（25年3月撮影）
シティタワー千住大橋は、23区の都心部近接ポジション。自然豊かな場所に建つ高スペックの高層タワーマンションです！竣工後、フォロワーさんにお招きいただきました。
【城東エリアの分譲マンションを見学させて下さい！】
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物件概要
シティタワー千住大橋
東京都足立区千住橋戸町
京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩5分
JR常磐線「南千住」駅まで徒歩17分
つくばエクスプレス「南千住」駅まで徒歩17分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅まで徒歩18分
東京メトロ千代田線「北千住」駅まで徒歩18分
東京メトロ日比谷線「北千住」駅まで徒歩18分
JR常磐線「北千住」駅まで徒歩20分
用途地域：第一種住居地域
敷地面積：8,900.62㎡
建築面積：2,393.35㎡
延床面積：49,548.29㎡
総戸数：42階建て462戸
駐車場台数：232台
完成時期：2025年5月26日完成済
売主：住友不動産
施工会社：長谷工・大成 建設共同企業体
現地案内図
（出典：Googleマップ 公式HP）
周辺環境やマンションの特徴、スペックなど詳細、最新の販売状況、価格帯は、ギャラリー訪問時の記事をご覧ください（参考記事）。
本物件は、隅田川テラスと一体になった環境創造型のランドプラン。23区では、中央区や江東区など湾岸エリアのタワマンも良いですが、隅田川沿いに建つタワマンもいいですよ♪ 千住大橋の駅前はビジネス街や繁華街などが無く比較的静かで、マンションが建つ場所は、駅前から一歩入った自然豊かな住環境。この気持ち良い環境で、快適なタワーに暮らせるのがツボですね。
隅田川から連続した公開状空地や、敷地を囲うプロムナードなど贅沢な敷地。
エントランスは、大庇付きの車寄せが豪華です。ホールは帰宅時にテンションが高まるような二層吹き抜けの開放的な空間で、コンシェルジュが出迎えてくれます（週5勤務、時間帯による）。
棟内は、よく使う（人にもよりますが）共用施設が押さえられています。テレワークラウンジは、最近の会社のようなお洒落な空間に仕上がっていました。個室スペースは6か所あります（有料）。
23階には都心部や東京スカイツリーなどを臨むスカイラウンジがあり、予約制などではなく自由に出入りできます。
建物は制震構造、内廊下設計で各階ゴミ置き場を設置。周辺は、水害リスクが比較的高いエリアですが、電気室が2階にあり個別住戸も3階からの設定なので比較的安心。これだけのタワーにして、駐輪場が屋外なのが惜しい部分でした。
以下、主な共用施設です。
1階
ホール、ラウンジ
フロント（コンシェルジュ）
ウッドテラス
メールコーナー 宅配ボックス
ペット足洗い場
車寄せ EV充電設備 駐輪場
など
2階
防災センター（24時間有人管理）
テレワークラウンジ兼集会室
キッズルーム
フィットネスルーム
ゲストルーム（2部屋）
ベンダー
共用トイレ
23階
スカイラウンジ
専有部は、ワイドスパンの幅と天井高2600mmの高さが特徴です。更にワイドサッシ（連窓サッシ）による明るくゆったりできる極上の空間を体感！訪問したお部屋は67㎡でしたが、面積以上に空間の広がりを感じました。
以下、タイプは異なりますが、私が見せていただいた部屋と似た2LDKの間取り。
（出典：シティタワー千住大橋 公式HP)
本物件は、いま現在も分譲中ですが、同じ面積帯で2LDKと3LDKの両間取りを販売しています。2LDKだと、LDKの生活空間としての用途が広がり、家具の配置も柔軟にできますが、3LDKへのリフォームが若干面倒なので、子供を2人以上想定している場合は、事前によく考えた方が良いと思います。
オーナーさんも「家族が増えたらリフォームするか、買い替えするか」悩んでいました。
間取りで惜しい点は、一部屋、窓無し部屋が出てくるタイプが多いことです。
そして、やっぱり眺望が最高でした！東京スカイツリービューに、川幅が広い隅田川、荒川の雄大な眺望は高層階からも楽しめます。周辺に高い建物が少ないため、遠方まで抜けた360°のパノラマ眺望を楽しめるのも、近郊エリアに差し掛かるこの場所ならでは。
共用部の快適性と安全性。専有部に入れば圧巻の眺望、居住性が高く横にも縦にも最大限空間を広げた開放感がQOLを大きく高めてくれるポイント。周辺マンションとの相場比較では語れない大きな価値になってきます。
その分、管理費は重たいです（今の新築マンションはどこもそうですが、、、）。修繕積立金も段階的に増額していきますから、月々の支払いコストをよく見て検討したいです。
月々のランニングコストは以下。
Aタイプ、75.80㎡
管理費、 39,975円
修繕積立金、10,030円
冒頭に、自然豊かな環境のメリットを述べましたが、人によっては千住大橋での生活が、利便性、賑やかさで物足りないかもしれません。北千住と比べて子育てファミリー中心の穏やかな住環境、日中電車がくる間隔がほぼ10分間隔、都心まで乗り換えが必要となる交通事情を含めてエリアを気に入るかですね。周辺は、ポンテポルタ以外に外食する場所も少ないですが、運動がてら商業施設が集積する北千住まで歩くのも良いと思います。
千住エリアは、北千住駅周辺や千住大川端で大規模再開発（計画段階含む）が控えていて、都内でも将来性が期待されるエリア。ますます人気が出て利便性が高いエリアになってくるでしょう。ご相談も、広域の方からが増えてきていると感じます。
フォロワーさんと一緒にランチした蕎麦屋が最高に美味しかったです！
（以上、記事の内容は26年3月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
築年数や規模は問いません。むしろ、住んでいる人だからこそ分かるマンションの魅力を教えてください。
共用部だけでも結構です。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
