（26年3月撮影）
日暮里エリアで多く分譲されているアトラスシリーズ。中でも6棟目、一番新しいマンションが「グレイスコート」です。先日お招きいただきました！
物件概要
アトラス日暮里グレイスコート
東京都荒川区東日暮里5
JR山手線・京浜東北線・常磐線「日暮里」駅徒歩9分
京成本線「日暮里」駅徒歩8分
日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩9分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩12分
用途地域：商業地域・準工業地域
敷地面積：790.09㎡
建築面積：425.42㎡
延床面積：4,666.29㎡
総戸数：14階建て58戸
専有面積：66.66～76.98㎡
駐車場台数：11台
売主：旭化成不動産レジデンス
設計・監理：IAO竹田設計
施工主：前田建設工業
竣工時期：2020年
（出典：Googleマップ）
周辺環境・立地・アクセス
本物件は、台東区に隣接した荒川区の最南端、都心部に隣接したポジションに建ちます。
山手線・京浜東北線駅徒歩6分が大きな強み。上野駅へ直通4分、東京駅へ直通13分をはじめ、池袋、新宿など都心部各所へ直通できる人気の山手線沿線で、京成スカイライナーに乗れば成田空港も直結です。
日暮里駅周辺は商業施設が充実しつつ、本物件は東日暮里の住宅地側に位置します。近隣にはカフェや個性的な飲食店もあって、鶯谷、日暮里周辺の商業施設、飲食店を使いこなせる立地。マンションから徒歩5分以内にスーパーが3店舗ある恵まれた生活環境です。入谷から上野、谷中あたりの散策も身近に楽しめる休日が待ち遠しくなる界隈。
日暮里南公園（徒歩3分）や通学区の小学校、国際図書館、文化施設が集まっている「上野恩賜公園」（徒歩11分）などが近いため、子育て、教育環境とも良好です。ただし、鶯谷駅周辺の環境が気になる人もいるでしょう。
徒歩10分以内の主な商業施設・スーパー
マルエツプチ東日暮里店（徒歩2分）
どらっぐぱぱす東日暮里リーデンスタワー店（徒歩2分）
ライフ東日暮里店（徒歩3分）
いなげや荒川東日暮里店（徒歩4分）
ドンキ・ホーテ鶯谷店（徒歩5分）
業務スーパー上野公園店（徒歩7分）
通学区
第二日暮里小学校（徒歩7分）
諏訪台中学校（徒歩14分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水時に浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・建物・共用部
マンションの敷地は、尾久橋通りから少し入った場所。騒音は和らぎ、比較的静かな環境です。低層階であれば窓を開けた生活もそれほど苦にならなそうです（音の感じ方には個人差があります）。
ランドプランの大きな特徴は、アトラスシリーズならではの洗練されたデザインと角住戸プラン中心の配棟計画です。
クランクして出入りする奥行きあるホールは、広々としていて高級感を感じる豊かな意匠の回廊。家具が設置されているので来訪者応対もできます。ホールの南側と北側それぞれをガラス貼りにして、その外側は坪庭が設けられたスペース。
機能面だけでなく、住人が毎日通る動線で情緒を揺さぶるような工夫された設計はさすがですね。
住空間の特徴・設備仕様
専有部は、住宅メーカーらしい居住性の高さが魅力。
全戸角住戸（※事業協力者住戸を除く）で採光性に優れ、平均専有面積72㎡超で子育て世帯がゆったり暮らせる住空間になっています
敷地南側は前面の道路を挟んでマンションが建っているため、南向きは10階前後から抜け感が出てきて開けた眺望が楽しめます。東向きは低層から解放的な住環境になっています（将来まで約束されたものではありません）。
室内に入ると、温かみのある面白い企画に目を引きます。各間取り、一部屋を家族がくつろいだり作業したりできる「ネストルーム（床上げ和室）」空間にしていること。ただ、子供が2人できて、それぞれ子供部屋を持つようになれば、リフォームを考える必要があるかもしれません。
主な設備仕様は以下です。
キッチン天然石天板
食器洗い乾燥機
トイレ手洗いカウンター
ローシルエットトイレ
二重床・二重天井
天井高、2500mm
サッシ高、2000ｍm
共用廊下側の部屋の窓が一般的な格子と、玄関前のカメラ無しが惜しかったですね。
最後に・まとめ
鶯谷、入谷周辺は、穴場観があるエリアでしたが、そこは都心部に隣接して利便性が高い場所。マンションも増え、直近の相場では坪単価500万円を超えてきました。アトラスシリーズのマンション開発の貢献もあり、近年、街並みも洗練され綺麗になっていると感じます。
「アトラス日暮里グレイスコート」は、山手線の駅に近く生活利便施設が揃っていて、一方で駅周辺の喧騒が少ない、暮らすにはちょうどよいポイントに建つ上質レジデンスです！
（以上、記事の内容は26年3月時点の情報）
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