綾瀬駅前に建設予定のタワーマンションの前に、コンパクトな「シティハウス」が先にリリースされました。立地が良いマンションです!

物件概要

シティハウス綾瀬
東京都足立区綾瀬2
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩4分
千代田・常磐線緩行「綾瀬」駅徒歩4分
用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
総戸数:14階建て67戸
専有面積:40.46㎡ 〜 70.86㎡
間取り:1LDK~3LDK
管理費:未定
修繕積立金:未定
駐車場台数:18台
自転車置場:102台
ミニバイク置場:4台
売主:住友不動産
販売会社:住友不動産・住友不動産販売
施工:川口土木建築工業
管理会社:住友不動産建物サービス
入居予定:2023年8月下旬予定

このマンションの特徴・良さ

「駅徒歩4分の利便性」×「住環境の良さ」の立地が、このマンション最大の特徴、良さ!

(出展:「シティハウス綾瀬」公式HP)

駅北口の徒歩5分以内には、「パークホームズ綾瀬ステーションプレミア」、「プラウド綾瀬」「ザ・グランアルト綾瀬」など、大手のマンションも存在しますが、周辺は駅前の喧噪の中、高い建物群に囲まれた環境にあります。一方、南口の当マンションは、「駅徒歩5分以内では20年ぶりの住居系エリア」をコンセプトにした、マンション周辺良好な住環境が際立ちます。

「イトーヨーカ堂」、「東急ストア」はじめ、5件ものスーパーが徒歩5分以内、駅周辺の商業施設を利用できる生活利便性が高い贅沢な環境です。

駅を挟んで広大な「東綾瀬公園」や、ほぼ隣接した「袋橋公園」はじめ、周辺は自然や公園にも恵まれ、改築中の新しい校舎「綾瀬小学校」が通学校となるなど、子育てするにも良好な環境となります。

ところで、綾瀬駅前のコッペパン屋さんに最近はまっています!子供の頃の「パッサパサなコッペパン」のイメージが覆りました。

閑話休題。

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マンション現地

マンションが建つ敷地は、南北に長い敷地です。

(出展:Google Maps)

具体的な配棟、間取りなどは出ていませんが、公式HPのトップ画面から、東向き中心の配棟が想定されます。東向き住戸の一部は、6階建てのマンションが被る事になりそうですが、ほかマンション周辺は低層で開けた住宅地のため、抜け感、眺望が優れた住戸が多くなりそうです。

間取りは、40.46㎡の1LDKから用意されます。自転車置き場の台数から予想すると、全住戸の半数近い30戸前後がファミリータイプ、他は単身向け住戸になるのではないでしょうか。

シティハウス綾瀬 価格は!?

以下、現在分譲中の周辺マンション価格です(およそ平均です)。

メイツ東綾瀬
綾瀬駅徒歩9分
平均坪単価280万円(70㎡5,900万円)

ライオンズ綾瀬セントマークス
綾瀬駅徒歩9分
平均坪単価280万円(70㎡5,900万円)

クラッシィハウス亀有
亀有駅徒歩4分
平均坪単価320万円(70㎡6,800万円)

メイツ、ライオンズともに販売は若干苦戦している印象で、クラッシィハウスも、一期の平均300万円の坪単価から強気の値上げをしてきました。

加えて、当マンションと条件が似ている中古マンションの相場です。

アトレ綾瀬
(築2013年)綾瀬駅徒歩4分
坪単価205万円(70㎡4,300万円)

パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
(築2012年)綾瀬駅徒歩4分
坪単価250万円(70㎡5,300万円)

私はマンションの原価など専門的な知識はありませんが、以上を踏まえて、「シティハウス綾瀬」の平均坪単価を320万円前後と予想してみました(70㎡6,800万円)。正直、近隣エリアにおけるマンションの販売市況が良いとは思えないので、1期は様子見でこんなものかなと。

最後に

単身向けとファミリータイプが混在したマンションになりますが、便利な駅近と住環境の良さで、どちらの層にとっても住みやすい価値が高いマンションになりそうです。間取りやランドスケープデザインなど、詳細のリリースが楽しみです!


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