（出典：オーベル六町レジデンス 公式HP）
発展著しい足立区六町の新しく綺麗な街並み。駅近の好立地に期待の分譲マンションが誕生します！
物件概要
オーベル六町レジデンス
東京都足立区六町1
つくばエクスプレス「六町」駅徒歩4分
敷地面積：1,517㎡
建築面積：797.32㎡
延床面積：5,424.06㎡
用途地域：準住居地域
総戸数：9階建て78戸
専有面積：33.58㎡～66.12㎡
駐車場台数：14台
売主：大成有楽不動産
施工：新日本建設
竣工予定時期：2027年10月
引渡可能時期：2027年12月
「オーベル六町レジデンス」は、駅近の利便性と周囲に高い建物が少ない明るい住環境を両立。内廊下と全住戸ワイドスパン設計により高い居住性を実現したマンションです！
（出典：オーベル六町レジデンス 公式HP）
周辺環境・立地・アクセス・ロケーション
最寄りの「つくばエクスプレス」六町からは北千住や秋葉原へ直通。他、都心部の主要ターミナルへは乗り換えが必要です。大手町なら北千住から半蔵門線直通の伊勢崎線、東京や品川方面は秋葉原で山手線や京浜東北線への乗り換えが便利です。また、平日の通勤時間帯すべての電車が停車します（隣の青井は各駅停車のみ）。
六町は、足立区でも近年開発が進んだエリアで綺麗な街並みが広がります。幅員が広い道路、電柱地化された歩道が続き、現在も宅地開発が進んでいます。
一戸建て、賃貸、分譲マンションが混在した住宅地を形成。単身者から子育てファミリーまで様々な層が移り住み、人口は2026年3月1日時点で7936人と過去10年間で3000人近く増えました（「六町」アドレスの人口。足立区のHPより）。
本物件は、駅前通り沿いを南へ歩いた通り沿い、駅徒歩4分の好立地。ドアツードアで都心部まで機動力を発揮できるだけでなく、駅周辺の商業施設、飲食店を気軽に利用できる生活環境です。夜遅い時間の駅からの一人歩きも比較的安心です。
北綾瀬の駅前に大型商業施設「ららテラス北綾瀬」（徒歩16分）ができましたので、自転車があれば、楽しい休日を過ごせます。
少しまとまった買い物は、商業施設が集まっている北千住やTX浅草、秋葉原が一本で行けるので便利。車があれば、近隣の大型商業施設や新三郷、越谷レイクタウンなど郊外のスポットまで出かける楽しみも広がります。
新しく生活基盤ができた六町や青井は、歴史があるJRなど主要路線の駅周辺とは違い、街を回遊して遊べるようなスポット、外食できる施設が少なく、活動的な家族には物足りない生活環境かもしれません。単身者向けの物件も増えてますから、これからカフェなどが増えていくかもしれませんし、駅前では、一度とん挫した開発について、再度、複合商業施設誘致が検討されていますので、将来的に駅前の利便性向上を期待したいですね。
徒歩10分以内の主な商業施設・スーパー
セブン-イレブン 足立六町1丁目店（徒歩2分）
ローソン 足立六町駅前店（徒歩3分）
まいばすけっと 六町駅前店（徒歩4分）
ライフ 六町駅前店（徒歩5分）
ファミリーマート ＴＸ六町駅（徒歩5分）
ローソン 足立六町四丁目店（徒歩6分）
ファミリーマート 六町駅前店（徒歩6分）
ドラッグセイムス 足立青井店（徒歩8分）
ワークマン 足立加平店（徒歩9分）
など
通学区
加平小学校（徒歩8分）
青井中学校（徒歩13分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
デザイン・ランドプラン・共用部・外観
敷地は、三方角地に建つ開けた場所。
外観は、グレー系の躯体、軒下やマリオンに木目調の素材をもちいたモダンなデザインで、周囲からも目を惹きそうです。
（出典：オーベル六町レジデンス 公式HP）
1階にはオーナーズラウンジが用意されます。来訪者応対や住人同士でコミュニケーションがとれる場。全区画、EV対応の平置駐車場で、自転車置き場は一部屋外。ペット飼育可能で汚物を流せる水場が設けられます。他、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ロッカー、メールコーナーなどが設置されます。
（出典：オーベル六町レジデンス 公式HP）
セキュリティはエントランスとエレベーター前の2か所で安心（加えて玄関）。ラクセスキーを採用し、鍵をポケットやバッグに入れながら手ぶらでの解錠が可能。玄関のドアもボタンをワンプッシュで解錠できるのは快適ですね。
本物件は、外部管理者方式が導入されます。理事会の役員になる必要がなく、管理への負担が軽減されるため、忙しい家族にはありがたいです。最近の分譲は第三者管理による管理が多くなってきています。
住空間の特徴・設備仕様
駅近にして開けた住環境の中、住戸は東、南、西向きの構成。
それぞれ開放的な環境なので明るい住空間が期待できます。更に開口部が広いワイドスパンの間取りに、全ての部屋をバルコニーとテラスに隣接し、明るい住空間を実現。プライバシー性も高めた内廊下設計など良いところどり！居住性の高い空間設計が本物件の大きなメリットになってきます。
ただし、3LDKでも家族4人だと手狭だと思います。単身者から家族3人向け。環境面では、音に敏感な人は、近くの交差点、敷地西側の車通りの喧騒が気になるところ。
空間設計、設備仕様面では、日々都心部で活躍する家族に向けた企画が施されています。
洗濯・乾燥・収納といった洗濯周りの家事がまとめてできる収納システム「アラウンドリー」、ウォークスルーパントリーや土間レージなど、工夫された生活動線のプランも見どころ。
室内の水栓（一部除く）は「ウルトラファインバブル」仕様になっています。肌に優しく、水回りを清潔に保ってくれる設備。最近、市販の製品が人気ですが、標準になっているのが嬉しいです。
ラク家事浴室暖房乾燥機「シャーン」は、お風呂あがりにスイッチを押せば、オゾン水での除菌・洗浄・乾燥まで自動運転で毎日の浴室掃除をお任せできて、ピンク汚れやカビの発生を抑制します。これも家事を時短できる快適装備。分譲で初めて見ました。
他、主な設備仕様です。
ガス温水床暖房（TES）
食器洗い乾燥機
キッチンフィオレストーン天板
ハンスグローエ社製浄水機能付ハンドシャワー
Low-E複層ガラス
など
ZEH-M Orientedと低炭素建築物認定のW取得予定。高いレベルで、断熱、省エネ性能を実現。住宅ローン減税も最大限の控除額を受けられます。
主な間取り・価格は？
主な間取りです
Gタイプ、35.91㎡
（出典：オーベル六町レジデンス 公式HP）
Hタイプ、54.77㎡
（出典：オーベル六町レジデンス エントリー者限定サイト）
Bタイプ、66.39㎡
（出典：オーベル六町レジデンス エントリー者限定サイト）
Dタイプ、66.12㎡
（出典：オーベル六町レジデンス 公式HP）
価格が気になりますね。少し前に完売した駅徒歩9分の「パレステージ六町Ⅴ」がおよそ坪単価350万円前後でした。北綾瀬では、駅徒歩3分の「バウス北綾瀬タワー」が平均坪単価480万円前後、駅徒歩7分の「ザ・パークハウス北綾瀬」も坪単価400万円を超えてきそうですから、400万円台前半～中盤くらい？かなと予想しています。上記のDタイプ、66㎡住戸で8千万円後半～9千万円前後など。最高の立地ですからね。安くはないと思います。
いったん以上です。
6/5(土)から始まったオンライン事前案内会は満席のようです。
随時更新してきます！
