（26年1月撮影）
日暮里・舎人ライナー沿線で駅近の有力大規模物件！今回、フォロワーさんにお招きいただきました。
シャリエ小台リバーフォート
東京都足立区小台1
日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅 徒歩2分
敷地面積：6365.93㎡
建築面積：1,377.22㎡
延床面積：14,639.61㎡
総戸数：14階建て169戸
専有面積：66.70㎡ ～ 84.69㎡
駐車場台数：約111台、来客用1台
用途地域：工業地域
売主：東レ建設
施工：長谷工コーポレーション
竣工：2015年
（出典：Googleマップ）
「シャリエ小台リバーフォート」は駅徒歩2分、自然環境豊かなリバーサイド、全戸南向きが大きな魅力。平均専有面積が72㎡超、ファミリータイプの大規模マンションです。
本物件の直近成約単価は、およそ220万円前後。70㎡換算で約4,670万円。5千万円前後で検討できる希少なエリアです（26年1月時点の相場観）。
最寄りの「足立小台」駅は、西日暮里から日暮里・舎人ライナーで3駅5分。西日暮里周辺の同条件だと500万円前後の相場ですから倍以上の大きな乖離。
主要路線と比べれば、朝の通勤（通勤時間帯の混雑度が24年度首都圏トップ）はじめ、移動の負担や生活利便性でハンデがありますが、なにより隅田川と荒川に囲まれ、気持ち良い自然環境での生活を満喫できます。
休日は、隅田川テラスでペットを散歩したり、逆側の河川敷をゆっくり散策したりサイクリングしたり。私だったら、河川敷グラウンドで子供たちの野球やサッカーの試合の行方を1日追っているだけでも飽きません。自転車に子供を乗せて「尾久の原公園」や「あらかわ遊園」に遊びに行くのも楽しそうですし、沿線を下れば一大スポット「舎人公園」もあります！
日暮里まで出て谷根千エリアの散策も楽しいですし、上野や御徒町周辺で買い物や映画、外食を楽しむ機会が増えそうです。西日暮里で乗り換えれば、八重洲や丸の内（大手町）、原宿や表参道、池袋などへも気軽に遊びに行けます。
バスは、舎人ライナーが開通してから本数が激減しましたが、一応東西南北に走っていて、王子、北千住方面にも出られます。
日々の生活は、「オーケーストア」（「島忠ホームズ」内）が徒歩5分にあることが日々の生活満足度に影響するくらい最強！ホームセンターに、家電量販店もあるので生活には困りません。
島忠ホームズにはクリーニング店、靴修理店なども入っています。
近隣で外食できる施設は「島忠ホームズ」の中にあるフードコートくらいで、「モスバーガー」と「らーめん蔵芸」が入っています。あとは、自転車か散歩がてら、隅田川を渡って熊野前方面に出れば飲食店が結構あって「サイゼリヤ」も「マクドナルド」もあります。
コンビニや病院が近くに無いのは不便そうですね。
徒歩10分圏の商業施設
ケーズデンキ足立店（徒歩2分）
島忠ホームズ（徒歩5分）
オーケーストア（島忠ホームズ内）
ファミリーマート小台一丁目店（徒歩12分）
通学区
宮城小学校（徒歩20分前後）
江南中学校（徒歩23分前後）
中学校はともかく、小学校の低学年生は特に辛そう。マンション内で登校班があれば良いのですが。
マンションは、駅前ロータリーから階段を降りるとすぐ。豊かな植栽に奥行きあるアプローチと、マンション名が刻まれた館銘板が出迎えてくれます。
エントランスを入ると天井が高く、さんさんと陽が入ってくる広々としたラウンジ。飲料自販機も設置されています。隣にあるコミュニティサロンは住人同士や近所のお友達、両親友達などで交流が図れそうなスペースです。
地域柄、車と自転車が重要な移動手段になりますが、それぞれ快適に利用できるよう工夫されています。駐車場は嬉しい全台平置き。便利な車寄せに来客用駐車場も用意されています。駐輪場は1階屋内で全戸サイクルポート！スライド式の面倒さが無く便利です。大人用1台と子供用2台分置けるイメージ。来客用の駐輪場も、子供ができると近隣住人との交流に重宝するでしょう。
エレベータは2台。乗り場が住棟と独立した造りで専有部に食い込んでいない仕様に好感が持てます。共用階段も2か所。
管理員は毎日8時から18時（夏期や年末年始のぞぐ）勤務で手厚く、月々の管理費も70㎡台住戸で1万円を切ってきます（㎡133円）。自走式駐車場と大規模の恩恵ですね。
住戸は2階からで全戸南向き、リバーフロントの明るい住環境。低層階でも日当たり良好で東京スカイツリービューの住戸が多くなります。
左手がマンション
住環境を更に引き立ててくれる専有部の空間設計も秀逸です。バルコニー面はワイドサッシ、もしくは隣の洋室とシームレスな連窓サッシ。加えて2.2mのハイサッシ採用で室内から広く空を感じられる非常に解放的な住空間になっています。長谷工の「内臓梁」工法で梁のでっぱりが少なく頭上もすっきり。リビングだけでなく共用廊下側の部屋もアウトポール設計で、室内に柱がでっぱっていない形の良い部屋。家具の配置が工夫でき、生活のしやすさを実感できるでしょう（参考記事）。
広さ、使いやすさ、明るさ、解放感ある空間設計がいいですね♪さすがです！
LD天井高、2500mm（8階～14階）、2600mm（2～7階）
サッシ高、2200mm（枠上から）
バルコニー奥行き、2000mm
さらに設備面ではディスポーザーが標準！
環境面で気になったのは、まずハザードリスクが高いエリアであること。日々の備えや防災に対する意識を高めて暮らしたいです。それと、敷地北側に走っている道路からたまに聞こえる大型車の通行音。共用廊下側の窓を開けての生活や就寝は難しいかもしれません。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
設備面では、直床仕様と共用廊下の窓にルーバー面格子が無いことが残念でした。
簡単ですが以上です。
子育て家族が暮らしやそうな、とても良いマンションでした！
（以上、記事の内容は26年1月時点の情報）
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