「ルフォン根岸三丁目」は、鶯谷駅、入谷駅、駅近で高スペックの築浅マンション。今回、お招きいただきました！
物件概要
ルフォン根岸三丁目
東京都台東区根岸3
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩5分
JR各線「上野」駅徒歩12分
敷地面積：1,406.63㎡
建築面積：604.65㎡
延床面積：7,138.82㎡
用途地域：商業地域
総戸数：98戸
専有面積：40.80㎡～73.12㎡
駐車場：17台
売主：サンケイビル
施工：木内建設
竣工年：2016年
周辺環境・立地・アクセス
「ルフォン根岸三丁目」は、複数路線、駅が徒歩5分以内の駅近ポジション。日比谷線の利用で、茅場町、銀座、六本木方面へ、JR山手線の利用で、ビッグターミナルの東京・新宿・渋谷・池袋などへ直通で移動が可能です。加えて上野駅徒歩圏も強み。自宅からすぐ新幹線やスカイライナーにアクセスできるので、国内、海外の旅行や出張に出向くときも快適！帰路も上野駅に着いたらほぼ自宅です。上野駅からは歩道が広くて歩きやすい道のり。
根岸は、上野・浅草に近い由緒ある下町で、観光地に囲まれながら住宅地として落ち着いた街並みが広がっています。温かい下町の雰囲気が好きな人には暮らしやすい場所。
徒歩10分圏には、スーパーがたくさんあって生活基盤が整っています。中でも大通りを渡らずに行ける「ハナマサ根岸店」（徒歩6分）と「ライフ東日暮里店」（徒歩7分）が利用しやすそう。他、周辺にはコンビニが複数店舗、ドラッグストア、飲食店が集まっていて、徒歩圏で生活を完結できる環境です。鶯谷駅周辺も、ホテル街とは少し離れた南口なので、環境は悪くありません。
休日や平日の仕事終わり、上野駅併設の複合商業施設「アトレ上野」や「エキュート上野」で総菜や弁当を買い物して帰るのもいいですね。外食は何と言っても上野でしょう。そういえば先日、上野駅前で美味しいお店を見つけました！
お酒を飲む人にとっては、御徒町駅、上野駅周辺で美味しいものを食べて飲んで歩いて帰ってこられるのも魅力ですね。
上野公園や浅草、谷中など、話題に事欠かないエリアで、歴史や芸術、カフェ巡りが好きな人にとってもたまらない場所です。
上野公園には「国立科学博物館」（徒歩11分）や「国際子ども図書館」（徒歩16分）、「上野動物園」（徒歩18分）など、子供と飽きずに訪問できる施設や遊ぶ場所が多いので子育て環境も良好。
ただ、マンションの近隣には子供の習い事や塾などは少ないようです。
徒歩10分以内の主なスーパー
業務スーパー上野公園店（徒歩4分）
ハナマサ根岸店（徒歩6分）
ココスナカムラ入谷店（徒歩6分）
ライフ東日暮里店（徒歩7分）
いなげや入谷店（徒歩7分）
いなげや荒川東日暮里店（徒歩10分）
マルエツプチ東日暮里店（徒歩10分）
通学区
根岸小学校（徒歩6分）
忍岡中学校（徒歩5分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水による浸水リスクが若干あるエリアですが、鶯谷から上野公園方面に上がっていけば、ハザード上安心できるエリアになります。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用部
まず、初めて本物件を見た人の目に入ってくるのは、エントランス1階部分の屋根瓦でしょう。有名な「秀和レジデンス」シリーズ以外ではあまり見たことがない意匠。アプローチは植栽豊か。エントランスホール前には格子が設けられ外部からの視界を遮ってくれます。格子で守られた回廊にはベンチがあって路地の趣を感じます。だんだん近代化されていく界隈で下町風情をモダンに取り入れたデザインが素敵すぎます！街づくりにも貢献するマンションは素晴らしいですね。
エントランスホールは、間接照明のもと、スツールが置かれています。エレベータホールに向かう時、ガラス越しに坪庭を眺めながらの帰宅。気分が高揚して疲れを和らげてくれるでしょう。
敷地西側にはサブエントランスが設けられ、鶯谷駅方面への動線を快適にしてくれます。
主だった共用施設は必要最低限。
駐輪場は屋内と一部屋外
レンタサイクル（25年から有料化）
ペット足洗い場
メール・宅配ボックス
駐車場は機械式と一部平置き
玄関前はカメラ付きインターホンで来訪者確認において安心感を高めています。
住空間の特徴・設備仕様
住棟は南東向きと西向きの2棟構成。
南東向きは、前面が「入谷口通り」に面しています。離隔は25ｍ近く取れているので、低層階から解放感があって日当たりも良好。ただし、交通量が多いため窓を開けると喧騒を感じます。消防署が近くにあるので、救急出動の際は気になる場面もありそうです。
西向きは、道路と逆側なので静かな住環境ですが、敷地の両側に建物が建っているため日陰の時間帯が多くなるでしょう。
専有面積は約40㎡～70㎡台で、単身からファミリーまで幅広く対応できるプラン構成となっています。
住空間のスペックが高いです。この規模感でディスポーザー標準は中々ありません。洗面台は天然御影石に陶器のボウル！
TES温水床暖房
食器洗い乾燥機
ディスポーザー
天然御影石キッチンカウンター天板
天然御影石洗面カウンター
陶器ボウル
ミストサウナ
ローシルエットトイレ
トイレ手洗いカウンター
二重床・二重天井
スラブ厚220mm
可動式ルーバー面格子
など。
最後に・まとめ
見学してとても良かったです。モダンな新しいマンションに和のテイストを入れて根岸地区の街並みに貢献。共用部ではこんな素敵な建築に暮らす気持ちを高めてくれ、専有部では高スペックの設備仕様で生活の質を高めてくれます。
周辺は、分譲マンションがたくさん集まっていますが、お勧めできるマンションの一つです！
（以上、記事の内容は26年4月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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