（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
今回は、遊びつくせるスポットや自然がたくさん、暮らしやすい江戸川区南葛西エリアの新築分譲を紹介します！
この記事の目次
ヴェリテージ葛西の杜 特徴・良さ
物件概要
ヴェリテージ葛西の杜
東京都江戸川区南葛西3
JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅 徒歩22分
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩24分
敷地面積：1,903.24㎡
建築面積：1,320.60㎡
延床面積：7,009.82㎡
用途地域：第一種住居地域
総戸数：9階建て80戸
専有面積：50.88㎡～83.71㎡
駐車場台数：26台（身障者用駐車場1台含む）
売主：スギモト都市開発、エムズイーストレジデンス
施工：田中建設
竣工時期：2026年7月下旬予定
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
ヴェリテージ葛西の杜を選ぶメリット
「ヴェリテージ葛西の杜」は、都心部まで近く、複数の大規模公園が近くにある緑豊かな住環境。ファミリーが快適に暮らせる立地に建ちます。
東京23区の新築で平均坪単価300万円を下回り、1馬力でファミリータイプを検討できる価格帯と、価格を抑えながら70㎡超平均専有面積、一般的なマンションよりワンランク上の住み心地を高めた品質が魅力の新築マンションです！
周辺環境・立地・アクセス
南葛西エリアは、最寄り駅から都心部まで短時間直通で移動できる便利なポジション。JR京葉線の混雑度は、並行して走る東京メトロ東西線に比べるとそれほどでもありません。
葛西駅、西葛西駅、葛西臨海公園駅まで、最寄りのバス停から移動が可能です。いずれも本数は豊富なので移動しやすいと思います。また、葛西駅には、以前日本でナンバー1の広さといわれた地下駐輪場が整備されています。
南葛西は、都心部近接ポジションにいながら、屈指の広さ、娯楽性を誇る「葛西臨海公園」や「総合レクリエーション公園」を中心に、大小公園や河川などの自然を満喫しながら伸び伸び暮らせる場所。直近で総合レクリエーション公園周辺の施設がリニューアルして、遊べるスポットやカフェなどが増えました。舞浜のテーマパークも自転車で気軽に行けてしまう距離です。
商業施設「Fｆ」(エフエフ）
近隣には、商業施設や飲食店が所々に集積。生活基盤を形成していて、駅周辺までいかなくても便利に生活できる環境が整っています。
徒歩10分以内の主な商業施設。
ファミリーマート 南葛西三丁目店（徒歩4分)
オリンピック 南葛西店（徒歩9分)
マツモトキヨシ petit madoca 南葛西店（徒歩10分)
ベルク 江戸川臨海店（徒歩10分）
西友 南葛西店（徒歩10分)
新鮮市場 南葛西店（徒歩10分）
他、外食する場所もロードサイトなどに複数あります。
スターバックス 江戸川総合レクリエーション公園店（徒歩7分）
ロイヤルホスト 南葛西店（徒歩7分）
スシロー 南葛西店（徒歩7分）
ココス 南葛西店（徒歩9分）
バーミヤン 南葛西店（徒歩9分）
ドトールパークカフェ 新左近川親水公園店（徒歩13分）
など
通学指定校
南葛西小学校（徒歩11分）
南葛西第二中学校（徒歩12分）
ハザードマップ上は、城東エリアの中でも比較的浸水リスクが低い場所。万が一の想定深度は1階程度とされています。隣の臨海町、清新町は、城東エリアの中でも珍しい水害被害想定が無い安全な場所なので、この場所に暮らす安心感があります。後述しますが、マンションにはハザード対策も施されています。
他、マンションを検討する際は、事前に最低限のことを下調べしておきましょう（参考記事）。
周辺にたくさんの遊ぶ場所があるだけでなく、豊洲、有明、南船橋、海浜幕張など話題のスポットも身近で、湾岸沿いで豊かなライフスタイルを実現できます。都心へ快適に通勤しながら、伸び伸び子育てしたいファミリー層にお勧めのエリアです。
ランドスケープデザイン・共用部
マンションの敷地は、3方道路に面した開放的な場所 。
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
エントランスのデザインが目を惹きます！両脇に石積みと植栽が施され、左右に広がった一面ガラス張りに曲面の庇の美しさが、帰宅するたびにテンションを高めてくれそうです。
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
ファサードは、住戸境に木目調マリオンを採用することで重厚感と周辺の自然に馴染んだ風合いを出しています。
エントランスホールには、複数の家具が置かれたコミュニティスペースが置かれる予定。片隅ではなく、しっかりスペースが取られているので、住人がくつろいだり、訪問者を応対する場所として機能しそうなスペース。コミュニティスペースを横目に、正面、ガラス越しに中庭（サンクンガーデン）を眺めながらエレベーターホールへ向かう凝った動線も素敵です。
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
エレベーターは1台。「スーパー可変速システム」エレベーターを導入、2方向出入口仕様で、エントランス方面と共用廊下側で入退出が分かれています 。
セキュリティは、風除室のロックとエレベーターの操作、それと玄関前です。屋内駐輪場もラクセスキーで荷物からカギを取り出すことなく解錠可能で、玄関の錠を電気錠に交換できます（有料）。
住棟は、西棟、南棟、東棟の3棟構成。
敷地は、1.2ｍほど盛り土し、1階部分を気持ち高めにしてあります（南棟、東棟の1階部分は2階表記）。西棟の部分には盛り土をせず、エントランスの高さと駐車場に充てています（表記は1,2階）。西棟の住戸は2階から（3階表記）。建物は9階建て表記ですが、建築基準法上は8階建てだそうです。ハザード対策にもなっています。
住空間・専有部の特徴・設備
私が特に推したい点は、生活を最良のものにする空間設計、構造面です。
プランは、50㎡台の1LDK〜80㎡台の4LDKまで多彩な間取りが用意されています。
平均専有面積が71㎡近くあり、ゆったりファミリー向けなのも、このエリアにマッチした企画といえます。
基本、全ての間取りでアウトポール設計が徹底されているため、共用廊下側の部屋も柱の食い込みが無く家具が置きやすい形の良い空間。また、住戸内の梁を壁を一体化することでが梁の出っ張りが少ない頭上の開放感（一部除く）も合わせて実現し、縦横それぞれ空間価値の最大化を図っています。下図は、70.71㎡の間取り。収納も充実しています。
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
スラブ厚を230～275mm、戸境壁を220～340mmまで厚くすることで、遮音性に配慮した設計も目を見張ります。加えて二重床・二重天井。音の感じ方は人それぞれですが、通常の分譲マンションはスラブ厚が200mm、戸境壁は180mm程度ですから、明らかに周辺住人との騒音対策として有益な対策になってくると思います。子供が出来たら少しでも窮屈な思いをせずに暮らしたいですよね。
この辺の居住者視点の造り込みが見事です。
主な設備です。
温水式床暖房
キッチンはIHとガスコンロを選択可
食器洗い乾燥機
キッチン、フルフラットカウンタートップ
サイドパネルもキッチン同面材仕上げ
ランドリーハンガー
天井高2400ｍｍ
ウォールドアは天井までのタイプ
Low-E仕様、T-2等級防音サッシ
珍しく、洗面室とトイレの床材はフローリングを使用しています。キッチン、洗面室の収納扉は両方ともソフトクローズで丁寧。ただ、トイレは一般的な廉価版で手洗いカウンターもありませんでした。
LDと洋室だけでなく、キッチン部分も下り天井が無くLDとシームレスな高さがあり（一部除く）、LDK全体で広々とした空間を実感できます。ウォールドアも天井までのタイプなので、洋室を開ければ解放的な大空間として過ごすことができます。
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
バルコニーパネルは、1～3階までが曇りガラス、4階以上はクリアガラスなので室内からの眺望を楽しめるでしょう。
最上階9階（南棟）の3戸、ペントハウス仕様は、以下のようにハイレベルな快適性を提供してくれる造り。
・エレベーターの専用エントリー
・内廊下設計
・逆梁工法でダイレクトサッシ高さ2400mm、他サッシ2200mm
・LDの天井が折上げで一部2600mm
・廊下の床もタイル貼り
など。
屋内駐車場の優先権も付いています。
主な間取り 価格
以下、主な間取りと価格です。
南向き
Dタイプ、67.00㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
E2タイプ、71.12㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
Fタイプ、73.89㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
Tタイプ、82.57㎡
9階、8,498万円（坪単価340万円）
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
Mタイプ、50.88㎡
7階、4,398万円（坪単価285万円）
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
Vタイプ、83.71㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
西向き
Gタイプ、72.89㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
Iタイプ、68.78㎡
4階、5,398万円（坪単価260万円）
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
Jタイプ、75.01㎡
4階、5,998万円（坪単価263万円）
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
Sタイプ、70.87㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
東向き
Aタイプ、72.11㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
C1タイプ、70.71㎡
（出典；ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
平均坪単価は270～280万円前後でしょうか。
ワイドスパン、角住戸、アイランドキッチンなどタイプが多彩で、間取りを選ぶのも楽しそうです。
それぞれの棟の環境について。南側は、「健康の道」の木々を眺めながら日当たり良好です。ただ、60m以上先に建つ「葛西トラックターミナル」内の施設が当マンションより高いため、先までの抜け感は少ないでしょう。東側と西側は、低層の住宅地なので、低層階でも十分明るい環境。3～4階以上は抜け感の開放的な環境になってくると思います。再度現地の様子。
マンション周辺は、緑道や親水公園など散策するのに気持ち良い場所がたくさん！
月々のランニングコストについて。
Jタイプ、75.01㎡
管理費：9,530円
修繕積立金：9,750円
インターネット使用料：836円
月額合計：20,116円
管理費は、安ければ良いものではありませんが、抑えられているのは嬉しいです。
ヴェリテージ葛西の杜 デメリット
デメリットと感じた点は大きく2点。
まず、駅からの距離ですね。しかも20分以上ですから、なかなか億劫な距離です。バスの停留所も少し離れています。
それと、道路を挟んで敷地南側に広大な敷地の「葛西トラックターミナル」があるため、特に音に敏感な方は気になりそうです。T-2等級サッシを採用しているので窓を閉めた生活は問題ないと思いますが、外の空気が気持ち良い季節や夜間など、窓を開けての生活や就寝が難しい場面があるかもしれませんので、事前に気になる程度か下調べしておきましょう。
南向きの日当たりも魅力ですが、トラック施設から奥に入った、抜け感がある東向きや西向き住戸を選ぶ価値もあります。
まとめ、最後に
近隣の中古物件の相場はどうでしょうか。今年に入って、以下のマンションが成約されています。
サンクタス南葛西グランス
江戸川区南葛西３丁目
東西線葛西駅徒歩23分
2006年築
66.77㎡、3,800万円（坪単価188万円）
コスモ葛西臨海公園
江戸川区南葛西３丁目
京葉線葛西臨海公園駅徒歩23分
1994年築
73.91㎡、4,450万円（坪単価199万円）
コスモはリフォーム物件です。
いずれにしても、築20年の中古マンションが坪単価200万円近くのイメージですから、新築で坪単価200万円台後半は悪くないと思いました。
（出典：ヴェリテージ葛西の杜 公式HP）
「スギモト都市開発」は、総合資源循環型企業「スギモトホールディングス」のグループ会社で、ヴェリテージシリーズの他に、ソルフィエスタブランドも分譲しています。城東エリアでの分譲も多く、確かな造りの良さを実感する物件が多く個人的にも好きなデベロッパー。当マンションも、居住者目線で考え抜かれた住まいの企画が素晴らしいと思いました。
「ヴェリテージ葛西の杜」は、自然豊かな葛西エリアと、都心への快適アクセスを両立した立地に品質の高いファミリー向けのマンション。駅距離を許容できれば、23区の70㎡以上のファミリータイプが6千万円以内で検討できる価値ある分譲だと思いました。
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