（26年2月撮影）
先日、センスあふれる「レーベン」シリーズの大規模マンションに、お招きいただきました！
レーベン新小岩 innovia
東京都江戸川区本一色1
JR総武線「新小岩」駅 徒歩17分
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
敷地面積：7,522.96㎡
建築面積：2,642.37㎡
延床面積：16,650.83㎡
総戸数：11階建て197戸
専有面積：65.88㎡～88.72㎡
駐車場台数：198台
売主：タカラレーベン、三信住建
施工：ライト工業
竣工時期：2017年
（出典：Googleマップ）
「レーベン新小岩innovia」は、自然豊かな場所に建つ洗練されたデザインの大規模マンション。充実した共用部、サービス、居住性が高い専有空間で快適な暮らしを実現してくれます！
敷地は、水辺うるおう「小松川境川親水公園」に隣接。豊かな自然に寄り添いながら静かに生活できる恵まれた住環境です。
マンションの敷地が隣接しています
中央にマンションが見えます
最寄りの「新小岩」駅から距離はありますが、周辺、「本一色」「中央」アドレスは、区役所を中心に生活基盤が整った場所。近隣には商業施設、外食チェーン店などが点在していて、駅まで出なくても生活しやすいエリアです。
徒歩10分以内の主な商業施設・スーパー
ビック・エー江戸川松本店（徒歩4分）
セブンイレブン本一色1丁目店（徒歩4分）
ローソン本一色店（徒歩4分）
西松屋 江戸川本一色店（徒歩4分）
ライフ本一色店（徒歩5分）
サミットストア本一色店（徒歩8分）
東武ストア新小岩店（徒歩8分）
クリエイトS・D江戸川本一色店（徒歩8分）
など
通学区
本一色小学校（徒歩5分）
鹿本中学校（徒歩6分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが高い場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
都心部へのアクセスも良好。総武線快速停車駅の「新小岩」駅を利用できるポジションで、「東京」駅、「新橋」駅、「品川」駅まで直通短時間で移動できます。
駅から距離がある立地ですが、本物件には、そのデメリットを保管してくれる大規模マンションならではの強みがあります。通勤時間帯に「新小岩」駅までの住人専用シャトルバスを運営！（毎日朝6時～8時の時間帯）。加えて、棟内の駐車場は全戸分設置！
素晴らしいですね。
約7,500㎡の広い土地には広大な公開空地が広がります。共用部には広々としたラウンジ、ライブラリー、パーティルーム、キッズルームなどが設置。近隣の公園から連続して伸び伸び子育てを楽しみ、周辺のファミリーと交流できる場が整っています。これも大規模マンションならではの魅力。
管理も手厚く、管理員は週5勤務。他に清掃員も複数名が週何日か入り、棟内は綺麗に維持されています。別途、管理員がいない時間帯を中心にコンシェルジュも常駐。
住棟は、東向き、南東向き、南西向きの3棟構成。周囲は低層の住宅地のため、明るく眺望豊かな住戸を多く確保できています。特に南東向きは、前面一面が親水公園に隣接しているため、低層階は緑や水辺の借景を満喫でき、高層階は遠方まで抜けた眺望を楽しみながらの生活を満喫できます。
間取りは、子育てファミリー向け70㎡台が中心。80㎡台の4LDKも用意されています。
専有部は二重床が良かったです。足元の質感を高めた居心地が良い住空間を実感できました。LDには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機と、ディスポーザーが標準装備！天井高は2400mm。バルコニーは奥行きが2000mmあって広々しています。
欲を言えば、共用廊下側の窓にルーバー面格子が欲しかったのと、この環境なので、1階住戸は専用庭付き住戸にしてほしかったですね（1階住戸も上階と同タイプの間取り設定）。
簡単ですが以上です。
近年、新小岩エリアも駅周辺も中古マンションが高騰。26年に入って、駅徒歩3分の「シティテラス新小岩」は坪単価450万円を超えてきました。
本物件は、少し前、25年の5月に南西向きの高層階が坪単価およそ290万円で成約実績。
利便性も住環境も両立させたいけど、予算を抑えてマンションを探している子育てファミリーに、「レーベン新小岩 innovia」をお勧めしたいです！
（以上、記事の内容は26年2月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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