「葛西」駅徒歩6分以内では、2015年に竣工した「プレミスト葛西」以来（だと思います）久しぶりの新築分譲です！
物件概要
オープンレジデンシア葛西
東京都江戸川区東葛西6
東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩6分(博物館口)、徒歩8分(中央口)
総戸数：地上9階建35戸
駐車場：6台
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工：旭建設
建物完成予定：2025年7月下旬
入居予定年月：2025年8月下旬
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
マンションの特徴・住む上でのメリット
第1種住居地域の穏やかな住環境と駅近の利便性を両立した好立地が、当マンションの大きなメリットになります。
徒歩10分以内には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが複数あり、駅周辺に点在する豊富な商業施設を利用できる便利な生活環境。子供が遊べる大きめの開かれた公園がたくさんあり、「第二葛西小学校」（徒歩2分）、「東葛西中学校」（徒歩4分）も近く、子育てにも適した恵まれたポジションになります。
「葛西」駅の南エリアは、大型商業施設「アリオ葛西」（約1,360ｍ）や、「葛西臨海公園」「総合レクリエーション公園」など、休日に通う娯楽スポットが多いのも特徴で、駅から距離がある分譲マンションでも比較的早めに完売する人気のエリアです。
多くの路線に横串する東京メトロ東西線は非常に使い勝手が良く、「日本橋」駅まで直通17分、「大手町」駅まで直通19分で出られる「葛西」駅徒歩6分の立地は、時短生活や充実したライフスタイルを実現してくれるでしょう。便利な反面、通勤時、都心へ向かう混雑具合は非常に辛いレベル。
マンションの敷地は西側に接道していて、全戸北西向き。
道路を挟んだ区画は一戸建てやマンションが建っています。歩道を含む7m前後の道路幅と住戸棟は更にセットバックされるので、離隔が確保されて明るい住環境になりそうで将来的に環境が悪化する心配も少ないです。共用廊下側、南東側には時間貸し駐車場があり現在は抜けているので、朝は寝室側の部屋に朝日が入って気持ちよく起きられそう。
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
共用部は、ゴミ置場、宅配ボックス、メールコーナーなどの施設が用意されています。オートロックは1箇所のみ。駐輪場は1階の屋内部分なので、自転車を風雨から防いでくれます。住戸内の設備仕様は、賃貸マンションから転居してくれば満足できる必要最低限のもの。
オープンレジデンシア葛西 主な間取り・価格
主な間取りと価格です。
Ａタイプ、72.75㎡、3LDK
2階、6,998万円（坪単価318万円）
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
Ｂタイプ、53.50㎡、1LDK+S
3階、5,598万円（坪単価346万円）
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
Ｃタイプ、35.31㎡、1LDK
3階、3,998万円（坪単価374万円）
Ｃタイプ、35.31㎡、1LDK
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
D1タイプ、65.20㎡、2LDK+S
3階、6,898万円（坪単価350万円）
Dgタイプ、65.20㎡、2LDK+S
1階、5,998万円（坪単価304万円）
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
Ｅタイプ、72.88㎡、2LDK+S
3階、7,398万円（坪単価335万円）
7階、8,098万円（坪単価367万円）
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
Ｇrタイプ、81.43㎡、2LDK+S
8階、9,198万円
（出典：オープンレジデンシア葛西 公式ＨＰ）
平均坪単価は約350万円前後でした。
近隣の分譲や「葛西」駅周辺の中古成約状況も上がってきています。以下は、直近での成約状況。
プレミスト葛西
2012年築、葛西駅徒歩2分、坪単価310万円
シティハウス葛西リビオ駅前
2009年築、葛西駅徒歩3分、坪単価260万円
中葛西グリーンホームズⅢ
2008年、葛西駅徒歩7分、坪単価250万円
月々のランニングコストです。管理費が抑えられています。
Ａタイプ、72.75㎡
管理費、12,500円
修繕積立金、6,500円
インターネット使用料1,540円
町内会費、500円
オープンレジデンシア葛西 デメリット
相場が大きく上がってきた中で、高くなったのはどこも同じですが、共用部や住戸内設備がさみしいのが惜しいところです。
住戸内設備は、リビングダイニングに床暖房は設置されますが、食洗機やディスポーザーはなく、共用廊下側の部屋の窓も普通の面格子。立地の良さに加えて共用部や設備仕様が充実していれば、もしくは気持ち価格が安ければさらに納得性は高かったと思います。それと、リビング側までせり出た柱部分により、家具が置きづらくなるのもデメリットに。江戸川区内では、「ローレルコート船堀」や「ジェイグラン船堀」など、新時代の分譲価格でも設備や住戸内の仕様を充実させています。
他、ハザードマップなど周辺環境、最低限の下調べはしておきましょう（関連記事）。
まとめ・最後に
立地が良いですね！商業エリアや大通りから一歩入った住みやすい住環境で、利便性も高い場所です。子供ができれば平日も休日も話題に事欠かず、快適な生活ができるはずです。予算が合えば立地の良さで選べてしまう物件ですが、価格面、住まいとして素晴らしい造りこみなど総合的に選ぶのであれば、駅の北側で分譲されている徒歩11分、坪単価280万円前後の「リリーゼ葛西」という選択肢もあります。
私が過去5年間で見てきた中で、葛西駅徒歩5分以内の築浅中古マンションの売出しは20件にも満たない数でした。冒頭で述べたとおり新築は0。希少な立地での売出しになりますので、エリアで探されている方は、前向きに検討できる新築マンションだと思います！
