毎日、江東5区(墨田、江東、足立、葛飾、江戸川)の売出し中古物件をチェックしてエクセルにまとめているのですが、20~30件に1件くらいは、『これ本当に良いかも!?」と思える物件が出てきます。そこで、「すまいよみ」であれば内見してみたいオススメの売出し中古物件を、この固定ページにて随時更新していくことにしました。

(2020年5月29日更新)

葛飾区(堀切菖蒲園駅)のマンション

エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアベニュー
葛飾区堀切2
堀切菖蒲園駅徒歩6分
2014年竣工
南東角、2階、75.7㎡、3LDK
3,680万円

駅周辺は首都高の入り口から近いため、トラックの往来が多く騒音著しい環境の中、このマンションは、駅近において大通りから離れた閑静な住宅地に位置します。周辺は低層の住宅地で開けた明るい環境で「堀切菖蒲園」まで1分と、界隈でマンションを作るとしたら、これ以上無い立地だと考えています。堀切菖蒲園駅周辺には大手、大規模マンションが少ない中、準大手の中でも、製販一体のしっかりした新日本建設のエクセレントシティブランドは、界隈でナンバー1マンションだと思っています。売出し住戸は、75㎡の大型3LDKの東南角住戸で、全ての居室がアウトフレームで使いやすく間取りが良いです。1月に4,080万円で売り出されました。もっと早く売れると思っていたのですが、3,780万円まで下げて売出し中です。→3,680万円に再度の値下げしました(5月29日現在)。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_93419504/?suit=STkr20180612200
 

墨田区(小村井駅)のマンション

ソライエ・プレミアムテラス
墨田区立花5
小村井駅徒歩8分
2014年竣工
南西角、7階、75.2㎡、3LDK
4,280万円(新築時参考価格3,830万円)

7階の南西角住戸、このマンションでは良い条件の部屋が売り出されました。このガーデンテラス棟は、前棟サザンテラス棟ビューにはなりますが、最上階で、前棟よりも敷地が若干高い場所にあるため日当たりは良く、窓一面、比較的空も入り込んできそうな明るい環境だと思います。キッチンと浴室には窓が付いて、使いやすい大型の3LDK角住戸です。伸び伸びと子育てする家族に向いていますね。コロナショック前ですが、サザンテラス棟の7階、72㎡住戸が4,180万円で売り出され、即成約になっていましたので、価格設定も絶妙で高くはないと思います。小村井界隈の特徴は、都心隣接、スカイツリーなどエンタメ性が高いエリアながら環境も良く、この金額で、築浅の大型3LDKが手に入ることです。このエリアで探している人は、住空間の良さを確かめに1度内見してみたいですね。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_94151836/?suit=STkr20180612200
 

(物件詳細記事)

墨田区(押上駅)のマンション

ラヴィアンコート墨田業平
墨田区業平5
押上駅徒歩6分
2009年竣工
南、3階、73.8㎡、3LDK
5,500万円(新築時参考価格4,824万円)

ツイッターの通り、割安だと思います。現在、1階70㎡が5,680万円(坪単価267万円)で売り出されていますが、相場としてはそのあたりかと。問題は、引き渡しが1年後であることです。賃貸中ですから、内見もさせてくれないでしょう。それで果たして割安なのか。それでも押上の駅近はかなり希少なので、惹かれますね。ソラマチ、オリナスなど大型商業施設も多く、生活に便利でエンタメ性溢れ、かつ、押上、錦糸町の間に位置し交通利便性も高いです。デメリットは、マンション前面、南側にある公団アパートの存在です。住戸位置によっては日当たりが一部制限されそうなので、良く確認したいです。何より1つ言える事は、この不透明な時期であるからこそ、検討するなら人気の街の駅近、このような物件を検討すべきかと思います。

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-35005030001418/
 

足立区(亀有駅)のマンション

パークホームズ亀有ガーデンズコート
足立区中川4
亀有駅徒歩5分
2017年竣工
東北角、3階、67.72㎡、2LDK
4,850万円(新築時参考価格4,584万円)

最大手の大規模、駅徒歩5分の亀有ナンバー1だと思っているマンションです。LDも広々使えて便利で楽しそうな大型2LDKの角部屋です。3階だからかもしれませんが、直近の事例より安いんですよね。売出しは5,050万円でしたが、4,850万円に下げています。それでもこのコロナの影響の中で、3ヶ月売れていません。70㎡近くあっての2LDKが若干敬遠されているのかもしれませんが、家族2~3人であればオススメです!

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-35005030001418/
 

(物件詳細記事)


足立区(綾瀬駅)のマンション

アトレ綾瀬
足立区綾瀬1
綾瀬駅徒歩4分
2013年竣工
南西角、7階、66.25㎡、3LDK
4,180万円(新築時参考価格3,510万円)

ツイッターでメリット、デメリットを述べているとおりですが、駅降りて、徒歩4分のマンションまでの歩きやすい動線と、駅から歩いてエントランスに入るまでのランドスケープが見えるところが特に好きですね。千代田線始発駅の綾瀬で徒歩4分ですから交通利便性は高いです。東京拘置所が近いとか見られる条件はあるとは思いますが、マンションデザイン、立地と、気にいっているマンションです!5月10日現在、4,380万円→4,180万円に下がりました。

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-35005030001418/
 

江東区(東雲駅)のマンション

パークタワー東雲
江東区東雲1
東雲駅徒歩7分
2014年竣工
西、16階、70.06㎡、3LDK
5,990万円(新築時参考価格4,498万円)

「プラウドシティ東雲キャナルマークス」が坪単価330万円前後での分譲を開始した頃から、特に相場が上がってきた感がある東雲界隈のタワマンですが、このマンションでは、久しぶりに70㎡で5千万円台に戻ってきたような気がします。西向きで大通り沿いですが、3居室バルコニーに面している効率的なワイドスパンの間取り。LDの広さもデッドスペース除く最低限の10畳を確保しており、家族4人でも十分に暮らせると思います。何より70㎡規模で、パワーカップルでなくても何とか手が届く範囲まで下がったこの価格がポイントだと思います。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_93277207/?suit=STkr20180612200
 

江戸川区(西葛西駅)のマンション

クレストラフィーネ西葛西
江戸川区西葛西3
西葛西駅徒歩4分
2012年竣工
南東、2階、65.88㎡、3LDK
4,980万円(新築時参考価格4,698万円)

立地が良いですね!生活に便利な西葛西駅の北口徒歩4分。ここは最高のポイントだと思っています。もちろん喧噪は少しありますが、徒歩5分以内で生活利便施設が何でも揃っていて、行船公園までもすぐという、子育て環境にも良い場所です。個人的にはこのマンションデザインもツボです。売り出してからしばらく経ちますが、この時勢の中で少し下げてくれれば買いではないでしょうか。江戸川区に住む上で、2階は好みが分かれるところだと思います。

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-35005030001418/
 

以上になります。

あくまで、すまいよみだったら、1度内見に行ってみたいと思ったオススメのマンションを、随時、主観でピックアップしていきます。

※新築時の価格は「イエシルβ版」を参考にしました。会員登録すると、ほぼ全てのマンションの詳細な物件概要、新築時の分譲価格と現在の相場が見られます。

イエシルβ版
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