（26年8月撮影）
「東京フロンティアシティ パーク＆パークス」は、豊かな自然環境に囲まれた大規模ランドプラン。利便性が高い共用施設、ゆとりある専有空間での暮らしが魅力です。今回フォロワーさんにお招きいただきました！
【城東エリアの分譲マンションを見学させて下さい！】
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物件概要
東京フロンティアシティ パーク＆パークス
東京都荒川区南千住8
京成本線「京成関屋」駅徒歩7分
東武伊勢崎線「牛田」駅徒歩8分
JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩18分
敷地面積：14,166.81㎡
建築面積：4618.34m²
延床面積：64273.18m²
用途地域：第一種住居地域
総戸数：20階建て635戸
専有面積：72.08m² ～ 103.69m²
駐車場台数：638台
売主：藤和不動産・有楽土地・相鉄不動産・日鉱不動産・セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
竣工年：2007年
（出典：Googleマップ）
周辺環境 立地 アクセス
マンションが建つ南千住駅の東側、南千住8丁目は、2000年前後から当時23区で最大級を誇った白鬚西地区市街地再開発事業が進められたエリア。
かつての工場跡地などに、都立汐入公園や小中学校、大規模マンションなどが一体開発され、街並みは様変わりしました。
主要複数路線を利用できる南千住駅からは徒歩20分近くありますが、京成本線の京成関屋駅と、東武伊勢崎線の牛田駅が徒歩10分以内なので、用途によって使い分けられます（北千住駅も20分くらい）。
敷地は、汐入公園と道路を挟んで隅田川テラスに隣接。23区にいながら緑と水辺を感じられる自然豊かな住環境。汐入公園は子連れ家族が集まる一大スポットです。
南千住は、駅の東側には大型商業施設が集まっています。人気のファストファッションやファミレスなどたくさんのテナントが入居しているので、休日は近くで遊んだり買い物や外食を楽しめる生活環境。
大型商業施設
・LaLaテラス南千住（徒歩12分前後）
・BiVi南千住」（徒歩14分前後）
・ロイヤルホームセンター南千住（徒歩13分前後）
日々使うスーパーは、三徳 汐入店（徒歩3分）、コンビニは、ファミリーマート南千住8丁目店（徒歩4分）が利用しやすく、牛田駅や京成関屋駅からの帰り道なら、ダイエー千住曙町店（徒歩7分前後）が使えます。
汐入東小学校が徒歩1分、第三中学校が徒歩2分の近さ。小学校は校庭が無く、代わりに屋上広場や汐入公園を利用するユニークな学校。
若干不便な生活環境ですが、都心部から近い場所にいながら、豊かな自然と充実した子育て環境が、この場所で暮らす大きなメリットです。
マンションの対岸で控えている再開発も輪郭が見えてきていて、近隣エリアの人気や生活利便性が高まる期待感があります。
マンションの周辺は、荒川や隅田川が近く災害リスクが高いエリアですが、敷地はハザードに色がかかっていません。隣の小中学校が避難場所にも指定されています。
他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・建物外観・共用施設
本物件は、リバーサイド、パークサイドの自然環境を活かした大規模ランドプランが大きな魅力。
敷地は、住棟を囲うようにテラスやガーデン、アベニューやプロムナード、ピロティ（屋根がある吹き抜けの空間）など、ゆとりあるスペースによって形成されています。
（出典：Google Earth）
配棟は、敷地東側の「グランウエスト」、西側の住棟「グランイースト」に分かれています。正面からエントランスへ向かうセントラルアベニューは、東側と西側住棟の真ん中、敷地中央を南北に貫く広々とした奥行きあるアプローチ。子供達や家族同士で交流が生まれそうな空間。
敷地中央には、豊富な共用施設を配置した共用棟「グランコモンズ」を設けています。それぞれの棟の2階から行き来できて、交流や趣味の時間を楽しめるサードプレイスが集まっています。特に、ガラス張りの素敵なデザインの広々としたリバービューサロンは、隅田川や敷地の植栽を眺めながら思い思いの時間を過ごせそうなラウンジ。
それぞれの棟内には、ベンダー、共用トイレも用意されています。
日中はコンシェルジュと管理員が常駐。別に防災センターもあり、夜間は警備員がいて24時間有人管理がされています。
駐車場設置率は100％。車寄せや来客用駐車場、洗車場もあって、日常で車を使う生活も快適なマンションです。
他、1階には外部施設、東京インターナショナルプリスクールも入居しています。
以下、主な共用施設。
◆グランウエスト（西側の住棟）
TDスタジオ、キッズパレット、ゲストルーム（2部屋）
◆グランイースト（東側の住棟）
フォレストカフェ（集会室）、フロント、防災センター
◆グランコモンズ（共用棟）
リバービューサロン、シネソニック、ミュージックキャビン、TDサロン、キッチンスタジオ
管理は三井不動産レジデンシャルサービスに委託されています。棟内を見学してみて、管理が行き届いている様子が見られました。
（公式HP）
東京フロンティアシティ パーク＆パークス | 東京フロンティアシティ パーク＆パークス概要 居住者専用サイト
専有部の特徴・設備仕様
駅周辺の喧騒や大通りから離れ自然に囲まれた穏やかな環境。窓を開けても静かに生活できる場所で広さを確保した住空間が、本物件を選ぶ大きな価値の一つです。
面積帯は一番狭い部屋で72㎡の3LDK。80㎡台の3LDKが中心で、家族4人での快適な暮らしを実現します。共用廊下側の部屋もアウトポールにして広々した空間設計。その分、柱を共用廊下側に追いやって住戸前にしっかりしたアプローチをもうけています。
南向き中心で全体的に日当たりは良好ですが、道路を挟んで小学校やマンションなどが建っているため、遠くまで眺望が抜けるような住戸は多くありません。一方で、東向きの住戸は汐入公園に面しているため、低層階からリバービュー、パークビューが気持ち良い好条件です。
主な設備仕様。
ディスポーザー
スロップシンク、トランクルーム
可動式ルーバー面格子
直床・二重床
バルコニー奥行き2000mm
など
バルコニーにスロップシンクが設置されているのもこの年代ならでは。子育てに役立つ設備です。
最後に、まとめ
あらためて、素晴らしいマンションでした！
検討する際に気にしたい点は、築20年近く経つマンションの年代です。今から子供を産んで子育てするには、交流できる同世代の家族が棟内に少ないかもしれません。専有部が竣工時のままなら、リフォームが必要になってきます。部屋が広いですから状態によってはリフォーム代がかさみそう。
2026年8月現在、本物件の相場は坪単価300万円前後（リフォーム有、無しで前後します）。少し経つ築年数や駅までの距離もあるのですが、これだけのランドプラン、スペック、広さがあるマンションですから、北千住や南千住付近のマンションと比べて検討しやすいように感じます。
日本橋や大手町勤務者にとっては、東武伊勢崎線の牛田から乗れば曳舟で同じホームから半蔵門線が利用できるので、良いポジションの住まいになるでしょう。
以上、「東京フロンティアシティ パーク＆パークス」は、今から約20年前だからこそできた贅沢な企画の大規模マンションです！
（以上、記事の内容は26年8月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
築年数や規模は問いません。むしろ、住んでいる人だからこそ分かるマンションの魅力を教えてください。
共用部だけでも結構です。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
