（26年8月撮影）
今回は、船堀エリアの「ゼルクハウス船堀」を紹介します。利便性が高い駅近立地、高スペックで居住性が高い住空間が魅力のマンションです！先日見学する機会に恵まれました。
物件概要
ゼルクハウス船堀
東京都江戸川区船堀2
都営新宿線「船堀」駅徒歩4分
敷地面積：1,747.61㎡
建築面積：738.62㎡
延床面積：4,151.98㎡（容積対象外面積657.54㎡含む）
用途地域：準工業地域
総戸数：10階建て46戸
専有面積：62.69㎡～93.80㎡
駐車場台数：23台
売主：トヨタホーム・大京
施工：埼玉建興
竣工年：2013年
（出典：Googleマップ）
周辺環境 立地 アクセス
船堀は、東京駅から約9km圏に位置する名実ともに江戸川区を代表する街。まもなく駅前の再開発が始まり、2030年代には区役所も移転してくる予定です。
日常生活は利便施設が集まる駅周辺だけで完結できます。駅から一歩入るとマンションと戸建てが混在した住宅地を形成していて、公園も多く子育て世帯が暮らしやすい街並みが広がっています。
マンションは駅徒歩4分の好立地。駅周辺の商業施設を普段使いできる利便性が高い場所です。イオンフードスタイル船堀店（徒歩2分）と、コーナン江戸川船堀店（徒歩6分）は、どちらも飲食店や100円ショップなどちょっとしたお店が併設されている複合施設で便利。周辺には商業施設が増えており、更に駅前の再開発によって、ますます楽しい環境になりそうな期待感があります。
最寄りの都営新宿線「船堀」駅は、本数は多くありませんが急行停車駅。通勤時間帯でも岩本町（秋葉原）まで17分、新宿駅まで約30分前後でアクセスできます。
徒歩10分以内のスーパー
イオンフードスタイル船堀店（徒歩2分）
食料館あおば船堀店（徒歩6分）
ヤマイチ船堀店（徒歩6分）
マックスバリュエクスプレス船堀店（徒歩6分）
いなげや江戸川船堀店（徒歩8分）
通学区
船堀小学校（徒歩5分）
松江第一中学校（徒歩11分）
船堀エリアは、万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが非常に高く、日々防災意識を高めて暮らしたいエリア。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 共用施設の特徴
マンションは駅から西へ徒歩4分。敷地東側と南側の2方向を接道した明るい場所に建ちます。総戸数46戸の小規模レジデンスで共用施設は少なく、防災備蓄倉庫、駐車場にEV区画、ゴミ置き場、メール・宅配ボックスなど最低限の施設が用意されています。駐輪場は1階の屋外でした。
外観は住宅地に映えるアースカラーの明るい色合いと、タイル貼りのコンクリートや、住戸間を縦に走るマリオンなどが、小規模ながら重厚感を感じさせるデザイン。
共用部、専有部玄関の出入りは、スマートキーで施錠、解除ができて便利。セキュリティは、エントランスとエレベーターロックの2箇所で、各住戸はセコムが入っていて玄関前インターフォンにはカメラを設置。防犯面も安心感が高いマンションです。
住空間の特徴 設備仕様
本物件は、専有部の居住性、スペックの高さが大きな魅力！
間取りは60㎡台の3LDK～90㎡台の4LDKの設定。角住戸率は約70%で、60㎡台の3LDKもワイドスパンの角住戸。中住戸は全て70㎡超の3LDKです。大京の住空間設計らしく、全住戸ワイドサッシで、住戸の4隅がほぼアウトポールの家具が置きやすい効率的な空間設計。アウトフレームにする分、玄関前にはアルコーブが設けられており、共用部、専有部ともに、ゆとりのある空間を実現しています。
そして、当時この規模感で標準にしたディスポーザーに、スロップシンク、電子錠、キッチン、洗面台の天然御影石天板に洗面台の陶器ボウルなど、専有部の確かな質感の高さにテンションが上がりました！
以下、分譲時の設備仕様です。
LD床暖房
二重床・二重天井
天井高約2450mm
サッシ高約2000mm
可動式ルーバー面格子
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
スロップシンク
天然木の突板幅広フローリング
キッチン天然御影石の天板
洗面台天然御影石、陶器ボウル
など
住戸向きは東向きと南向き。それぞれ、4階前後から抜けてきて開放的な環境になってきます。特に南向きの高層階は、駅近立地にいながら日当たり、眺望が抜群で大きな価値があります。
一方、共用廊下側は詰まった環境になっているため、特に低層階は玄関側の寝室が暗い環境になってきそうです。また、敷地の北側に都営新宿線が通っているため、住戸位置や部屋によっては電車の通過音が気になるかもしれません。検討する際は、実際に長い時間滞在して体感しましょう。
最後に、まとめ
「ゼルクハウス船堀」。当初あまり知らないマンション（名）でしたが、トヨタホームと大京のJVだったんですね。棟内を見学してみると、大京ならではの造り込みの良さが顕れていて、少し前の年代のマンションの良さを実感しました。
船堀は、小規模、中規模のマンションが駅周辺にたくさん集まっているエリアですが、有力な中古マンションになります！あとは、規模感がそれほどないマンションですから、管理、修繕とう、綺麗に維持していきたいですね。
（以上、記事の内容は26年7月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみとマンション談義がしたい・住み替えなどの相談をしたい』
など
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
下記フォームよりご連絡ください。
