（26年7月撮影）
「ルネ北綾瀬」は、駅徒歩5分の好立地。ディスポーザー、2.2mのハイサッシなど専有部の造りに力を入れたファミリータイプのマンションです。
今回、フォロワーさんにお招きいただきました！
物件概要
ルネ北綾瀬
東京都足立区東和5
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分
敷地面積：1,639.71㎡
建築面積：978.18㎡
延床面積：4859.21㎡（容積対象面積4,159.73㎡）
用途地域：第一種住居地域
総戸数：58戸
専有面積：57.28㎡～77.61㎡
駐車場台数：5台
売主：総合地所
施工：長谷工コーポレーション
竣工年：2018年
（出典：Googleマップ）
周辺環境・立地・アクセス・ロケーション
北綾瀬エリアは、近年、千代田線が大手前方面へ直通の乗り入れを始めたことで都心部へのアクセスが劇的に向上しました。大型商業施設「ららテラス北綾瀬」（徒歩8分）が開業するなど断続的に開発が進み、人口も増え続けている人気上昇中の街です。
駅周辺は、穏やかな住宅地で公園も多く、子育てがしやすい街並み。幹線道路「環状七号線」が駅前を通り、郊外のスポットへの車移動も便利なエリアです。
（徒歩8分）
マンションは駅徒歩5分、24時間営業の「西友」など、徒歩圏に大型商業施設、スーパー、コンビニやドラッグストアが点在。生活利便性が高く、大通りから少し入った静かな住環境も魅力で、北綾瀬で暮らすには最高の立地。
徒歩10分以内のスーパーだけでも4店舗あります。
西友 北綾瀬店（徒歩3分）
ワイズマート 北綾瀬店（徒歩5分）
サミットストア ららテラス北綾瀬店（徒歩8分）
ベルクス足立東和店（徒歩9分）
通学区
東淵江小学校（徒歩6分）改修中（※26年7月時点）
蒲原中学校（徒歩4分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが比較的高いエリアです。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・建物外観・共用施設の特徴
敷地は、2方向を接道した開放感がある場所です。ブラウンを基調としたワイドに広がる7階建て低層の佇まいが、周辺の住宅街に調和するデザイン。住戸間を縦に走る白いマリオンがアクセントになっていて、隔て部分も天井部までしっかり仕切られています。
エントランスは駅寄りの西側にあり、ホールの脇には、作業したり来訪者を応対できる独立したラウンジが設けられています。規模感が無いマンションですが、棟内にサードプレイスが用意されている企画の良さが光ります。
共用部は、他に、24時間利用可能なゴミ置き場、メールボックス一体型宅配ロッカー、ペット足洗い場など。自転車置き場は屋外でした。
住空間の特徴 設備仕様
住戸は、南向き、東向き、西向きの設定。
南向きは道路を挟んで駐車場があるため、眺望、日当たりともに良好です。西向きも前面が駐車場のため比較的開けた環境（南、西向きともに前建てリスクがあり、将来にわたって明るい環境が約束されているわけではありません）。東向きは、前面に低層の戸建てが並び、将来的な環境悪化リスクも少ないため悪くない環境だと思います。東向きの1階住戸には専用庭が設けられています。
間取りは、57㎡台の2LDKが1戸と、他は59㎡台の3LDK～77㎡台の4LDK設定。ほぼ全てファミリータイプなので予算に応じて選ぶことができますが、50㎡台、60㎡台の3LDKが中心なので、家族4人想定だと全体的に手狭になってくる住戸が多いです。
専有部の見どころは、まずディスポーザーがあること。この規模感でディスポーザー標準は稀です！そしてサッシ高が2.2mは、近年の板状タイプのマンションではなかなか見られなくなった仕様。室内は頭上の開放感がありました！
また本物件は、部屋の広さや収納部分を自由に変えられる「ウゴクロ」導入物件（一部住戸を除く）。子供の成長に合わせて柔軟に楽しい生活を送れると思います。ただ、実際にお住まいの方からは、『音漏れなどプライバシー性の面で若干心もとない』といった声も聞かれました（音の感じ方は個人の感じ方によります）。
以下、主な設備仕様です。
ディスポーザー
食器洗浄乾燥機
TES温水式床暖房
可動式ルーバー面格子
直床・二重天井
天井高、2500mm
サッシ高、2200ｍｍ
バルコニー奥行き、1800ｍｍ
まとめ、最後に
住宅地として人気上昇中の北綾瀬。駅周辺では常に新築分譲が絶えず、築年数が経つマンションから築浅物件まで多くの選択肢があります。
少し前まで3LDKが4千万円台で購入できた相場でしたが、今では新築が坪単価400～500万円前後まで上がり、本物件も直近では坪単価300万円前半、グロスでも6千万円台まで上がってきました。
「ルネ北綾瀬」は、利便性が高く穏やかに暮らせる北綾瀬の中でも好立地。駅周辺のマンションの中でも新しく、快適で明るい住空間が魅力のマンションです。
（以上、記事の内容は26年7月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
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『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
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など
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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