（出典：バウス北綾瀬タワー）
北綾瀬エリア待望の大規模物件が分譲！先日、マンションギャラリーを訪問しました。
この記事の目次
バウス北綾瀬タワーの特徴・良さ
物件概要
バウス北綾瀬タワー
東京都足立区谷中2
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩3分
敷地面積：2,984.94㎡
建築面積：1,351.86㎡
延床面積：12,755.47㎡
用途地域：準住居地域・第一種中高層住居専用地域
総戸数：20階建て147戸
専有面積：60.10㎡〜83.15㎡
駐車場台数：37台（機械式：33台、平置き（身障者用1台・カーシェア用1台・荷捌き用1台含む）：4台）
駐輪場台数：301台（2段式294台、チャイルドポート7台）
売主：中央日本土地建物
施工：長谷工コーポレーション
工事完了年月：2028年1月上旬（予定）
引渡可能年月：2028年4月上旬（予定）
バウス北綾瀬タワーは、駅徒歩3分の利便性と、エリアで希少な規模感があるマンション。スペックが高く生活の質を高めてくれる住空間が魅力のレジデンスです。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
周辺環境・立地・アクセス
マンションは、東京メトロ千代田線の始発駅「北綾瀬」駅から徒歩約3分の立地。最近は乗降客数が増えて、無条件に座れなくなりつつあるとも聞きますが、通勤時間帯（平日6時～8時台）の始発電車は25本、大手町まで直通25分です。快適なことに変わりありません。
駅高架下の複合商業施設「マーヴ北綾瀬リエッタ」
以前は、隣の綾瀬駅との折り返し運転しかなかった北綾瀬ですが、現在は北千住や表参道、明治神宮前（原宿）も直通で行けるようになったため、「北千住マルイ」や「ルミネ北千住」、青山や渋谷方面の人気スポットへも気軽に遊びに出られるようになりました。
駅周辺をめぐる生活環境は向上し、2011年に約25,000人だった乗降客数は2024年に43,371人まで増加（東京メトロ公式HPより）。
2021年には駅高架下の複合商業施設「マーヴ北綾瀬リエッタ」、2025年6月に「三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」ができ、賑やかな街に様変わりしました。
マンションは駅徒歩3分の好立地。幹線道路「環七」通りの内側で、「環七」も「川の手通り」も渡らず信号待ちもなしで歩きやすい動線。終電や乗り継ぎが悪い時など、綾瀬駅からも20分前後で歩けるグッドポジションです。
周辺にはスーパーも増え、「環七」「川の手通り沿い」に並ぶ外食チェーン店に、「ららテラス北綾瀬」のフードコートなど、外食する場所もたくさんあります。車社会と都市部の生活のいい所どりの北綾瀬。
もともと、全長約2km、約15万㎡超の「東綾瀬公園」（徒歩5分）や「しょうぶ沼公園」（徒歩1分）至近の自然豊かで穏やかな街が、近年始発駅になり徒歩圏に大型商業施設もできました。本当に暮らしやすい場所になったんだと、あらためて思います。
他、徒歩10分以内の主な商業施設・スーパー
ワイズマート 北綾瀬店（徒歩3分）
サミットストア（徒歩6分）
コジマ×ビックカメラ 足立加平店（徒歩7分）
ベルクス 足立加平店（徒歩7分）
西友北綾瀬店（徒歩8分）
ビッグ・エー 足立東綾瀬店（徒歩9分）
コンビニやドラッグストアも、ほぼ目の前にあって、非常に便利な生活環境です。
通学区
東加平小学校（徒歩5分）
東綾瀬中学校（徒歩14分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時などハザードリスクが高いエリアです。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドスケープデザイン・建物・共用部の特徴
まず、本物件は「タワー」を名乗っていますが、外廊下で各フロアにゴミ置き場なし、派手な共用施設もなく、一般的な耐震構造で駐輪場が屋内でないことや専有部の直床仕様など、いわゆるタワマンスペックの快適性や投資目線での将来性などは期待しない方が良いと思います。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
ただし、話を聞くかぎり、将来的な修繕積立金計画は、いわゆるその「タワマン」と比べれば抑えられそうで、そこは地に足をつけて暮らしていく子育て家族にメリットになってくると思います。建築物の維持をしていくために、何が何でも充実しすぎて規模が大きければ良いわけではなくなりそうな未来ですから尚更です。
マンションの敷地は「川の手通り」に面し、3方接道した開放的な場所。駅近でこれだけの敷地が手に入るのは、23区でも北綾瀬ならではだと思います。住棟は西向きと南向きで、西向きは、北綾瀬で最高峰の20階建て、南向きは比較的低層で7階建てです。
空地率を高めて敷地北側に駐車場、住棟の周りには植栽や歩道を設けて、ゆとりを出しています。建物に映えてマンションの評価を高めてくれる要素。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
メインエントランスはタワーの正面、外部からも多くの人の視界に入ってくる「川の手通り」沿いに設けられるのが良いですね。北綾瀬駅に近い敷地の東側にもサブエントランスが設けられます。
エントランスホールの曲線美が素敵です。ベンチも置かれる予定。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
（出典：バウス北綾瀬タワー）
1階には、ワークをしたり、くつろいだり、来訪者応対ができるスペース「クロスラウンジ」。専用の音響システムでサウンドを奏でるそうで高級感ある空間になりそうです。もちろんWi-Fiも入ります。ベンダーも設置予定。夏の夜の暑い日、のどを潤したい時、コンビニまで走らなくて済む、なにげに重宝する施設。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
子育て世帯にとって嬉しいのは、ベンチがある中庭（ガーデンコリドー）と、人工芝にベンチやスツールが置かれる屋上テラス（スカイリンクデッキ）です。天候や子供の機嫌などによって室内で子育てすることに息が詰まる時もあるでしょう。そんな時に役立ち、棟内の同世代家族との交流を育んでくれる場所にもなるはずです。屋上テラスは、低層階の住人も高層階の眺望を楽しめます。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
（出典：バウス北綾瀬タワー）
他、共用施設は、宅配ボックスと24時間対応のゴミ置き場など。ゴミ置き場には臭いの拡散を防ぐ前室があります。EVは非常用含めて2基を利用可能。カーシェアサービスも用意される予定です。
セキュリティは1か所。加えて玄関前。エントランスではラクセスキーで鍵をバッグやポケットに入れたまま解錠できて快適です。
住空間（専有部）の特徴・設備・仕様
ここですね。空間設計の良さが本物件の見どころの一つ！
3LDKは平均70㎡の広さ。住戸4隅がアウトフレームで、専有面積以上に広々感じられ効率的な家具配置ができます（参考記事）。
連窓サッシによる窓一面明るい採光性、内蔵梁で梁の侵食を抑えた開放的な空間など、快適な住空間を実現する空間設計が施されています。
そして西向きの高層階からはエリア最高峰、都心部向きパノラマ眺望を満喫できます。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
南向き住戸は、前建ての存在で眺望は厳しいですが、離隔が取れているので低層階から日当たりは比較的よさそうでした（日照条件や眺望は、マンションギャラリーで要確認）。
1階住戸には専用庭が設けられます。
室内の設備も高スペックで、快適な生活を楽しむことができそうです。
キッチンは、ディスポーザなど時短生活や清潔な暮らしを可能にする機能面だけでなく、御影石の天板やグースネック状の水栓など、家族が一番滞在するLDK空間を美しく見せる設備も充実しています。
以下、主な設備仕様です。
TESガス温水床暖房
ディスポーザ
キッチン天然御影石天板
食器洗い乾燥機
グースネック状タッチレス水栓
可動式ルーバー面格子
洗面台天然御影石天板
トイレ手洗いカウンター
ローシルエットトイレ
一部Low-E複層ガラス
天井高2500mm
直床二重天井
など
ウォールドアは天井まで、洗面台、キッチンの引き出しはソフトクローズなど、各仕様も丁寧な造り込み。一方で、玄関前のインターホンにカメラはありませんでした。直床も残念・・・。
第1期3次 間取り 予定価格
以下は、第1期3次の予定価格です（※は先着順販売住戸）。
（出典：バウス北綾瀬タワー）
Ab タイプ 71.40 ㎡
12 階 10,798 万円 （坪単価 500 万円)
13 階 10,898 万円 （坪単価 505 万円)
18 階 11,198 万円 （坪単価 518 万円)
19 階 11,298 万円 （坪単価 523 万円)
（出典：バウス北綾瀬タワー）
この住戸中央から「センターイン」の間取りは非常に面白くて、西側to
東側両方にバルコニーを設けてあります。LD側は少し南向き棟に被りますが、角住戸2面採光のため明るい空間で、洋室3は狭いですが面積の割にLDが広く、生活が楽しくなりそうです。
B タイプ 60.10 ㎡
5 階 8,398 万円 （坪単価 462 万円)
7 階 8,498 万円 （坪単価 467 万円)※
13 階 8,698 万円 （坪単価 478 万円)※
18 階 8,998 万円 （坪単価 495 万円)
19 階 9,098 万円 （坪単価 500 万円)
20 階 9,498 万円 （坪単価 522 万円)
（出典：バウス北綾瀬タワー）
Ca タイプ 67.28 ㎡
5 階 9,298 万円 （坪単価 457 万円)
7 階 9,498 万円 （坪単価 467 万円)※
13 階 9,798 万円 （坪単価 481 万円)※
Cb タイプ 67.28 ㎡
18 階 10,098 万円 （坪単価 496 万円)
19 階 10,198 万円 （坪単価 501 万円)
20 階 10,648 万円 （坪単価 523 万円)
（出典：バウス北綾瀬タワー）
D2t タイプ 70.18 ㎡
1 階 9,598 万円 （坪単価 452 万円)
D2 タイプ 70.18 ㎡
6 階 9,798 万円 （坪単価 462 万円)※
13 階 10,198 万円 （坪単価 480 万円)※
19 階 10,598 万円 （坪単価 499 万円)※
（出典：バウス北綾瀬タワー）
Et タイプ 77.12 ㎡
1 階 10,998 万円 （坪単価 471 万円)
E タイプ 77.12 ㎡ モデルルームタイプ
5 階 11,198 万円 （坪単価 480 万円)
6 階 11,298 万円 （坪単価 484 万円)
7 階 11,398 万円 （坪単価 489 万円)
12 階 11,598 万円 （坪単価 497 万円)※
（出典：バウス北綾瀬タワー）
G2 タイプ 68.79 ㎡
2 階 9,298 万円 （坪単価 447 万円)
4 階 9,398 万円 （坪単価 452 万円)
H タイプ 70.20 ㎡
2 階 9,598 万円 （坪単価 452 万円)
4 階 9,698 万円 （坪単価 457 万円)
平均坪単価は、およそ480万円でした。
月々のランニングコストは以下です。
D2 タイプ 70.18 ㎡
管理費、21,000円
修繕積立金、10,530円
インターネット使用料、935円
月額合計、32,465円
最後に、まとめ
坪単価500万円近く！北綾瀬もここまで高くなりましたか。
それでも本年1月にマンションギャラリーをオープンしてから3月に分譲を開始し、すでに24戸を販売しています。4LDKがすでに完売していたのは驚きでした。広域からの検討も増えるでしょう。
価格を抑えて検討したい人、特に高層階を検討していない人であれば、これから分譲される「ザ・パークハウス北綾瀬」などを待ちながら比較検討してもよさそうです。
周辺の中古マンション相場、およそのイメージは、築10年、駅徒歩5分で坪単価300万円前半～中盤のイメージ。まだ大きな乖離がありますから、中古物件を狙う手もあります。
ただし、駅の北側の徒歩7分（パークハウス）と比べると、立地面ではバウスに明確な強さあり、本物件が中古になったら、駅南側の徒歩3分の価値と、板状に近いとはいえ高層レジデンスの強みで、他の中古相場よりアドバンテージを持てるはずです（同じく板状に近いタワー、船堀駅徒歩3分「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」の中古時の成約実績例などを踏まえ）。
本物件の強み、魅力は、なんといっても高層階からの眺望。
坪単価500万円前半で最終販売を控えている「パークシティ小岩ザタワー」が無くなって、他のタワーと価格差が出てくれば、高層階中心に動きが早まるかもしれません。
西向きは、将来まで住環境が約束されているわけではありませんが、将来もし道路を挟んだ西側の商業施設がなくなっても、敷地の広さや用途地域などを踏まえて、本物件のように20階建てが建つとは考えづらいです。高層階と低層階で価格差がそれほどないため、予算が合えばパノラマ眺望を満喫！リセール重視と前建てリスク対策として、個人的には16階以上を検討したいと思いました。
そして、このマンションは、特にモデルルームを体感することをお勧めします。特に近隣で比較検討されている方は、他のマンションと比べてみてください。前述の通り、住戸4隅アウトフレーム、連窓サッシ、内蔵梁など、開放的な室内空間などスペックの高さを実感できると思います。
いよいよ大手の分譲が増え、不動産市場が本格的に活性化してきた北綾瀬エリア。売れ行きも注目していきます！
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