（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬）
23区の始発駅、北綾瀬駅最寄りに待望の大規模マンションが誕生します！先日、マンションギャラリーを訪問しました。
この記事の目次
マンションの特徴・概要
物件概要
ザ・パークハウス 北綾瀬
東京都足立区大谷田4
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩7分
敷地面積：6,023.68㎡
建築面積：2,442.39㎡
延床面積：15,789.95㎡
用途地域：第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
総戸数：199戸
専有面積：56.57㎡～82.73㎡
駐車場台数：駐車場60台：平置58台(うちEV充電対応区画9台)、身障者用2台［月額使用料:未定］、他、平置カーシェア1台(EV充電対応区画)、荷捌き用1台
売主：三菱地所レジデンス・大成有楽不動産・日鉄興和不動産
施工主：長谷工コーポレーション
完成予定日：2028年3月下旬
引渡可能年月：2028年6月上旬
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬）
マンションの周辺環境、アクセスなどは、以前書いた記事をご覧ください（参考記事）。
なお、記事では一般的な情報を紹介しています。実際に購入を検討すべきかは、予算・家族構成・希望条件などによって変わりますので、ご自身の場合の判断を知りたい方はご相談ください。
ランドプラン 共用部の特徴
敷地面積約6,000㎡の広大な土地に建つ大規模ランドプランが、北綾瀬での生活をより良くしてくれる大きな要素。
北綾瀬で約200戸の規模感、共用施設が豊富なマンションは希少です。
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
子供が生まれて成長すれば、近隣の保育園や幼稚園、同じ通学区の小学校に通う友達、パパ友、ママ友が棟内にたくさんできるでしょう。同時期に入居した同世代の家庭同士、困った時に助け合えるコミュニティ醸成が本物件ならではの大きな強みで、無形の資産価値になります。
共用部は、子育て世帯が快適に暮らせるような、そして棟内でコミュニケーションが育まれるような企画が施されています。主な共用施設は、ラウンジ、キッズルーム、パーティルーム、ランドリー、他、24時間ゴミ出し可、ペット足洗い場、自転車空気入れ、各階防災備蓄倉庫など。
子供が小さい頃は、キッズルームで会った家族同士で自然と会話が生まれたり、幼稚園や保育園に入る頃になれば、同じ園に通うお友達と両親と、送り迎えの時間にエントランスホール、ラウンジで立ち話をする習慣ができたり。高さ4.5mの吹き抜けと広々したホール、ラウンジは住人が滞留しやすい場所。来訪者応対もできます。
ラウンジからは窓一面に中庭の緑が見られます。中庭は、ベンチになるようなオブジェも置かれ、小さい子供が走り回ったり、ちょっとした思い出ができる、そんなアクセントがきいた場所。
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
サブエントランスが大谷田公園側にあってすぐ公園にアプローチできる回遊性がたまりません！パーティルームに集まった家族。ランチを食べ終わって子供達が飽きてきたら、そのまま公園に遊びに行けますね。キッズルームで遊んでいた子供も、少し大きくなったら棟内の友達を連れて公園へ遊びに行くでしょう（一応、エントランスと公園が挟んでいる道路は公道なので気をつけて）。
そしてかゆい所に手が届くランドリー。洗濯乾燥機を2台、乾燥機を1台、さらにスニーカー専用洗濯機も1台設置。子供が大きくなってくると重宝しますよ。私も、翌日まで子供の運動靴を綺麗に洗わなければならなくて、夜間に何度コインランドリーまで走ったことかw。また専用アプリをダウンロードすれば、稼働状況などをリアルタイムで見られるので、いちいち共用部まで確認しに行く必要もありません。
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬）
駐車場は今は珍しい平置き。確保できれば最高ですね。昨今、ランニングコストもびっくりするくらい高騰しているので、管理費の抑制に貢献してくれる要素でもあります。カーシェアサービスや来客用駐車場も設けられます。EV充電9区画、カーシェア1区画は居住者専用で、なんとテスラ！
管理は外部への第三者管理方式。理事会の役員になる必要がなく、管理への負担が軽減されるため、忙しい家族にはありがたいシステムです。長期修繕計画は、18年サイクルで計画されるようです。通常、国交省のガイドライン通り12年サイクルで回すマンションも多いのですが、こちらも総コストの抑制につながります。
自動防潮板、止水扉、階段やスロープで地面から数十センチ程度マウンドアップするなど、ハザード対策も施されています（詳細はギャラリーでご確認ください）。
住空間の特徴 設備仕様など
モデルルームは、S70Aタイプ（70.43㎡）。
（出典：ザ・パークハウス北綾瀬）
各居室は5畳以上、LDが12畳あってゆとりがある空間設計です。特に、内蔵梁で頭上にほぼ梁がでっぱらないすっきりした空間と、バルコニー面の開口部が隣の洋室とシームレスな幅広の連窓サッシで、空間に開放感を感じました。これくらいの広さがあると良いですね。
1階住戸には専用庭が設けられています。スロップシンク（1階のみ）もあるので、この公園脇での生活を考えるとライフスタイルが広がりそう。
以下、主な設備仕様です。
食器洗い乾燥機
ディスポーザ
ローシルエットトイレ
トイレ手洗いカウンター
浴室ミストサウナ
保温浴槽
二重床・二重天井
床スラブ厚200mm以上
全ての窓にLow-E複層ガラス
可動式ルーバー面格子
特に高級感があるような設備はありませんが、ディスポーザが標準で、トイレの空間も清潔感がある設備が整っています。二重床に、共用廊下側の部屋のプライバシー性を高める可動式ルーバー面格子など、しっかりした構造に設備仕様。セコムセキュリティが良いですね。玄関のカギをかけると自動でセキュリティがかかる設定もできて便利です。
環境面について。南向きは、比較的低層の建物が続いているため、中層階くらいから抜けてきて眺望も素晴らしそうです。日当たりは低層階から良好。ただ、道路を挟んで前面の環境が商業施設と駐車場なので、将来にわたって住環境が約束されているわけではありません。
西向きは、道路を挟んでマンションなどが建っています。ただ道路の幅員があって離隔は取れているため、開放的な環境になる住戸もあり環境は悪くないと思います。
東向きは言うことないですね。大谷田公園を見渡すパークフロントで100m以上の抜け感。その先も低層の住宅地が広がっているため、高層階は素晴らしいパノラマ眺望が満喫できそうです。ぜひ、現地やギャラリーのシアター、模型などを通じて環境の良さを確認してみてください。
（出典：ザ・パークハウス 北綾瀬 公式HP）
ギャラリーでは眺望や日当たりのシミュレーションができるので、住戸選びの参考にしてみてください。
第1期主な販売住戸 予定価格
以下、主な販売住戸、予定価格帯です。
南向き（サウス棟）
S67Aタイプ、67.24㎡
2階、9,000万円台前半（坪442～457万円）
5階、9,000万円台中盤（坪457～477万円）
8階、9,000万円台中盤（坪457～477万円）
（出典：ザ・パークハウス北綾瀬）
S70Aタイプ、70.43㎡
2階、9,000万円台中盤（坪437～455万円）
5階、9,000万円台後半（坪455～469万円）
8階、9,000万円台後半（坪455～469万円）
※モデルルームと同タイプ
（出典：ザ・パークハウス北綾瀬）
S73Aタイプ、73.00㎡
3階、10,000万円台後半（坪485～498万円）
6階、10,000万円台後半（坪485～498万円）
（出典：ザ・パークハウス北綾瀬）
東向き（イースト棟）
E56Aタイプ、56.57㎡
2階、7,000万円台前半（坪409～427万円）
5階、7,000万円台中盤（坪427～450万円）
E68A2タイプ、68.37㎡
2階、8,000万円台後半（坪421～435万円）
5階、9,000万円台前半（坪435～450万円）
8階、9,000万円台前半（坪435～450万円）
（出典：ザ・パークハウス北綾瀬）
E70Aタイプ、70.68㎡
3階、9,000万円台後半（坪454～468万円）
6階、9,000万円台後半（坪454～468万円）
（出典：ザ・パークハウス北綾瀬）
E81Ar2タイプ、81.30㎡
9階、12,000万円台前半（坪488～500万円）
（出典：ザ・パークハウス北綾瀬）
＜前半＞000万円～299万円
＜中盤＞300万円～699万円
＜後半＞700万円～999万円
今期、西向きは販売されません。平均坪単価は、全住戸が上記のレンジの中で最安値でおさまれば坪単価430万円前後、最高値になれば460万円前後。
正直、予想していたより高かったですね。
南向きは特に強気な感じがしました。東向きはパークフロントで眼下に緑、正面は抜け感があり前建てリスクもほぼないため、私なら東向きを選びたいです。
例えば、上記、E68A2タイプ、68.37㎡の5階が9,200万円前後？など。
月々のランニングコストはまだ未定のようでしたが、70㎡住戸で2万円台前半になりそうとのことでした。
まとめ 最後に
いいですね！北綾瀬にこんなマンションが誕生するのを待っていました。発展を遂げ続ける街、子育てファミリーが増えている北綾瀬にぴったりの企画。大谷田公園とこの大規模マンションを中心に、近隣で家族の笑顔が増えて、ますます素敵な街並みになっていくのが想像できるようでした。ギャラリーを訪問すれば、びっくりするマンション模型（何にびっくりするかは内緒です）と、モデルルームにテンションは高まると思います。
しかし、高いですね。新築は、どこも思っていたより更に高くなっていると感じます。本物件は、相場やコスト以上に、今まで少なかった希少性あるランドプラン、企画、商品力への自信の表れかなとも思います。広域から見れば、23区、始発駅徒歩7分、このスペックの所有権大規模マンションが1億円以内なので食指は動きやすい気もしますが、地元の方からすれば検討が厳しそうな価格帯。周辺中古も動きが良いわけではありません。金利も引き続き上がりそうですから、予算は今まで以上に無理をせずに検討したいです。
周辺で中古を探す際は、単純に安い物件を選ぶのではなく、パークハウスを選ばず後悔しないよう、しっかりした物件、部屋を選びたいです。少し相場的に割高感がある売出しでも、上記の価格帯で最大手、大規模のパークハウスが分譲されれば、今まで以上に広域から注目を受けそうなので、検討して良い頃合いだと思います（noteメンバーシップ記事を参考にしてください）。
以上、「ザ・パークハウス 北綾瀬」は、品質、スペック、共用施設が充実した最大手の大規模ランドプラン。北綾瀬エリアでは特に希少性、付加価値を持つマンションです。つまり、述べてきたような生活利便性、コミュニティ創造型のマンションは相場で語れない大きな価値がありますので、予算が届けば真剣に検討してみることをお勧めします。
今後は、9月中旬により詳細な予定価格が出て10月に正式価格決定後、第1期の販売が開始されるようです。とにかく、価格は最安値レンジで決まってほしいです！
記事を読んで「自分の場合はどうなの？」と思った方へ
この物件を買っていいか迷っている
中古と新築、どちらを選ぶべきか迷っている
この価格は高いのか知りたい
今買うか、もう少し待つか迷っている
同じ予算ならどのエリアがいいか知りたい
この間取りに家族4人で住めるか知りたい
など
記事が少しでも参考になったら、資料請求する際は、以下よりお願いできれば嬉しいです！
