（25年9月撮影）
今回は、西新井エリア屈伸の大規模マンションを紹介します。先日、フォロワーさんにお招きいただきました！
物件概要
ザ・ステージオ
東京都足立区西新井栄町1
東武伊勢崎線・東武大師線「西新井」駅徒歩4分～5分
敷地面積：15,350.31㎡
用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
総戸数：20階建て550戸
専有面積：67.41㎡～99.71㎡
駐車場台数：434台（他に身障者用、来客用、洗車用スペース）
売主：野村不動産・三菱地所
施工主：淺沼組
竣工時期：2007年
ガーデンフロントタワー、イースト・ウエストレジデンス
駅徒歩4分
276戸
パークフロントタワー
駅徒歩5分
274戸
（出典：Googleマップ）
周辺環境、立地、アクセスの特徴
最寄りは東武伊勢崎線「西新井」駅（徒歩4分）。城東エリアの中でも都心から少し距離があるポジションですが、アクセスは優れています。
同じホームに、東京メトロ日比谷線直通の電車と半蔵門線直通の急行が発着。半蔵門線直通に乗れば、大手町まで直通で通勤時36分前後、表参道や渋谷などのスポットにも出られます。日比谷線へ直通する各駅停車に乗れば上野、秋葉原、茅場町、銀座など都心部の主要駅まで乗り換え無しで移動が可能です。
マンションが位置する駅の西口は、2000年初頭から「日清紡東京工場」跡地（約11.6ha）を中心とした大規模再開発によって、洗練された街並みに変貌をとげたエリア。公園、大型商業施設、分譲、賃貸など大規模マンション、警察署などが街区を構成しています。現在は、西口のロータリーが整備中で、更に綺麗な街並みに発展する期待感があります。
「ザ・ステージオ」は、日常生活のほぼ全てが徒歩圏で完結する人気の西口の駅近立地！
大型商業施設「アリオ西新井」「パサージオ西新井」は、フードコートやファストファッションなど多くのショップ、子育てに役立つ施設がたくさん入居するファミリーで楽しめるスポットで、アリオにはシネコンも入居しています。
通学区の小学校が近いのも良いですね。
通学区
栗原小学校（徒歩1分）
第十中学校（徒歩9分）
マンション周辺は、万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが比較的高い場所。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用施設
マンションは、南側を「西新井さかえ公園」、他3方を道路に接道した独立性が高い敷地です。
無電柱化された美しい街並みと一体化したランドプランは、水盤（今ではしばらく水は止まっているようですが）や植栽、オブジェなどで彩られ、ゆとりある住環境に貢献しています。
スケールメリットによって、共用施設や管理体制も充実。日中はコンシェルジュが常駐、多くの清掃員が敷地内を管理、夜間は24時間有人管理。たくさんの人で維持運営されており、大規模マンションならではの安心感があります。
配棟は、敷地北側のガーデンフロントタワー（イースト・ウエストレジデンス）と南側のパークフロントタワーに分かれています。
ゴミ置き場はそれぞれの1階に設置。2階部分にはそれぞれ屋内の駐輪場があり、ガーデンフロントタワーとパークフロントタワーは2階の共用廊下でつながっています。
（出典：Google Earth）
便利な共用施設は主にガーデンフロントタワーに集積。
1階、フロント、カフェラウンジ、ベンダー
2階、ゲストルーム
3階には屋上庭園、キッズルーム、多目的ルーム
また、パークフロントタワーの駐輪場屋上3階部分にも屋上広場が広がり、遊具などが置かれています。
大規模修繕が一度終わっていると思いますが、共用廊下、各住戸のルーバー面格子や壁タイルなど非常に綺麗でした。築年数が経ってもテンションが高まるマンションで、リノベ住戸が活きてきます。
本物件の大きな特徴は20階建てのタワー型と免震構造であること。一般の板状タイプのマンションとは一線を画す造りです。
専有部の特徴、設備仕様
パークフロントタワーは、敷地の南側にさかえ公園を抱え低層階から日当たり、抜け感がある開放感が大きな魅力！（一部東向き住戸もあり）
後方のガーデンフロントタワー（イーストレジデンス・ウエストレジデンス）は、一部前建てや自己日影がかかってくる住戸もあります。より駅に近いのがメリット。
間取りは、70㎡台～90㎡台の3LDK中心でゆとりがある空間でファミリー向け。
主な設備仕様です。
可動式ルーバー面格子
スロップシンク
トイレ手洗いカウンター
ディスポーザー
天井高2450mm
サッシ高2050mm
スラブ厚280～300
二重床・二重天井
など
二重床でスラブ厚が280～300mm（現代のマンションの通常は200ｍ前後）。キッチンにはディスポーザーを完備、バルコニーにはスロップシンクも設置されています。20年近く経ちますがバルコニー面のサッシが重たくて仕様の良さを感じました。
最後に・まとめ
最大手、「野村不動産」と「三菱地所」によるJVで企画された550戸の大規模ランドプランは、周辺の街並みを巻き込んで2007年グッドデザイン賞を受賞しました。
西新井でマンションを検討するなら、再開発街区に建てられた同年代の「レコシティ・グランデ」「レコシティ・プライム」や、700戸超の規模感、免震構造の「リライズガーデン西新井」などと並んで、まずチェックすべき大規模物件。
中でも「ザ・ステージオ」は頭一つ抜けた人気で、個人的にも西新井No,1マンションだと思っています。
例えば、2025年5月～12月の成約した住戸のおよそ平均坪単価。
ザ・ステージオ、350万円
レコシティ・グランデ、290万円
レコシティ・プライム、290万円
リライズガーデン西新井、260万円
駅に近く、大型商業施設が2件もあって生活にまつわるほぼ全てのことが街区内で済んでしまう快適さ。築年数を重ねてきましたが、まだまだ若年層ファミリーの子育てから、年を重ねた老後のライフスタイルまで住人の生活満足度が非常に高い大規模マンションです！
（以上、記事の内容は26年5月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみとマンション談義がしたい・住み替えなどの相談をしたい』
など。
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
下記フォームよりご連絡ください。
