（26年8月撮影）
パークホームズ豊洲ザレジデンスは、豊洲駅徒歩5分の利便性が高い立地に建つ大規模免震タワーレジデンス。高級感があり、共用施設も充実！今回、フォロワーさんにお招きいただきました。
【城東エリアの分譲マンションを見学させて下さい】
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物件概要
パークホームズ豊洲ザ レジデンス
東京都江東区豊洲5丁目
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩4分
敷地面積：10,591.10㎡
建築面積：5,188.73㎡
延床面積：72,115.80㎡
用途地域：準工業地域
総戸数：22階建て693戸（ほか保育施設1区画、店舗1区画）
専有面積：56.37㎡～88.47㎡
駐車場：機械式280台、平置き10台（来客用兼EVスペース、カーシェア用、管理用など）
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工：大林組
竣工年：2016年
（出典：Googleマップ）
周辺環境 立地 アクセス
マンションは駅の南側、豊洲5丁目に建ちます。駅近の利便性はもちろん、有明、東京ビッグサイト、青海、お台場海浜公園など、エンタメスポットに気軽に向かえる、ゆりかもめの駅に近い良さもあります。
豊洲西小学校（徒歩1分）がほぼ目の前にあり、周辺は豊洲運河、豊洲公園など、都心部、駅近、水辺豊かな住環境は唯一無二。少し前に「ダイエー豊洲店」（徒歩5分）ができて生活環境もより便利になりました。
ららぽーと豊洲は、200店舗以上ののショップ・レストランが集まる大型商業施設で、キッザニア東京やユナイテッドシネマなどエンタメ施設も入居。日常の買い物だけでなく、飲食・ファッション・家族でのレジャーまで毎日の生活のよりどころ。今年が開業20周年で、新しいショップとしてIKEAやGUがオープン（予定）するなど、ますます集客力を高めている城東エリアを代表するスポットです。
マンションは、ビジネス街から少り喧騒は和らぐポイントですが、昭和医科大学江東豊洲病院（徒歩1分）が道路を挟んで目の前なので、緊急車両の出入りが気になる時間があるかもしれません。
近隣では、東京ガス不動産所有の土地に開発余地があり、約10年後には有楽町線が東陽町を経由して住吉まで延伸することが決まっているため、豊洲エリアの発展がますます楽しみです！
近隣のスーパー
・スーパーサカガミ グランルパ豊洲店 （徒歩5分）
・ダイエー 豊洲店 （徒歩5分）
・ライフ豊洲店 （徒歩5分）
・三和ららぽーと豊洲店（徒歩7分）
・ワイズマート豊洲セイルパーク店（徒歩10分）
・文化堂 豊洲店 （徒歩9分）
近隣の大型商業施設
・アーバンドック ららぽーと豊洲 （徒歩7分）
・スーパービバホーム豊洲店 （徒歩9分）
・イオン東雲店（徒歩10分）
・有明ガーデン（徒歩25分前後）
通学区の小中学校
豊洲西小学校（徒歩1分）
深川第五中学校（徒歩4分）
小学校がマンションのほぼ隣、中学校も徒歩圏内という教育環境は、ファミリー世帯にとってかなり強いポイントになってきます。
マンションを検討する際は、ハザードマップ、他周辺環境などを事前に良くチェックしましょう（参考記事）。
ランドプラン・建物外観・共用施設
マンションは豊洲駅から南へ徒歩5分。駅のすぐそばに約1万㎡の広大な敷地をもち、芝生広場や桜が植えられたオープンスペースが広がる贅沢なランドプランです。今時、この都心部でマンションのために1万㎡は割けないですよね。
1階の一画には、保育園と小児科、内科などの複数のクリニックがテナントとして入居しています。
外観で特徴的なのが、2つのブロックを繋ぎ合わせたような「∞」インフィニティデザインの配棟。建物の中央は大きく吹き抜けを設けた外廊下設計で、免震構造が採用されています。
（出典；GoogleEarth）
特に、棟内に入ると建築美が際立ち、特に1階と2階の共用部のデザイン性、高級感に圧倒されます！
1階は、エスカレーターを配置した豪華な2層吹き抜けエントランスホール、2階は、オーバル状のテラスを中心においた吹き抜け空間。
エントランスを入ってフロントがある2階部分へエスカレーターで。エレベーターで1階から居住階へ直接上がることもできます。
2階には、テラスを囲うようにサードプレイスやコミュニケーションがとれるスペースが集まっています。海外のホテルのような洒落た空間。
∞型の、もう一つの中心部も吹き抜け空間のテラス。∞の中心部それぞれにはエコボイド（横への吹き抜け）が設けられていて、上層階の外廊下へ風が抜ける設計が外廊下の良さを引き出しています。一般的には内廊下のタワマンが好まれますが、これはこれで湾岸エリアのマンションとしては粋だと思いました。
各階ゴミ置き場は2箇所あるので、住戸位置に限らず便利に利用できそう。
セキュリティは、エントランスとエレベーターホール、加えて玄関前。玄関インターホンはカメラ付きで安心感が高いです。
時期的には、おそらく東日本大震災があった頃からの企画ですから、災害時の対応もしっかりされているマンション。非常用発電、各フロア防災倉庫、ベンダー、災害時用共用トイレ、太陽光発電システムなど、災害時への備えも充実しています。
以下、主な共用施設
◆1階
防災センター（24時間有人管理）
メインエントランス（東）
ロビーラウンジ、メールコーナー・宅配ロッカー、クックパッドマート、物販自販機
サブエントランス（西）
コーチラウンジ、車寄せ、来客用平置駐車場兼ＥＶ充電スペース、ペット足洗い場
芝生広場（公開空地）
◆2階
オーバルテラス
コンシェルジュカウンター
ライブラリーコリドー（書籍、ワークスペース）
オーナーズラウンジ
ゲストダイニング（パーティルーム）
クリエイターズラウンジ（キッチン、キッズルーム、アトリエデスク）
シアタールーム・タタミルーム・リラックスルーム
喫煙室、飲料自販機、だれでもトイレ、共用トイレ
スクエアテラス
ゲストスイート（洋・和の2部屋）
など
2階がサードプレイスになって良いですね♪大人も子供も、それぞれの場所で勉強したり作業したり、ゆっくり本を読んだり、それぞれの時間を楽しんでいました。オーナーズラウンジでは、土日や祝日にはコーヒーのサービスがあるようです！
専有部の特徴・設備仕様
専有部は、比較的広めの住戸が多く70㎡台の3LDK中心。室内に柱の食い込みが少なくて、効率的に空間を使える間取りタイプが多く、居住性の高さが特徴です。
向きは、南東、南西、北西、北東向きで、それぞれ前建てまで離隔が40m以上取れています。特に、南東向き、南西向きは低層階から日当たり良好。高層階は、湾岸エリアの開放的な眺望を楽しめる住戸も出てきます。北西向きは、道路を挟んでデータセンターが建設中で、従前のビルよりも高くなるため環境が悪化する住戸が多そうです。
本物件は、駅近の生活利便性重視で、眺望や開放感重視の方は、他のタワーの選択肢もあると思います。
以下、主な設備仕様です。
ガス温水式床暖房
ディスポーザー
食器洗浄乾燥機
食器棚
天然御影石のキッチン天板
キッチン側面小物収納棚
ミストサウナ
洗面室床タイル貼り
タンクレストイレ
トイレ手洗いカウンター
玄関前カメラ付きインターホン
可動ルーバー面格子
バルコニー木目調シート
天井高約2450mm
サッシ高約2,000mm
二重床・二重天井
など
最後に、まとめ
豊洲のマンションを何棟も訪問してきましたが、空に向かって高く伸びるタワマンがたくさんある中で、本物件はタワーと板状タイプの中間的な存在。建物の幅と高さが「1 : 1.2」のタワーレジデンスという珍しい形状で安定感を感じます。築浅で、この大規模、高級感があって棟内の意匠も素晴らしく、駅徒歩5分の地で便利に、どっしり落ち着いて暮らせるマンションだと思いました。災害の対策も練られています。
本年に入り、勢いがあった湾岸エリアの中古マンション市場も少し落ち着いてきている印象ですが、直近では坪700万円以上での成約もみられます。周辺のタワマンの中でも比較的高値で成約されている人気もうなずけました。高級感があって、ゆとりある共用部、そして広さがあり、すっきりした住空間を見ればを見れば住みたくなりますよね。
最後に一言。素っっ晴らしいマンションです！ますます大好きになりました！
（以上、記事の内容は26年8月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
築年数や規模は問いません。むしろ、住んでいる人だからこそ分かるマンションの魅力を教えてください。
共用部だけでも結構です。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
