（26年5月撮影）
浅草橋駅最寄りでは珍しい、規模感がある最大手ブランドのマンション。先日見学する機会に恵まれました。
物件概要
ザ・パークハウス 浅草橋タワーレジデンス
東京都台東区柳橋2
JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分（5分）
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩8分
敷地面積：1,071.06㎡
建築面積：461.90㎡
延床面積：7,066.33㎡（容積対象面積5,352.27㎡）
用途地域：商業地域
総戸数：102戸
専有面積：54.92㎡～75.02㎡
駐車場台数：22台
売主：三菱地所レジデンス
施工主：熊谷組
竣工年：2013年
（出典：Googleマップ）
周辺環境、立地、アクセスの特徴
浅草橋は、古くから問屋街として栄えた街。現在は、蔵前あたりまでカフェや雑貨店、個性的な飲食店も増え、ビジネスから観光まで様々な文化が融合したエリアへ変化しています。
ただし、近隣は日常で使いたいスーパーが少ないのが若干不便なところです。
本物件は隅田川沿い。料亭が軒を連ねて賑わった柳橋エリアに位置しています。浅草橋駅徒歩5分の利便性が高い立地ながら、駅前の賑わいから少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。
都心部へのアクセスが良好な浅草橋。2駅3路線を利用できて、日本橋、新橋、東京駅へ直通数分で移動できるため、職住近接を実現できる絶好のポジション。
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用部
従前は、「いな垣」という老舗料亭だったんですね。
マンションの敷地は隅田川テラスに面しています。
外構や共用部の意匠には、従前の料亭や柳橋の歴史を継承したような和テイストのデザインが施され、粋な雰囲気とプライバシー性の高い空間設計が特徴的。ザ・パークハウスブランドのこだわりが垣間見えます。
エントランスはメインの敷地北側と南側の2箇所に設置。
メインエントランスは、植栽に囲まれた奥行きあるアプローチ。エントランスを入ると、間接照明に照らされ絨毯が敷かれたラウンジ空間が広がります。ラウンジの外にはテラスと小径を象ったプライベートガーデン。ガーデンから逆側のサブエントランス、共用廊下（コリドー）、メインエントランスへ回遊できるよう設計された遊び心が良いですね。
1階の共用廊下、ガラス越しに植栽を眺められるエレベーターホールは、石やタイル貼りで高級感があり、下町の雰囲気がある路地を彷彿させる空間になっています。
セキュリティは風除室とエレベーターロックで安心感が高い仕様。
駐輪場は1階屋内。
住戸は2階からで、事業協力者住戸を除く7階から18階までは各フロア4戸の設定です。エレベーターホールから両側に2戸ずつ配置されているため、ほぼ内廊下でプライバシー性が高い空間（中央に吹き抜けを設けてあります）。
各玄関の前は、廊下とは色味、素材を変えた玄関周り、床に絨毯を貼り、上質な門構えになっています。
専有部の特徴、設備仕様
住戸は全戸南東向きで、少なくとも対岸の首都高速まで150ｍ以上の解放感！低層階は水面を眺めながら、高層階は遠方まで抜けた眺望を楽しみながらの生活を満喫できます。
角住戸2戸は廊下に隣接せず2面バルコニーの採光性、通風に優れたプラン。
中住戸2戸も廊下には隣接せず、吹き抜け側に窓を設けた洋室を一部屋を設けていて、プライバシー性と採光、通風を確保するために工夫された住戸配置になっています。
室内に入ってまず感じたのは、天井高2700mm！の解放感です。そこから窓越しに見る隅田川や広い空！バルコニー手摺が透明ガラスになっているので、LDで座っていても視界いっぱいに眺望が広がります。下り天井になっているキッチンでも2450mmあり、それでいて二重床。造りもしっかりしています。
全体的にスペックの高さを実感できました。
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
キッチン天然石天板
トイレ手洗いカウンター
ローシルエットトイレ
二重床・二重天井
LD天井高、2700mm
サッシ高、2100mm
など
気になったのは、総武線の高架を通過する電車の騒音です。基本的には窓を閉めていれば静かでしたが、電車が通過するときの効果音は聞こえます。窓を開けての生活は少し難しい印象でした（音の感じ方は個人によって異なります）。
まとめ・最後に
本物件は、免震構造や利便性が高い共用施設を兼ね揃えている、いわゆる「タワマン」ではありませんが、そこは、さすが「ザ・パークハウス」ブランド。立地や環境の良さにかまけず、共用部の趣のあるデザインから高級感、専有部の解放感、設備仕様面まで素晴らしい造り込み。ここで暮らす満足度を高めてくれるこだわりが随所に見られ、テンションが上がりました。近隣の賃貸マンションやコンパクトマンションと比べれば、その差は一目瞭然だと思います。
隣地で建設中の「Brillia Tower 浅草柳橋（ブリリアタワー浅草柳橋）」と一緒に、隅田川テラスと行き来できる公開空地が計画されていますので、そちらも楽しみですね。
（以上、記事の内容は26年5月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみとマンション談義がしたい・住み替えなどの相談をしたい』
など
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
下記フォームよりご連絡ください。
