（左奥：ケヤキテラス、右手前：サクラテラス）
今回は、足立区の穏やかな住宅地の中に建つ大規模マンションを紹介します。
この記事の目次
マンションの特徴・良さ
物件概要
パークプレミアムメイツ西新井
東京都足立区西新井3
日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅 徒歩11分
東武大師線「大師前」駅 徒歩16分
用途地域： 第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
売主： 名鉄不動産
施工： 長谷工コーポレーション
ケヤキテラス（I街区）
敷地面積：6,576.84㎡
建築面積：1,612.13㎡
延床面積：9,590.97㎡
総戸数：9階建て121戸
専有面積： 約70.78㎡～82.64㎡（3LDK・4LDK）
駐車場台数： 平置き123台
竣工： 2015年
サクラテラス（II街区）
敷地面積：5,532.66㎡
建築面積：1,678.80㎡
延床面積：9,730.59㎡
総戸数：9階建て119戸
専有面積： 約70.72㎡～82.64㎡（3LDK・4LDK）
駐車場台数： 平置き49台
竣工： 2015年
（出典：GoogleEarth）
パークプレミアムメイツ西新井に住むメリット
「パークプレミアムメイツ西新井」は、子育てファミリーにとっての生活利便と穏やかな住環境を両立した大規模マンションです。
周辺は、大小たくさんの公園があり、郊外に来たような緑豊かで穏やかな雰囲気。小学校や図書館、病院などの公共施設に、スーパー、コンビニなどの商業施設も多く、暮らしやすい住環境を形成しています。
当マンションは、「西新井第三団地」地区建替事業の一画を担い、従前の団地のように、災害時の助け合いや子育てなど様々な生活の場面を通じて地域の活性化に貢献。
広大なランドプランが、住人の快適な生活を支えてくれます。敷地内には平置き駐車場があり、ベンチや植栽が施された大きな公開空地が周辺の公園と連続した心地よい空間。
「サクラテラス」には、友人や近隣の住人と交流を育めるような共用施設が用意されています。駅から距離がある立地では、できれば当マンションのように利便性が高い大規模物件が良いと思います。
周辺環境・アクセス
マンションから谷在家駅までは、ほぼ一直線の広い道路を通る歩きやすい道のり。
都内へは、舎人ライナーに乗って日暮里か西日暮里経由で向かうか、バスや自転車で西新井へ出て、東武伊勢崎線を利用するか。舎人ライナーの朝は中々の混雑度ですが、時間で言えば都心部までそれほどでもありません。
近隣は、とにかく緑！緑！の公園天国ですが、自然豊かな環境の中にも生活基盤が充実しています。
近くのバス停「足立工業高校前」（徒歩2分前後）
・西04系統
西新井駅西口行き（1時間に2～3本）
竹の塚車庫行き（1時間に1～2本）
・西03系統
西新井駅西口行き（1日4本）
流通センター行き（1日4本）
主な商業施設です。
ウェルシア足立西新井店（徒歩1分前後）
セブンイレブン西新井4丁目店（徒歩2分前後）
ビッグ・エー足立西新井店（徒歩4分前後）
ファミリーマート西新井三丁目店（徒歩7分前後）
マルエツ西新井店（徒歩7分前後）
オーケーストア（徒歩10分前後）
アリオ西新井（徒歩22分前後）
など。
通学指定校
西伊興小学校（徒歩4分）
西新井中学校（徒歩16分）
伊興図書館（徒歩3分）
都立舎人公園（徒歩10分前後）
西新井大師（徒歩12分前後）
西中第二公園
西新井中央公園
諏訪木東公園
諏訪木西公園
高道東公園
高道西公園
など。
日常の買い物が便利で、公園や緑も豊富。子育て世帯が楽しく暮らせる場所。一日遊べてしまう「都立舎人公園」まで歩けるのが最高ですね。大型商業施設「アリオ西新井」も自転車で行ける距離なので、休日は舎人公園かアリオで過ごすことが多くなりそうです。
広大な敷地にたくさんの遊び場。バーベキュー広場やスポーツ施設もあり大人も楽しめます。
ハザードリスクについて。周辺は、荒川や利根川の氾濫で1階部分程度の浸水リスクはあるものの、高潮時の被害想定はなく、城東エリアの中では比較的リスクが低い方だと思います。
他、マンションを検討する際は、事前に最低限の下調べをしておきましょう（参考記事）。
ランドスケープ・共用部
建物は「サクラテラス」と「ケヤキテラス」の2棟が「ニ」の字に並ぶ、全戸南向きの配棟です。南向きも駅距離があるマンションを選ぶ際に重視したいポイント。
（出典：GoogleEarth）
大規模ならではの共用施設も豊富です。周辺は自然豊かで伸び伸び遊べる環境ではありますが、子供が小さい時や天候が悪い日などはキッズルームが役立ちますし、近隣の仲間や友人とパーティールームで過ごす時間も楽しめます。ゲストルームも立地柄、役立つ施設になります。誰でもトイレも設置（以上は、サクラテラス）。
（サクラテラス）
他、両棟ともに、来訪者応対ができるラウンジ、飲料自販機、レンタサイクル、カート置き場など生活に役立つ施設が用意されています。
（ケヤキテラス）
なにより大所帯は、棟内で近隣の幼稚園や小学校に通う友達ができやすく、子育ての悩みを共有したり、不測の事態の時に助け合えるようなコミュニティが形成できるのも大きなメリットです。
両棟は、自宅住戸の鍵で相互に出入り可能。それぞれに管理員が日中勤務し、それぞれゴミ置き場もあります。エントランスなど各所にはキーリーダーが設定、タッチして快適に出入りができます。
そして、マンションで暮らす上で、平置き駐車場が快適なカーライフを助けてくれる大きなポイントです。
居住空間（専有部）の特徴・仕様
全戸南向きのプラン。
（左手前：サクラテラス、右手奥：ケヤキテラス）
サクラテラスは、前面低層の駐車場棟まで15ｍ以上、前建てまで約50ｍ以上の離隔、ケヤキテラスは、前面のサクラテラスまで40ｍ程離隔が取れており余裕がある配棟計画。低層階でも日当たり良好です。
ただし、両棟とも抜け感がある住戸は多くありません。ケヤキテラスの共用廊下からは、周辺の眺望を楽しむことができます。
周辺は静かな環境なので、窓を開けての生活も十分可能です。ただ、敷地西側の住戸位置になってくると、バス通りが近くなってくるので喧騒が増えてきます。
最低でも70㎡以上の3LDKが良いですね。家族4人でなんとか暮らしの目途がたつ広さを確保しています。間取りは一般的な「田の型」が中心ですが、ワイドサッシを採用した横長リビングの住戸も多く設定されています（参考記事）。
設備仕様面では、食器洗い乾燥機がなく、トイレも廉価版。洗面室とキッチンの収納は両方とも「ガタン」としまる仕様。直床に共用廊下側の窓も通常の格子のみなど、この価格帯のマンションらしい必要最低限のものですが、ディスポーザ標準は素晴らしいですね。
他
LD・洋室の天井高、1階が2600、2～9階が2,500mm
サッシ高、2,000mm（直床部分から2,100mm）
直床・二重天井
スラブ厚200mm以上（一部除く）
ガス温水式床暖房
バルコニー奥行、2,000mm
など。
ランニングコストが抑えられています。
70.78㎡住戸
管理費、10,700円
修繕積立金、10,270円
（25年6月時点）
パークプレミアムメイツ西新井 デメリット
最寄り駅が、JRや私鉄など主要路線がないのが不便です。舎人ライナーの谷在家駅も徒歩11分前後と少し距離があります。贅沢かもしれませんが、都心部への通勤や活動、人との交流が盛んで毎日のように都心部まで出向く人には億劫なポジションとなります。
できれば、車通勤ができる仕事なら良いのですが、一方で敷地内の駐車場が100％ではなく、現在も空きは無いようでした。駐車場は各住戸に1台分割り当ててほしかったですね。
最後に・まとめ
新築時の坪単価はおよそ150万円前後で70㎡が3千万円前後で購入できました。
2025年に入って3件の成約は、いずれも坪単価200万円前後。10年で約30％以上上がったことになります。
それでも、23区で、70㎡の3LDKが4千万円台前半で検討できる築浅マンション。
駅から距離があるマンションを選ぶ際は、周辺に生活基盤があること、コミュニティを育める大規模、デメリットを補完してくれる豊富な共用施設やサービス、南向きの住環境、ゆったりした専有面積、平置き（自走式）駐車場などの要素を加味して選びたいところ。本物件はほとんどの要素が入ったとても良いマンションだと思いました。
（記事の内容は、2025年6月時点の情報）
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