（26年2月撮影）
北千住駅前で目立つタワーマンション！先日、棟内、専有部を見学する機会に恵まれました。
物件概要
アトラスタワー北千住
東京都足立区千住3丁目
「北千住」駅徒歩3分
（東京メトロ千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・JR常磐線・つくばエクスプレス）
敷地面積：4,560.55㎡
建築面積：2,587.03㎡
延床面積：28,974.46㎡
用途地域：近隣商業地域
総戸数：26階建て160戸
専有面積：54.27㎡～111.29㎡
駐車場台数：131台
売主：旭化成
施工：清水・熊谷・三井・佐藤・渡喜共同企業体
竣工年：2004年
（出典：Googleマップ）
周辺環境・立地・アクセス
北千住駅は、5路線を使えるビッグターミナル。東京も上野も大手町も銀座も表参道も直通で快適に移動でき、都心部へ通う会社員にとっては非常に強いポジションです。
「アトラスタワー北千住」は、約26,000㎡もの「北千住駅西口地区第一種市街地再開発事業」一画に誕生したタワーマンションで、駅からマンションまではペデストリアンデッキで直結動線。徒歩3分の最高の立地です！
大型商業施設や西口の複数の商店街を庭のように普段使いできる屈指の生活利便性を誇り、日常の買い物は、ほぼ駅前で完結。「北千住マルイ」とJRの駅複合施設「ルミネ北千住」が自宅そばにあるので、百貨店レベルのファッションや婦人雑貨関連などもほぼ足元で揃う贅沢さです。
特に西口には無数の飲食店があって、グルメやお酒が好きな人には最高ですね！
通学区
千寿本町小学校（徒歩4分）
第十五中学校（徒歩14分）
ビッグターミナル駅近の住まいにもかかわらず、小学校も大通りを渡らない近い場所が良いですね。ただ、駅周辺は子供が遊ぶ場所が少ないです。
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用施設
再開発街区は「千住ミルディスⅠ番館・Ⅱ番館」で構成。
千住ミルディスⅡ番館（アトラスタワー北千住、左）
Ⅰ番館には「北千住マルイ」やミルディス専門店・フードコート、「シアター1010」などの商業施設が入居。
Ⅱ番館は、1階から最上階まで「アトラスタワー北千住」が中心で、他、駅前駐輪場、駐車場、低層部にオフィス、クリニック、学習塾などの施設が入居しています。
タワーは、逆梁構造で重厚感がある構え。外廊下仕様で、各フロアにゴミ置き場はありません。住戸は7階からなので、外部からのプライバシー性が高い設計になっています。
駅の西口から3階のエントランスまで、ペデストリアンデッキで直結。ホールには、来訪者応対に使ったり、ゆっくりできる広々としたスペースのラウンジが用意されています。1階にもエントランスがあり、こちらには管理事務室があります。
主な共用施設
1階
エントランス
管理室
メールコーナー・宅配ボックス
ゴミ置場
駐輪場
3階
エントランス
ラウンジ
共用トイレ
和室
8階
オーナーズテラス（空中庭園）
多目的ルーム
トランクルーム（全戸分）
11階
ゲストルーム
共用部は綺麗に維持されていました。少し気になったのはエレベータです。実質使えるのが2基で、それほど早くない仕様のため、高層階へ移動する際に若干不便さを覚えました。
住空間・設備仕様
住空間は、駅前にして周囲に高い建物が少ないため遠方までの眺望を見ながらの暮らしが大きな魅力です。荒川の自然豊かな風景が気持ちよく。
間取りは1LDK～4LDKまでバリエーションがあり、駅前の利便性を享受したい様々な家族形態にマッチ。室内はサッシが高く開放感を感じました。
一方で、窓を開ければ、5路線多くの電車の騒音が気になりました。また、外廊下からの音もたまに聞こえてきました（音は人によって感じ方が異なりますので参考までに）。
主な仕様面は以下。
二重床・二重天井
天井高2450mm
サッシ高2300mm（枠上から2100mm）
全体的に、若干年季を感じ始める築年数。検討する際は、専有部の状態などを見ながら、必要に応じてリフォーム負担も必要になってきます。もちろん、将来に向けた修繕計画、管理状況なども注視していきたいですね。
最後に・まとめ
直近の成約単価はおよそ470万円（リフォームの有無は不明）。
利便性が高い西口で駅徒歩5分以内の分譲マンション（特にファミリータイプ）は非常に希少。
本物件以外にも以下のようなマンションがあります。
それぞれ築浅マンションで、相場は坪単価500～600万円と非常に高騰しています。
築年数は徐々に経ってきましたが、北千住の一等地に建つ快適なタワーに変わりありません。北千住を代表するマンションです！
（以上、記事の内容は26年4月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
『自分が住んでいるマンションの人気を高めたい』
『自宅の評価を知りたい』
『すまいよみに見学に来てほしい』
『すまいよみとマンション談義がしたい・住み替えなどの相談をしたい』
など
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
下記フォームよりご連絡ください。
