（敷地南側より25年7月撮影）
分譲時からずっと追ってきた城東エリアの鉄板大規模マンション。先日、フォロワーさんよりお招きいただきました！
（新築時のギャラリー訪問記事）
物件概要
メイツ深川住吉
東京都江東区扇橋1
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅 徒歩7分
敷地面積：11,138.00㎡
建築面積：5,389.81㎡
延床面積：40,601.49㎡
用途地域：準工業地域
総戸数：444戸
専有面積：59.41㎡ ～ 87.95㎡
駐車場台数：150台（自走式149台、平置き1台）
分譲：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
竣工年：2020年
マンションは、小名木川沿いの自然豊かなロケーション。植栽豊かな公開空地は住人が立ち話をできるようなゆとりのスペースがあり、大規模ランドプランの良さを実感します。
敷地の東側、住吉駅寄りにメインエントランス。ホールは二層吹き抜けでコンシェルジュカウンター、ラウンジがあり、ここで来訪者対応もできます。共用トイレと飲料自販機も設置されているので、何かあったときに助かります。1階には認可保育施設が入居しています。
敷地の南西側には、サブエントランスも設けられているので清澄白河方面に出るときは便利。防災センターがあり、夜間は有人管理されていて安心感があります。管理にメリットがある大規模マンションならでは。ちなみに、ゴミ置き場が敷地の一番西側なので、特に東向き住戸に住む住人は少し不便かなと思いました。
このマンションの特徴は、別棟になっている共用棟です（ANEX棟）。エレベーター付き。
◆1階
ゲストルーム（2部屋）、ミーティングルーム
◆2階
キッズスペース、ライブラリー
◆3階
パーティスペース、ライブラリー
◆屋上
テラスガーデン
2階は、主に子供とわいわい楽しむスペース。遊具のスペースもあって、とにかく本屋の一画みたいで子供向けの本の数がすごいです！子育て世帯にはとても助かる場所で、棟内に住む家族との交流も育まれるような素敵な空間になっています。3階は大人がゆっくりくつろいだり作業ができるスペース。パーティスペースの貸し切りもできます。
444戸の大所帯。専有部は3LDK中心。
室内空間のスペックが高めで快適な生活を送れそうです。長谷工コーポレーション施工の大規模ですが、個人的には足元しっかりの二重床が気に入りました。それと、リビングは、窓面がワイドサッシ、または隣洋室との一体型の連窓サッシになっていて開放感があります。キッチンはディスポーザーが標準装備。天然御影石の天板がオープンキッチンのLDK空間に高級感を出しています。トイレは手洗いカウンターが設置され、汚れが目立たないシックなクロスをいくつか使ったデザインで清潔で落ち着いた空間。総じて生活満足度が高い空間設計がされています。
東向き住戸は前建ての上、5～6階から抜けてきて、小名木川も視界に入るような開放的な環境（少し先に10階建てのマンション）。69㎡台の3LDK中心。
南向き住戸は、低層階から比較的日当たりが良い良好な住環境です。高層階は遠方まで抜けた眺望を楽しめる住戸も。現在、敷地南側で6階建てのマンション、少し先では「清洲橋通り」沿いに14階建てのマンションが建設中。離隔はあるため、日当たりにはそれほど影響し無さそう。分譲当時は、南向き住戸は前建てリスクがあると思っていましたが、何件か建て替えがあって、これ以上の環境変化はしばらくないかもしれません。南向きは広さも70㎡台中心なので一番条件が良いですね。
（現在14階建てのマンションが建設中。敷地の東側の住戸が少しかぶりそうです）
西向きは、15階建てのマンション「イーストゲートスクエア」の敷地に隣接しているため、日陰の時間が多そうなハンデがある住環境。分譲時の価格も南向き、東向き、西向きの順に販売単価が設定されていました。66～68㎡台の3LDK中心で少し手狭な住戸が多いです。
個人的に「もう少し」と思ったところは以下です。
・マンションの周りに外食する場所や商業施設が少ない
・最寄りの住吉駅B1出口から、それぞれのホームまで約200m前後
（物件の徒歩表記より実質遠く感じる）
・セキュリティが1か所のみ
（加えて玄関）
・西向き住戸の住環境
・共用廊下側の部屋の窓面が通常の格子
（プライバシー性が低い）
マンションの特徴については以上になります。
子育て環境が良い環境と大規模ランドプラン。複数路線を利用可能で、比較的空いている半蔵門線で大手町まで通勤時約11分。将来的に住吉駅周辺は、約10年後に有楽町線が豊洲から延伸してくるので駅周辺の開発が進む期待感が高まります。
通勤も楽々、澄白河界隈のカフェなどの散策、錦糸町に集まっている大型商業施設も自転車でに楽しめるポジションです。都心部に近いのにこれだけ自然が豊かで、子供ができれば休日は木場公園や猿江恩賜公園で楽しむ日常。たまに息が詰まった時、1人になりたい時もマンション内に別棟のサードプレイスがあって、車の出し入れも快適。24時間管理で何かあった時もマンション管理も安心ですし、棟内で幼稚園や小学校の友達ができて、子供の年代が近い家族ができるのは大所帯を抱える大規模マンションならではの魅力です。
あらためて、東京駅周辺に勤務する会社員が選ぶ最適解だと認識しました。近隣では、「イーストゲートスクエア」「ジオ深川住吉」と並んでお勧めできる鉄板大規模マンションです！
徒歩10分以内の商業施設・スーパー
業務スーパー石島店（徒歩5分）
ライフ 深川猿江店（徒歩6分）
まいばすけっと江東橋3丁目店（徒歩7分）
マルエツ 清澄白河店（徒歩7分）
ニトリ江東猿江店（徒歩7分）
など
他に、コンビニやドラッグストアも点在しています。
通学区
江東区立扇橋小学校（徒歩4分）
江東区立深川第四中学校（徒歩7分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
（以上、記事の内容は26年5月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『わが街の良さを知ってほしい』
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみと色々話ししたい・住み替えなどの相談をしたい』
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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