きなので、午後の時間帯で陽が降り注ぎます。子供が小さい時、室内の明るい空間での子育ては、気持ち的に助かることもあると思います。

タイプ別には、ヴェレーナらしく、メゾネット、ルーフバルコニー付き、テラス付き(最大3,050mm奥行)、プライべートガーデン付き、ガラスコーナーサッシ採用住戸など、多彩な間取りが用意されています。
主な設備、仕様です。
フレームレスガラストップコンロ
ガス温水床暖房
食器洗い乾燥機
天然御影石キッチンカウンター・サイドパネル
キッチンディバイダー
ミストサウナ
浴室扉にバスタオル掛け(2段)
二重床・二重天井
LD天井高、2,400mm(メゾネットタイプは4,960mm)
バルコニー奥行最大2,000mm(一部除く)
住戸境の隔て板は高いタイプ
玄関カメラ付きドアホン
ハンズフリーシステム「ラクセス」
二重床、玄関前カメラ付きドアホンなど全体に充実しています!天然御影石のキッチンカウンター・サイドパネルは、機能性だけでなく、長い時間滞在するLD空間を美しく仕上げてくれるもので、日々の生活満足度を高めてくれるでしょう。一般的な板状タイプのマンションでは、なかなかここまでの造りは見られません。一つだけ残念なポイントは、共用廊下側の洋室の窓が格子のみであること。可動式ルーバー格子はつけてほしかったですね。
ヴェレーナ西新井 間取り 価格
主な販売住戸です。
Aタイプ 72.59㎡
2階 6,798万円(坪単価310万円)
3階 6,998万円(坪単価319万円)

(出展:ヴェレーナ西新井 公式HP)
Bタイプ 66.72㎡
5階 6,588万円(坪単価326万円)
6階 6,658万円(坪単価330万円)
Cタイプ 66.79㎡
3階 6,468万円(坪単価320万円)
4階 6,568万円(坪単価325万円)

(出展:ヴェレーナ西新井 公式HP)
Dタイプ 66.72㎡
5階 6,588万円(坪単価326万円)
7階 6,728万円(坪単価333万円)
Etタイプ 66.78㎡
1階 5,568万円(坪単価276万円)
Eタイプ 66.78㎡
4階 6,368万円(坪単価315万円)
5階 6,488万円(坪単価321万円)
G1タイプ 70.34㎡
4階 6,908万円(坪単価325万円)

(出展:ヴェレーナ西新井 公式HP)
平均坪単価はおよそ320万円でした。
24年12月下旬、マンションギャラリー訪問時。最新の情報は、マンションギャラリーでご確認ください。
月々のランニングコストは以下。
G1タイプ 70.34㎡
管理費、15,620円
修繕積立金、7,030円
月額合計、22,650円
管理費が比較的抑えられていますね。
ヴェレーナ西新井のデメリット
このマンションのデメリットではありませんが、よりたくさんの生活利便施設が集まっているのは西口エリア。駅の東側は、西側と比べると少し寂しい生活環境です。
デメリットについては正直少なく、とてもバランスが良いマンションだと思いましたが、少し気になったポイントを2点だけ。
共用部について。完全にファミリータイプなので、敷地内で小さい子供達や家族が賑やかに過ごせるスペース、仕掛けがほしかったですね。敷地内にベンチとか。例えば、エントランスの南側にちょっとしたユーティリティスペースがあるのですが、ここにベンチを置くなどすれば、子供が小さい時に、息抜きに住戸から出てちょっと休んだり、縄跳びの練習をしたり、そんな家族の思い出の場ができたのではと思いました。
それと、66㎡前後の3LDKは、各居室の広さと収納がしっかりしているため、家族4人で検討できる空間ですが、LDは、大型家具を置いてしまうと少し手狭になる広さだと思います。家族多めでゆったりした住まいを希望なら、予算が許せば70㎡台の住戸を狙いたいところです(関連記事)。
まとめ、最後に
都内23区、北、東、西端のエリアで、それぞれ駅徒歩10分圏の新築は、坪単価350万円前後まで上がっています。西新井も最北端に近い場所。
その中で当マンションは、この立地の良さで3LDKが5千万円台から、6千万円台がメインなので、検討しやすい価格帯だと思いました。
確かに、23区の中でも都心部まで少し距離があることや、足立区の人気も、と思われるかもしれませんが、足立区は、北綾瀬、六町、北千住など区内全域で再開発が進み、発展している最中。もはや昔のイメージも変わりつつあります。
人口減少社会の中でも、足立区の人口は順調に推移しています。
2022年1月、689,106人
2025年1月、698,276人
(出展:足立区公式HP)
郊外へ目を向けると、千葉県や埼玉県の中核都市も見えてきますが、23区アドレスは、東京都が子育て支援策を矢継ぎ早で打ち出しており、子育て世帯が暮らすメリットが大きくあります。西新井は、急行停車駅で都心部の各所へ30分~1時間程度での移動が可能。郊外よりは距離的に都心部まで近い物理的な強みもあります。
「西新井」駅周辺では、新築、築浅の有力マンションが少なく、2024年、駅徒歩10分以内、築15年以内、60㎡以上のファミリータイプの中古マンション売り出しは「イニシア西新井」1件のみでした(城東エリアの売り出しを毎日調べている、すまいよみ調べ)。
駅西側の有力な大規模マンションも築15年選手になってきましたが、成約の坪単価は200万円台後半まで上がってきており、新築である当マンションとも価格差がそれほどない状況です。当マンションは、駅東側の立地ですが、駅から比較的近いので、西口エリアに遊びにいくのはハードルが低い場所。
郊外に目を向けようと考えていた方、広域の方を含め、「ヴェレーナ西新井」は、プレファミリー、子育て世帯にとって安心して検討できる新築分譲です!
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