（22年、撮影）
南千住の駅前に建つタワーマンション。この度お招きいただきました！
物件概要
ブランズタワー南千住
東京都荒川区南千住7
JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩1分
敷地面積：3,095.83㎡
建築面積：2,163.01㎡
延床面積：32,652.35㎡（容積対象外部分9,435.61㎡を含む）
用途地域：商業地域
総戸数：29階建て215戸
専有面積：56.65㎡～107.00㎡
駐車場台数：85台
売主：東急不動産
施工：大成建設
竣工年：2010年
「ブランズタワー南千住」は、複数路線が利用可能な南千住駅徒歩1分の最高の立地。住空間の仕様面の高さが光る、住み心地重視のタワーマンションです！
（出典：Googleマップ）
周辺環境・立地・アクセス
南千住は、東京駅から7km圏で直通20分前後。複数路線を利用でき、主要スポットへのアクセスに優れた都心近接ポジションです。駅周辺は繁華街がない穏やかな環境ですが、駅の東側には複数の大型商業施設があり、生活利便と住環境を両立した暮らしやすい街。単身者からファミリー層まで人気のエリアです。
「BiVi南千住」「LaLaテラス南千住」「ロイヤルホームセンター」（徒歩5～6分）には、人気の外食チェーン店からファストファッションまで集まっていて便利。スーパーは、駅前の「三徳 南千住店」（徒歩2分）や、「リブレ京成 LaLaテラス南千住店」（徒歩6分）が利用できます。
手前に横断歩道を渡ると本物件
駅前にはそれほど喧騒がないため、本物件は利便性と住環境を両立した最高の立地。マンションの足元や駅周辺にある商業施設を庭のように使えます。小中学校も近く、子育て環境も良好です。少し大きな買い物や、婦人雑貨・化粧品・婦人服の買い物、外食をする際などは、隣駅の「北千住マルイ」や「ルミネ北千住」などの大型商業施設を利用する頻度が高まるでしょう。
通学区
第三瑞光小学校（徒歩4分）
南千住第二中学校（徒歩5分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限、周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用施設
本タワーは、「アクレスティ南千住」（本物件の足元商業施設）と一体開発されました。地下1階から3階までは商業施設やクリニック、飲食店などが入居しており、住戸階から商業施設フロアへ直結する動線もあり便利！商業フロアからの動線は、EVホールのロックに加え、住戸の鍵がないと住居用EVに乗れない仕組みになっていて安心です。
駅前ロータリーを渡ったところにメインエントランスがあり、ホール、ラウンジは二層吹き抜け。フロントではコンシェルジュが各種対応をしてくれます。さらに防災センターも完備されていて24時間有人管理です。
4階から6階は住宅用の駐車場。地上から車を運び、各フロアでは自走式という珍しい形態になっています。住戸フロアは7階から。内廊下設計で、外部からのプライバシー性にも配慮されています。
以下、主な共用施設。
B1階 駐輪場（来客用も含む）、防災センター
1階 グランドラウンジ、フロント、メールコーナー・宅配ボックス
3階 パーティルーム（集会室）
4～6階 駐車場
7階 ゲストルーム2部屋（和室・洋室）
29階 スカイガーデン
タワーは制震構造。内廊下、各階にはゴミ置き場があります（前室はありません）。各住戸の玄関前にはカメラ付きインターホンが設置され、全体的に安心・快適さが徹底されたタワーマンションを実感しました。
住空間の特徴・設備仕様
住戸は東向きと西向きが中心。
本物件は、煌びやかな共用施設は少ないですが、専有部における居住性の高さが大きな魅力だと思っています。
まずは眺望の良さ。駅周辺には高いビルが少なく、住戸が7階からのため、駅近ながら抜け感のある遠方までの眺望が楽しめる住戸が多く設定されています。特に東向きは、敷地東側に駅や貨物線の車庫が続いているため、低層階から何百メートルもの開放感！西向きも住戸位置によってはほぼ抜けており、11～12階からは道路を挟んで前面のビルの上を抜け、遠方まで都心方面の眺望を楽しめます。
そして間取りの良さ。通常の内廊下だと、どうしても窓のない部屋が出てしまうのですが、本物件の中住戸は全ての開口部がバルコニーに面したの超ワイドスパン住戸（2LDKは約8m、3LDKは約10m前後、一部除く）。角住戸はすべての部屋に窓がある明るい住戸です。極めつけが専有部の仕様の高さです。二重床にしてLDの天井高2,700mm！そしてサッシ高2,250mmはしびれました。室内は幅だけでなく頭上にも開放感があり、照明をつけなくても室内が明るいです！
気になった点で言えば、駅前の喧騒ですね。車通りや常磐線の高架の音、周辺工事の音など。住戸位置によっては窓を開けての生活は難しそうでした。サッシは二重サッシでもないため、窓を閉めても音に敏感な人は気になるかもしれません。そこは駅前の利便性の裏返しです。それと、バルコニーのパネルがコンクリートや曇りガラスの住戸が多いため、室内で座りながら眺望を楽しめない住戸が多く、LDからの開放感が限られてしまうのがもったいないなと思いました。
最後に、まとめ
初めて棟内を見学させていただきましたが、良かったです！
築15年が経ちますが、エントランスホールのソファは新調したようです。EVホールがすこぶる格好良く、テンションが上がりました。駅前のレジデンスとは思えないほど、落ち着いて暮らせる住まい。なんといっても専有部のレベルの高さです！共用部が煌びやかでも専有部でテンションが下がるタワーマンションもあるのですが、「ブランズタワー南千住」は違います。眺望、室内の開放感、生活利便、交通利便、どれをとっても暮らしのレベルが一流です！
2026年前半、成約単価は500万円前後。
（以上、記事の内容は26年7月時点の情報）
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アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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