（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
今回は、瑞江エリアで分譲を開始した「サンクレイドル瑞江」を紹介します。
物件概要
サンクレイドル瑞江
東京都江戸川区東瑞江2
都営新宿線「瑞江」駅徒歩10分
敷地面積：1,629.77㎡
建築面積：838.82㎡
延床面積：2,875.35㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
総戸数 ：5階建て37戸
専有面積：63.45㎡～83.50㎡
駐車場台数：7台（屋内平置2台、屋外平置5台）
売主：アーネストワン
施工：新日本建設
建築予定年月：2027年10月中旬
引渡し可能年月：2027年10月中旬
サンクレイドル瑞江は、閑静な住宅地に建つ低層のファミリー向けレジデンスです。
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
周辺環境・立地、アクセス
瑞江エリアは、東京駅から東へおよそ12km圏。最寄りの瑞江駅から岩本町（秋葉原）へ約22分、新宿まで約37分ほど（通勤時間帯の所要時間）。他の主要ターミナルへは、途中乗り換えが必要で、並行して東西に走るJR総武線や東京メトロ東西線に比べるとアクセス力は見劣りしますが、朝の通勤は他路線に比べて若干緩めです。
駅周辺には大通りが無く、街が東西南北で分断されない整備された綺麗な街並み。駅から離れた場所でも商業施設が点在するなど生活基盤ができています。繁華街が少ない一方で、住宅地の中には公園がたくさんあり、穏やかな住環境で子育てしたい家族には絶好のエリアだと思っています。
住宅地の中に公園がたくさんある瑞江エリア。放課後はどこの公園も子供達で賑やかです！
マンションが建つ場所は、決して便利な生活環境とは言えませんが、駅までいかなくても周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあるので不便はしないと思います。ただし、人によっては、夜分に駅前まで出たいと思えるような距離ではありませんし、駅からの帰り道も少し寂しい環境。賑やかさが好きな人、利便性重視の人には雰囲気が合わないかもしれません。
徒歩10分以内の商業施設・スーパー
セブンイレブン江戸川東瑞江2丁目店（徒歩2分）
ウェルシア江戸川東瑞江店（徒歩4分）
ワッツ東瑞江店（徒歩5分）
ヤマイチ今井店（徒歩6分）
コモディイイダ西瑞江店（徒歩8分）
ヤマイチ江戸川店（徒歩8分）
ライフ瑞江店（徒歩10分）
オリンピック瑞江店（徒歩10分）
通学区
下鎌田小学校（徒歩7分）
瑞江第二中学校（徒歩13分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが比較的高い場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン、住空間の特徴
マンションは住宅地の中に建ちます。北側と南側を道路に接道した、まとまった敷地。
全戸南西向きで、バルコニー前面は道路を挟んでお寺の敷地のため、抜け感がある住環境です。お墓などがあるため、将来、住環境が悪化する心配が少ないメリットがある土地。
ゆったりした敷地計画で、バルコニーの逆側は自走式の駐車場と駐輪場に充てられ、共用廊下側の部屋も明るい環境を保てそうです。エントランス付近の奥行きがあるアプローチと、自転車置き場に向けて立ち話ができるようなスペースがあるのは良いですね。
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
共用施設は、24時間対応のゴミ置き場や、メール一体型宅配ボックスなど必要最低限。他に利便性が高い共用施設はありません。駐車場は全区画EV対応、自転車置き場は屋外です。
「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたままハンズフリーで解錠、玄関も鍵を取り出すことなくリーダの操作で解錠できるのが快適です。
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
間取りは全戸3LDK以上。60㎡台の3LDK～80㎡台の4LDKまで多彩なプランが用意されているので、予算に応じて選ぶことができます。1階住戸には広々とした専用庭を設定。子供の遊び場、植栽を育てるなどライフスタイルが広がり、階下に住人がいないことも1階住戸のメリットになります。
設備仕様は標準的なレベルで、温水式床暖房、食器洗浄乾燥機など、賃貸マンションからの住み替えであれば満足できる最新の設備が一通り揃っています。西陽が強めの南西向きなのでLow-E複層ガラスは効果を発揮しそう。二重床で造りもしっかりしています。
主な間取り・価格
以下は、第1期の主な販売住戸。
Bタイプ、70.50㎡
3階 8,270万円（坪単価388万円)
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
Dタイプ、63.45㎡
3階 7,280万円（坪単価379万円)
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
Eタイプ、70.50㎡
5階 8,360万円（坪単価392万円)
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
Fgタイプ、65.80㎡
1階 6,990万円（坪単価351万円)
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
Gタイプ、66.98㎡
4階 7,830万円（坪単価386万円)
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
Hタイプ、72.85㎡
2階 8,330万円（坪単価378万円)
（出典：サンクレイドル瑞江 公式HP）
平均坪単価はおよそ380万円前後です（最新の価格はマンションギャラリーでご確認ください）。
月々のランニングコストは以下。
Hタイプ、72.85㎡
管理費、17,660円
修繕積立金、8,810円
煌びやかな共用施設に必要とせず、コストをかけずにシンプルに住みたい人もいると思います。マンションにまつわるコストが高騰する中、ランニングコストも抑えられそうです。
最後に・まとめ
23区広域で見ると、駅徒歩10分のファミリータイプの新築は、こんなものかなと思いつつ、直近までの瑞江エリアの分譲価格を見ると高くなった印象です。
駅徒歩6分でおよそ平均坪単価350万円で分譲していた「レーベン瑞江 GRACE CORE」が検討しやすく、あっという間に完売しました。隣の一之江では、駅徒歩3分の「アルファグランデ一之江七番街」がおよその坪単価360万円前後で、マンションギャラリーの予約が取れないほどの人気。第一期で39戸中30戸以上を供給ということで、こちらもすぐ完売するでしょう。
近隣で分譲中の新築マンションのおよそ平均坪単価。
アルファグランデ一之江七番街
一之江駅徒歩3分（＠360万円）
ローレルコート瑞江（＠350万円）
※まもなく完売
リビオ篠崎
篠崎駅徒歩9分（＠390万円）
ジーエスグランド葛西
船堀駅徒歩17分（＠320万円）
およそです。最新の価格帯は、それぞれのマンションギャラリーでご確認ください。
中古でも良ければ、瑞江エリアは駅周辺にマンションが多いので選択肢が比較的豊富にあります。駅近、築浅の直近の成約単価は300万円台前半で、まだ検討しやすい相場ですから、チェックしてみてください。
以上、「サンクレイドル瑞江」のメリットは、瑞江エリアの中でも特に閑静で明るい住環境の良さ。環境悪化のリスクも少なく、落ち着いた暮らしを続けられそうです。未使用の新築が良くて、瑞江エリアで半永住を希望している家族には、選択肢の一つになる新築マンションだと思います。
