（26年8月撮影）
オーベルアーバンツ秋葉原は、都心部隣接でマルチアクセスを誇る立地。単身向けからファミリータイプまでスペックが高く居住性の高い住空間が魅力です！先日、フォロワーさんにお招きいただきました。
【城東エリアの分譲マンションを見学させて下さい！】
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物件概要
オーベルアーバンツ秋葉原
東京都台東区浅草橋4
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線「秋葉原」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩6分
JR中央・総武線「浅草橋」駅 徒歩5分
都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅 徒歩8分
敷地面積：784.91㎡
建築面積：549.48㎡
延床面積：6,275.62㎡
用途地域：商業地域
総戸数：14階建て85戸（販売対象71戸、ほか店舗・事務所1区画等）
専有面積：34.64㎡～73.04㎡（⼾別宅配ロッカー⾯積0.32㎡〜0.61㎡含む）
駐車場 17台（平置2台、機械式15台）
売主：大成有楽不動産
施工：東鉄工業
竣工年：2026年
（出典：Googleマップ）
周辺環境 立地 アクセス
東京駅まで約1.9km圏のほぼ都心部ポジション。4駅8路線が利⽤可能なマルチアクセス⼒を誇ります。というか、自転車があれば東京駅周辺まですぐに出られる、ほぼ都心部のポジションです。
商業施設が集まる秋葉原が近いので、生活利便も抜群。特にヨドバシカメラはディスカウント百貨店のような存在。電化製品だけでなく、日用雑貨品、ワインからおもちゃ、スポーツ用品まで、加えてユニクロなどの専門店やレストラン街も入居していて生活全般頼れる大型商業施設です。
加えて日々の買い物は、スーパーのライフが近く、ファミリーマートがマンション1階に入居しているため快適。オーナーさんが『マヤフルーツは野菜がすごく安いので重宝しています』と言っていました。
オフィス街が近いので、近所に美味しいラーメン屋など外食する場所も豊富です。
人によって気になりそうなのは、清洲橋通りと道路を挟んで総武線の高架に面し、騒音に晒されている環境です。
ファミリーマート浅草橋4丁目店（徒歩1分）
ライフ神田和泉町店（徒歩3分）
マヤ フルーツ秋葉原店（徒歩4分）
ヨドバシカメラ マルチメディア Akiba（徒歩8分）
通学区の小中学校
台東育英小学校（徒歩9分）
浅草中学校（徒歩15分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 建物外観 共用施設の特徴
配棟は西向きと南向き。外観はグレー系を基調に、所々太めのマリオンや、水平に白いライン、軒下や側面に木目調の色を入れてエッジを利かせたデザインがお洒落。
共用部も、絨毯やクロスなどの素材、仕様など高級感がありました。
1階にはラウンジがあります。来訪者応対や専有部を出てリモートワークをしたいときなどサードプレイスとして機能しそうです。
他、共用部にはメールボックス、宅配ロッカー、ペットの汚物流し、ゴミ置き場などが設けられています。駐輪場は屋外でした。
セキュリティは、エントランスとエレベータロックで顔認証による解錠システム。住⼾⽞関ドアもラクセスキーを携帯していれば、ドアハンドル外側グリップのボタンを押すだけで解錠できる電気錠を採用しています。
各階には戸別宅配ボックスが、かなり使えそうです（ヤマトと日本郵便が中心でAmazonは対応無しと聞きました）。
（出典：オーベルアーバンツ秋葉原 公式HP)
最近のマンションの中でも、かなり最新でスペックが高い仕様になっています。
住空間 設備仕様の特徴
敷地は3方に接道。南向き、西向きは、それぞれ20m以上の離隔を確保しているため、比較的明るい環境です。
南向きは、3,4階から高架の上を抜けてきます。その先には8階建ての賃貸マンションなどが並んでいるため高層階は抜けてきて都心部ビル群の夜景を楽しめそう。全般的に日当たりは悪くないでしょう。
西向きは、道路を挟んだ前建てが、マンション10階相当の高さのビルなので、こちらも高層階から抜けてきてそうです。
問題は電車が通過するときの騒音です。窓を開けると相当なもので、日中や涼しい季節の夜などに窓を開けての生活は、はっきり言って無理です（終電後～始発までなら）。静かな環境や風を通しての生活が好みの人には向いていない場所です。ただし、内廊下設計、2重サッシ採用で、窓を閉めての生活は、音はほとんど気にならなかったので快適でした。
間取りは、単身者向けからファミリーまでバリエーション豊か。特に2LDK、3LDKは角住戸やワイドスパンなど、居住性の高い間取りが魅力あります。
Eタイプ、52.92㎡、2LDK
（出典：オーベルアーバンツ秋葉原 エントリー者限定ページ）
以下、主な設備仕様です。
ガス温水式床暖房
キッチンフィオレストーン天板
食器洗い乾燥機
グースネック状水栓
浴室、全面アクセントパネル
ミストサウナ
浴室Bluetoothスピーカー機能
トイレ手洗いカウンター
ローシルエット（アラウーノ）
全ての給湯箇所でウルトラファインバブル
カメラ付き玄関前インターホン
二重床・二重天井
廊下、洗面室、トイレ床タイル貼り
天井高2450mm
サッシ高2100mm
など
かなりの高スペック。廊下床、トイレ、洗面室を⾼級感溢れるタイル貼りで空間に高級感があります。
本物件は、ZEH × 低炭素建築物認定のダブル取得予定。高いレベルで、断熱、省エネ性能を実現しています。
最後に まとめ
分譲価格は700～800万円前後。直近、近くで分譲していた最大手ブランドのマンションよりもスペックの高さを感じました。1LDKだけ見れば、これだけのマンションは中々見られないと思います。本物件のQQLは相当高いはず。素敵なマンションでした！
（以上、記事の内容は26年8月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
築年数や規模は問いません。むしろ、住んでいる人だからこそ分かるマンションの魅力を教えてください。
共用部だけでも結構です。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
