プラウド綾瀬　中古マンション探訪

2026年2月5日

すまいよみ

綾瀬駅周辺で最大手ブランドの有力マンション！今回、フォロワーさんにお招きいただきました。

プラウド綾瀬
東京都足立区綾瀬3
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩3分
用途地域：商業地域
敷地面積：715.57㎡
建築面積：311.77㎡
延床面積：3,818.95㎡(容積対象面積3,434.24㎡)
総戸数：15階建て43戸
専有面積：73.66㎡〜78.94㎡
駐車場台数：13台
売主：野村不動産
施工：西武建設
竣工時期：2013年

プラウド綾瀬は、徒歩3分圏で暮らしが完結する生活利便性と高い居住性を確保した上質レジデンス！

まず特筆すべきは、駅徒歩3分の駅近立地です。最寄りの綾瀬駅から千代田線に乗れば大手町まで直通20分前後ですから、ドアツードアで都心へのアクセスが抜群。さらに綾瀬駅は始発電車が多く、朝の通勤時間帯でも座って通勤できるのが大きな強みで、毎日の通勤ストレスを軽減できます。

駅周辺の商業施設を庭のように使えるのも、生活満足度を大きく高めてくれる要素。

特に周辺はスーパーが非常に充実しています。

イトーヨーカドー綾瀬店（徒歩1分）
東急ストア綾瀬店（徒歩3分）
ベルクス足立綾瀬店（徒歩3分）
オーケー綾瀬駅前店（徒歩4分）
ビッグ・エー綾瀬店（徒歩5分）

2025年には、待望のオーケーストアがオープン！日常使いから価格重視まで、用途に応じて選べる贅沢な環境です。

なかでも特に便利なのが、マンションのすぐそばにある「イトーヨーカドー」。家電量販店、書店、100円ショップなどが入居する複合商業施設で、生活費需品のおよが手に入る施設が徒歩1分の便利さです。

また、大きな買い物や娯楽は、北千住が隣駅なので気軽に遊びに行けます。

周辺は、子育て世帯にとって評価できる条件が揃っています。土日は、東京武道館（徒歩4分）周辺で武道にいそしむ子供たちが賑やかで微笑ましく、全長約2kmの東綾瀬公園（徒歩5分）が近いので、子どもたちが思い切り体を動かせる環境が整っています。そもそも駅近であることは、子育て期こそメリットが大きく、駅や利便施設への移動でベビーカーでの移動が苦にならず、マンション周辺で生活を完結できます。小中学校いずれも徒歩4分の近さで、しかも建て替えられたばかり。新しくなった校舎と設備の中で教育を受けられます。子どもが成長して私立校や塾に通うことになったら、駅からの帰り道も安心です。

通学区
綾瀬小学校（徒歩4分）
東綾瀬中学校（徒歩4分）

ハザードマップ上は、洪水や高潮時の浸水リスクが高いので、日々防災意識や備えを高めて暮らしたいエリアです。他、マンション検討時には最低限の周辺環境チェックは行っておきましょう（参考記事）。

本物件は、駅の表通りから一歩入った路地裏に建ち、駅近でありながら喧騒から距離を保った住環境。

主だった共用施設はありませんが、1階には家具が置かれたラウンジが設けられており、来訪者対応などには十分。周辺に利便施設が揃っているため、維持費のかかる共用施設は必要性が薄いと思います。

本物件の本質的な良さは、居住性の高い専有部にあります。

全戸南向きで、前面が比較的抜けているため低層階から日当たりは良好。

間取りタイプは、全4タイプ。

Aタイプ、75.38㎡、3LDK
南西角住戸、住戸スパン8,650mm

Bタイプ、73.66㎡、3LDK
南向き中住戸、住戸スパン7,650mm

Cタイプ、78.94㎡、3LDK
南東角住戸、住戸スパン7,850mm

Cgタイプ、78.94㎡、3LDK
南東角住戸、住戸スパン7,850mm（専用庭付き）

全戸73㎡超、平均約76㎡の広さが子育てファミリーにとって魅力。全戸7.6m以上のワイドスパンで、住戸内は解放感が広がり、LDも全戸デッドスペースのない11畳以上あり、広々としたリビングで家族団らんを楽しめます。角住戸率も高く、多くの部屋で明るい住空間になっています。高層階の角住戸を一部見せていただきましたが、明るさは想像以上でした。

一方で気になった点。窓を開けていると、時間帯や風向きなどによって電車の通過音が気になることがあるかもしれません（特に前建ての上を抜けてくる高層階）。また、周辺が商業地域のため、将来、イトーヨーカドーの土地などに再開発が入れば、周辺環境の悪化リスクが少なからずありそうです。