荒川区を代表する大規模ランドプランのマンション「アクロシティ」。先日、共用部から専有部まで見学する機会に恵まれました。
物件概要
アクロシティ
東京都荒川区南千住6
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩13分
京成本線「千住大橋駅」徒歩13分
JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩15分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩15分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：41,216.56㎡
総戸数：662戸（7棟合計）
専有面積：61.67㎡～199.74㎡
駐車場台数：674台（平面式・機械式）
売主：長谷工不動産、リクルートコスモス
施工：長谷工コーポレーション
竣工時期：1990年～1992年
（出典：Googleマップ）
「アクロシティ」は、隅田川沿いの広大な敷地に建つビッグコミュニティ。大きな特徴は、人工地盤により敷地を盛り上げたランドプランです。周辺から見るとアクロシティだけ丘の上に建つ特別感がある居住地。7棟の住棟、噴水広場がある中庭、居住者専⽤スポーツクラブ施設「SPAC」、管理等の「プライムハウス」で街区を構成し、もともと地上だった部分が地下になり駐車場に充てられています。
「アクロシティ」が位置する南千住6丁目エリアは、再開発された南千住駅前とは少し異なり、落ち着いた住宅地の雰囲気。敷地は隅田川テラスに面していて、周辺は空が広い開放的な環境。天王公園、荒川自然公園も近く、子育て時から老後までゆったりできる場所も豊富です。駅から距離がある若干不便な場所ですが、全戸分の駐車場を確保しているため、快適なカーライフをおくれそうです。
一番近いスーパーは「ライフ南千住店」（徒歩5～6分前後）。他、徒歩10分以内にドラッグストアやコンビニがあります。
通学区
瑞光小学校徒歩（7分～8分前後）
第一中学校徒歩（8分～9分前後）
荒川自然公園（7分～8分前後）も同じだと思いますが、敷地が人工地盤によって盛り上がっているため、ハザード上、近隣の中でも浸水リスクが低い場所で一定の安心感があります。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
広大な敷地には大型公園のように噴水広場が設けられ、大きな公園くらいの中庭スペース（公開状空地）。中庭を囲うように、住棟、管理棟、共用棟「SPAC」が建ち、降りたところには商業施設が入居する「マーケットスクエア」があります。
Aポート：4階建て20戸
Bポート：15階建て54戸
Cポート：15階建て95戸
Dポート：15階建て100戸
Eポート：14階建て65戸
Fポート：14階建て114戸
タワーズ：32階建て214戸
管理棟
共用棟
マーケットスクエア
本物件の共用施設の大きな特徴は「SPAC」（一部有料）。
サロン、コミュニティルーム、サンタンルームなど、ゆっくりできる施設をはじめ、トレーニングジム、屋内プール、ジャグジー、エアロビクススタジオ、ゴルフレンジ・卓球台・浴室、サウナ、そして屋上にはテニスコートもあり、体を動かすのが大好きな人にはたまらないですね。住人専用の共用部で、ここまでスポーツ施設が充実しているのは、大規模マンションでも非常に稀です。
駐車場には、来客用駐車場や洗車場もあります。
タワーズには、タワーズ居住者専用のラウンジや宿泊可能な多目的ルームが設置。
ペット飼育可（小型犬など制限あり）。
駐⾞場専⽤使⽤権あり。1住戸に割り当てられ駐車場を利⽤しない場合でも使⽤料がかかるようです。
専有面積が非常に広い点も、現代の新築、築浅のマンションにはない特徴。80㎡台～100㎡超中心で、200㎡近い住戸まで、ゆとりあるファミリータイプ住戸が多く揃っています。都内にいながら、高台からの眺望や、リバーサイド、中庭などを見ながらの暮らしも大きな魅力です。
ランニングコストも比較的抑えられています。管理は全体と、各ポートでもしっかりおこなわれているようです。ＥＶ、廊下なども綺麗に維持されており、過去2回、大規模修繕も実施。マンションは綺麗に管理されています。
管理棟の「プライムハウス」には、フロントスタッフが朝から夜間まで常駐し、共用施設の利用手続きなど各種応対をしてくれます。そのほかの時間帯は24時間で有人管理がされ街区全体を見守っています。
ただ、かなりの敷地ですし、すでに分譲時から40年近く経っています。マンションにまつわる多くのコストが上昇している昨今ですから、将来に向けたマンションの維持運営は気になるところです。
また、お部屋を検討する際は、専有部の設備更新や修繕履歴の確認を怠らないようにしましょう。広さがありますから、リフォーム費用なども念頭に予算を定めておきたいですね。
宣伝するわけではありませんが、商業棟「マーケットスクエア」1階に「長谷工の仲介」が入居しています。おそらく「アクロシティ」分譲後の区分所有者になっているはずなので、商売抜きにしてもマンションの生い立ちには色々詳しいはず。こちらでも情報を集められるのではと思いました。
23区のマンションながら、ゆったりした専有部で快適な生活！子育て環境も良いですし、定年後はマンション内でスポーツを楽しみながら健康的な暮らしを実現できる点が素晴らしいと思いました。大規模コミュニティも何かと安心できる大規模マンションです！
（以上、記事の内容は25年4月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『わが街の良さを知ってほしい』
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみと色々話したい・住み替えなどの相談をしたい』
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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