（25年10月撮影）
今回は、江東区大島エリアで外せない鉄板大規模マンションを紹介します！
（文中の内容、情報、共用施設の画像とうは、以前見学させていただいた2023年時のものが中心）
物件概要
イーストパークス大島
所在地：東京都江東区大島6
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩3分～5分、JR総武線「亀戸」駅徒歩15分
総戸数：644戸（非分譲294戸を含む）
サザンスクエア：地上14階建（非分譲）
セントラルスクエア：地上21階建
ノーザンスクエア：地上14階建
開発総面積：18,239.89㎡
敷地面積：17.065.57㎡
建地面積：7,026.15㎡
延床面積：58.159.83㎡
専有面積：55.96㎡～81.92㎡
駐車場台数：483台（来客用などを含む）
売主：住友不動産
施工：日本国土開発、熊谷組、共立建設、イチケン
竣工年：1997年
サザンスクエア：徒歩3分
セントラルスクエア：徒歩4分
ノーザンスクエア：徒歩5分
※分譲当時の公表では、マンション全体で駅徒歩2分
（出典：Googleマップ）
周辺環境 立地 アクセス
江東区大島エリアは、東京駅から東へ6km圏。最寄りの都営新宿線「大島」駅からは「岩本町」駅（秋葉原）まで直通11分、「新宿」駅までは同25分の都心部近接ポジションです。ビッグターミナルまで移動する際は乗り換えのケースが多く、並行して走る東京メトロ東西線やJR総武線と比べると利便性で若干劣ります。
東京方面から「明治通り」を渡ると、所狭しと路地裏に並ぶ戸建てと団地を中心に下町色が感じられるエリアに。温かい人柄を感じる界隈ですが、都心部や区内でも湾岸エリアが好きな人には合わない雰囲気かもしれません。
駅周辺は、商店街を中心に古くから生活基盤があり、多くの商業施設が点在しています。名物商店街「サンロード中の橋商店街」（徒歩3分）は、青果店、魚屋、パン屋、飲食店など、たくさんのお店があり活況です。
新しくできた大型商業施設「カメイドクロック」（徒歩13分）や、「アリオ北砂」（徒歩23分）も自転車で気軽に行ける距離なので、日常の買い物だけでなく、休日もプラスαを楽しめる生活環境。
駅前ながら喧騒は少なく小中学校も近いので、子育て環境は良好です。
徒歩10分以内の主なスーパー
まいばすけっと大島駅前店（徒歩5分）
フードスタイル大島店（徒歩約6分）
ダイエー東大島店（徒歩10分）
通学区
第四大島小学校（徒歩約1分）
第二大島中学校（徒歩約7分）
大島駅周辺は、万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが高く、日々防災意識を高めて暮らしたいエリアになります。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用施設
マンションの敷地は駅の北側へ徒歩2分。忙しい会社員世帯にとって、時短生活に貢献してくれるほぼ駅前立地です。JR総武線の「亀戸」駅も徒歩圏に入り、新宿線が止まった時の代替移動手段もあるポジション。
左手道路沿いに本物件が見えます
「丸八通り」沿いに建つ大規模ランドプラン、21階建ての建物は、近隣でもひときわ存在感があります。
敷地中央には、「イーストパークス大島」のマンション名を象徴するように緑豊かな中庭を配置。子供が走り回って遊べるくらいの広さで、住人同士の交流にも役立つスペースです。
豊富な共用施設は「セントラル」棟の1階に集約。「ミーティングルーム」「パーティルーム」「キッズルーム」「スタディルーム」「個室ワークブース」が用意されています。
1階メインラウンジにはフロントがあり、こちらで共用施設の予約など各種手続きを行えます。フロントスタッフの勤務終了後は、「中央管理室（防災センター）」で24時間の有人管理がされるので、安心感が高いマンションです。
共用部は、エレベーターホール、廊下など全体的に非常に綺麗で、築30年近く経つ今でも管理が行き届いている印象をうけました。
住空間の特徴 設備仕様
住棟は、敷地南側から「サザンスクエア」「セントラルスクエア」「ノーザンスクエア」の3棟構成。分譲棟の「ノーザン」「セントラル」は、60㎡台のコンパクトな3LDKが中心です。
各住戸前にはゆとりがある「アルコープ」が設けられ、分譲時は各住戸とも1部屋は和室の設定でした。
各棟の西向き住戸は、幅員が広い片側3車線「丸八通り」に面しているため開放感があります。通常、大通り沿いには高い建物が建ちやすいのですが、大通りを挟んで公共の施設があり高い建物が少ないため、開けた眺望も本物件の大きな魅力！南向き住戸は「ノーザン」「セントラル」ともに前面まで50ｍ前後の離隔があるため、日当たり良好な住戸が多いのが特徴です。
気になった点は環境面。「丸八通り」に面しているため、西向きの住戸は騒音が気になります。バルコニー側で窓を開けながらの生活が憚られる住戸が多そうです。
最後に・まとめ
この数年で大きく高騰した江東区のマンション事情。大島は穴場観があることに加え、有力な築浅マンションが少ないエリア。本物件は、規模が大きいためリフォーム済み、リノベ物件の売出しが比較的多く、この好立地ですから、たまにご相談をいただきます。
人気の江東区アドレスで、少しでも予算を抑えて住まいを探したい人にとって、築年数が経つ中でも有力な選択肢の一つになるマンションです！
