（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬）
ますます注目が高まる北綾瀬エリアに、最大手ブランドの大規模分譲マンションが誕生します！
物件概要
ザ・パークハウス 北綾瀬
東京都足立区大谷田4
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩7分
敷地面積：6,023.68㎡
建築面積：2,442.39㎡
延床面積：15,789.95㎡
用途地域：第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
総戸数：199戸
専有面積：56.57㎡～82.73㎡
駐車場台数：駐車場60台：平置58台(うちEV充電対応区画9台)、身障者用2台［月額使用料:未定］、他、平置カーシェア1台(EV充電対応区画)、荷捌き用1台
売主：三菱地所レジデンス・大成有楽不動産・日鉄興和不動産
施工主：長谷工コーポレーション
完成予定日：2028年3月下旬
引渡可能年月：2028年6月上旬
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
周辺環境・立地・アクセスの特徴
以前は、千代田線の支線イメージが強かった北綾瀬。2019年に北綾瀬まで10両編成の直通が始まってから都心部へのアクセスが大幅に向上し、今では「大手町へ直通で移動できる23区の始発駅」へイメージが変わってきました。
通勤だけでなく、北千住、表参道や原宿（明治神宮前）など、都内の有力スポットがあるエリアまで気軽に足を運べるように。
駅の再編、バスロータリーの整備、大型商業施設の開業など開発が断続的に進み、郊外の住宅地の様相から、都心部へ通勤するファミリー層が暮らしやすい都市部の街並みに発展を遂げてきました。
2011年に約25,000人だった乗降客数は、2024年に43,371人まで増加（東京メトロ公式HPより）。まだ綾瀬との折り返し電車も多く、通勤時間帯、都心部への直通電車に並ばずに無条件で座って通えることも少なくなってきたようですが、それでも快適な始発駅になったことには変わりありません。
マンションは、北綾瀬駅の１出口から徒歩7分。幹線道路の「環状7号線」を渡ることなく駅までの移動が可能です。
近隣には、スーパーやコンビニなども点在。何より2025年6月に開業した「三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」（徒歩8分）が、子育てファミリーの生活を便利に楽しくさせてくれます。
また、23区でも屈指の公園面積を誇る足立区。隣接している「大谷田公園」をはじめ、近隣にも遊べるスポットがたくさん！
「ららテラス」で買い物したり、ランチしたり、その後は場所を変えて色々な公園で遊んだり、子供ができれば自転車ひとつで休日を楽しめるエリアです。車があれば、越谷レイクタウンや新三郷など郊外の大型商業施設も近いロケーション。23区にいながら郊外と都市部の良い所どりが、北綾瀬エリアの良いところです。
徒歩10分圏の主な商業施設
セブンイレブン足立大谷田4丁目店（徒歩1分）
まいばすけっと 北綾瀬駅北店（徒歩4分）
島忠ホームズ 大谷田店（徒歩4分）
西友 北綾瀬店（徒歩5分）
ビッグ・エー 足立谷中店（徒歩6分）
ドラッグセイムス 東和店（徒歩7分）
ワイズマート マーヴ北綾瀬リエッタ店（徒歩7分）
サミットららテラス北綾瀬店（徒歩8分）
コジマ×ビックカメラ 足立加平店（徒歩11分）
など
通学区の小中学校
中川小学校（徒歩8分）
谷中中学校（徒歩3分）
マンション周辺は、万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが少なからずある場所。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用部
パークフロントに建つ大規模ランドプランの企画が、北綾瀬駅周辺での生活をより良くしてくれる大きな要素です。北綾瀬で、共用施設が豊富なマンションは多くありません。
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
約200戸の規模感。子供が生まれて成長すれば、近隣の保育園や幼稚園、同じ通学区の小学校に通う友達が棟内にたくさんできるはず。同時期に入居した同世代の家庭同士、困った時に助け合えるコミュニティ醸成が本物件ならではの大きな強みで、無形の資産価値になってくると思います。キッズルーム、パーティルーム、中庭、ラウンジなど、コミュケーションを育むようなスペースも充実しています。
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
サブエントランスが公園側にあってすぐアプローチできるため、小さいうちは両親とキッズルームで遊んでいた子供も、大きくなったら棟内の友達を連れて大谷田公園へ走っていくようになるでしょう。
他、主だった共用部はランドリー、24時間ゴミ出し可、ペット足洗い場、自転車空気入れ、各階防災備蓄倉庫。
ランドリーが有難すぎますね。夜遅く、次の日の登校時までに子供の汚物の洗濯が必要になっても外まで自転車で走る必要がありません。
駐車場は平置き。確保できれば最高ですね。カーシェアサービスや来客用駐車場も設けられます。
いいです！いいです！大谷田公園とこの大規模マンションを中心に、近隣で家族の笑顔が増えて、ますます素敵な街並みになっていくのが想像できるようです。
間取り 予定価格（予想）
住棟は、東向き、南向き、西向きの3棟構成。東向きは目の前に大谷田公園が広がり、視界の抜け感とたくさんの緑量を享受できます。1階住戸には専用テラス、スロップシンクを設置。
間取りは60㎡後半から70㎡台の3LDKが中心です。
価格帯はどうでしょうか。
現在分譲中の「バウス北綾瀬タワー」がおよそ坪単価480万円。
少し前まで分譲していた新築。「シエリア北綾瀬」がおよそ420万円。「オープンレジデンシア北綾瀬コート」が同じく400万円くらいでした。
以上、中古相場や他エリアの動向などを踏まえて、平均坪単価400万円前半くらいを予想します。
例えば、以下のような東向き68.37㎡の3LDK、大谷田公園ビューの中層階が8千万台の予想（間取り図は1階タイプ）。
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
今までのエリア相場では考えられなかった価格帯ですし、金利も上がってきていますが、世帯年収1千万円を超える共働き世帯であれば、手が届きやすそうな価格帯になりそうです。広域からどれだけ注目を集めるでしょうか。
今年、ガッツリ子育てファミリーが検討したい城東エリアで注目マンションの一つです！
あらためて、価格帯、専有部の特徴など情報随時、更新していきます。
