(2020年10月14日更新)
シティハウス曳舟 ハウスA(墨田区)
レジデンシャル金町(葛飾区)
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葛飾区(金町)のマンション

レジデンシャル金町
葛飾区金町6
JR常磐線金町駅徒歩3分
2012年竣工
西、10階、66.94㎡、3LDK
4,280万円(新築時参考価格3,978万円)

少し前に売り出された同じタイプの6階住戸が、約2ヶ月、4,100万円前後で成約されていました。西向きで、目の前のヴィナシスタワーが被り気味の環境ですが、立地は最高です。若干手狭な面積ではありますが、共用廊下側の洋室もアウトポール設計になっているなど、3LDKとして最低限の居住性を確保しています。新築では、徒歩10分のシティテラス金町が徐々に単価を上げていますし、駅徒歩7分で分譲される「プレミスト金町」も専有面積を狭くしていますが坪単価で見ると上げてきそうです。中古相場も売出しの度に上がっていますので、内見して気にいれば、駅前の築浅がこの単価で購入できる今が買いだと思います。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_94971274/
 

江東区(南砂町)のマンション

グランスイート南砂
江東区南砂4
東京メトロ東西線南砂町駅徒歩9分
2014年竣工
東北角、11階、65.54㎡、3LDK
4,380万円(新築時参考価格3,900万円)

ツイッターで述べているメリットですが、トイレは手洗いカウンター付きで、洗面台、キッチン天板が天然石仕様、浴室はミストサウナと、設備、仕様が充実しています。11階の角住戸なので、住戸内の明るさ、眺望、風通しともに申し分ない最高の住環境だと思います。小規模で派手さはありませんが、間取りが良く、誠実な造り込みを感じさせるマンションです。この価格で、この質の物件が手に入るのであれば、所得が低い若年層でも1回目のマンション購入で失敗することは無いのでは?1度内見したい物件です。10月5日現在、4,380万円に下がりました。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_94531310/?suit=STkr20180612200
 

墨田区(曳舟)のマンション

シティハウス曳舟(ハウスA)
墨田区東向島1
東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩4分
2013年竣工
西、10階、70.14㎡、3LDK
5,980万円(新築時参考価格4,500万円前後?)

水戸街道(国道6号線)沿いであることはハンデになりますが、曳舟駅へ徒歩4分、「東京スカイツリー」、「東京ソラマチ」で賑わう押上へも徒歩圏内の好立地です。押上-曳舟エリアは、スカイツリーが開業した2012年以降、東京東地区の中でも特に相場が上昇しました。チャレンジ価格での売出しも増えてきましたが、それでも成約され相場を伸ばしてきました。今後も人気や人口が伸びることはあっても衰退するエリアにはなりえません。周辺は駅近で築浅の物件が少ないため、エリアで探している人は、この価格であれば見ておきたい物件です。バルコニーがガラスパネルなので、10階からの都心方面、スカイツリービューの良さも際立つでしょう。仲介手数料など込み込みでこの価格ならなぁ・・・

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_94907229/
 

墨田区(両国)のマンション

クリオ両国
墨田区緑3
都営大江戸線「両国」駅徒歩8分
2015年竣工
東、3階、64.13㎡、3LDK
5,000万円(新築時参考価格4,439万円)

両国、錦糸町エリアのマンション相場が高騰する中、階数や周辺の住環境を踏まえても、坪単価257万円は割安だと思います。このエリアで、駅徒歩10分以内、築5年の3LDKがグロスで5,000万円であれば、手が出しやすいのでは?割安である理由のひとつは、2022年1月の引き渡し条件だと思いますが、1年先の周辺相場が高くはなっても、安くなることは考えにくいです。居住者視点の「クリオ」マンションなので、間取り設計など住空間、設備もしっかりしていると思いますが、各居室も収納もコンパクトな3LDKなので、家族2~3人での住まいが現実的でしょう。立地重視で少しでも経済的に探している人は、周辺環境の確認を含めて早めに内見したいですね。通学校は、緑小学校と両国中学校です。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_94650334/
 

墨田区(小村井)のマンション

ソライエ・プレミアムテラス
墨田区立花5
小村井駅徒歩8分
2014年竣工
南、4階、72.3㎡、3LDK
4,380万円(新築時参考価格3,770万円)

都内23区、都心に近いエリアで、経済的に住める穴場エリアの築浅大規模マンションです(関連記事)。

中でも、眺望、日当たりなど住環境が良い最前列、サザンテラス棟の4階なので、探していた人であれば買いでしょう!広々ワイドリビングで収納も十分、洗面室がリビング外など間取りも良いです。直近の成約状況からすると条件の良さも含んで単価を乗せていますが、売出後すぐに成約になる場面も見られない事から、若干の指値で申し込んでみても良いかもしれません。

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1418400002908/
 

墨田区(押上)のマンション

ラヴィアンコート墨田業平
墨田区業平5
押上駅徒歩6分
2009年竣工
南、3階、73.8㎡、3LDK
5,500万円(新築時参考価格4,824万円)

ツイッターの通り、割安だと思います。現在、1階70㎡が5,680万円(坪単価267万円)で売り出されていますが、相場としてはそのあたりかと。問題は、引き渡しが1年後であることです。賃貸中ですから、内見もさせてくれないでしょう。それで果たして割安なのか。それでも押上の駅近はかなり希少なので、惹かれますね。ソラマチ、オリナスなど大型商業施設も多く、生活に便利でエンタメ性溢れ、かつ、押上、錦糸町の間に位置し交通利便性も高いです。デメリットは、マンション前面、南側にある公団アパートの存在です。住戸位置によっては日当たりが一部制限されそうなので、良く確認したいです。何より1つ言える事は、この不透明な時期であるからこそ、検討するなら人気の街の駅近、このような物件を検討すべきかと思います。

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-35005030001418/
 

足立区(北綾瀬)のマンション

東綾瀬公園ハイランズアーバンスクエア
足立区東綾瀬3
東綾瀬駅徒歩10分
2014年竣工
西南角、9階、80.44㎡、3LDK
4,400万円(新築時参考価格4,160万円)

北綾瀬駅徒歩10分前後のマンション市場は決して動きが良いとは言えませんが、この物件の企画、立地、周辺環境、住空間、全てが良いと思いました!南側に立つ「東綾瀬公園ハイランズシーズンスクエア」とともに、近隣では目立った大規模ランドスケープの感じの良いマンション。キッチンと浴室に窓があり、各居室がアウトポールの整形空間に、広々としたLD空間を備えた間取りが素晴らしい大型3LDK住戸です。前建ての「シーズンスクエア」は少し被るものの、9階の南西角住戸なので、日当たり、南西方面に抜けた眺望と西の窓から覗ける季節を彩る東綾瀬公園は気持ちよさそう!界隈で住まいを構えようとした時に、この住環境と住空間に加え、ロビーやゲストルーム、24時間ゴミ置き場などの共用施設も備えたこのマンションであれば、一戸建てを選ぶよりも十分に価値があると考えます。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_94777014/?suit=STkr20180612200
 

足立区(西新井)のマンション

ライオンズ西新井グランフォート
足立区西新井栄町1
西新井駅徒歩5分
2014年竣工
西北角、3階、70.31㎡、3LDK
5,180万円(新築時参考価格4,180万円)

大規模「リライズガーデン西新井」が築10年を過ぎ、駅近で新築に近い室内が綺麗な物件が希少になりました。中でも、このライオンズマンションは、急行停車駅徒歩5分はもとより、大型商業施設「アリオ西新井」「パサージオ」と「西新井さかえ公園」に隣接した子育て環境にも恵まれた立地、西新井でも絶好のポイントです。西向きで日当たりは制限されるかもしれませんが、角住戸なのでワイドリビング含む各居室ともに採光豊かな明るい住空間だと思います。住戸4隅アウトポール設計による使い勝手が良い空間設計に、主寝室にもバルコニーがあり居住性豊か。隣住戸との境がコンクリートで仕切られているなど、足立区エリアにおいて特に際立つ「グランフォート」の名前通り上質なマンションです!収納が若干心許ないのがデメリットでしょうか。→2020年8月2日現在、5,180万円に下がりました。

【SUUMO】掲載ページ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_94878205/
 

江戸川区(西葛西)のマンション

ザ・ガーデンズ西葛西
江戸川区西葛西2
西葛西駅徒歩8分
2016年竣工
南西、6階、70.41㎡、2LDK
5,350万円(新築時参考価格4,740万円)

やっぱり、西葛西のナンバー1マンションは個人的に「ザ・ガーデンズ西葛西」です。ガーデンを囲んで充実した共用施設を誇る大規模ランドスケープに、各階ゴミ置き場は圧巻です!なんといってもバラエティに富んだ間取りに、クランクイン玄関、共用廊下側の部屋のアウトポール仕様など居住者視点の住戸仕様も見所。この住戸は、船堀街道から一歩入り喧噪も和らぐ住戸位置に加え、6階なので前建て「レジデントプレイス西葛西」の被りもさほど気にならない日当たりも良好な絶妙ポジションです。常に売出しが多い「ザ・ガーデンズ」ですが、この条件で、5,000前半、坪単価250万円前後、中層階であれば悪くなさそう。大型2LDKを探している人であれば、3Lから2Lへのリフォーム費用もかからず特にオススメです。西葛西の周辺築浅物件は、同マンション内売出し含め競合が多いので、しっかり良い条件の部屋を吟味して少しでも安く購入したいです。私なら値引き交渉もします。内見してみたいです!

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-35005030001471/
 

江戸川区(西葛西)のマンション

クレストラフィーネ西葛西
江戸川区西葛西3
西葛西駅徒歩4分
2012年竣工
南東、2階、65.88㎡、3LDK
4,700万円(新築時参考価格4,698万円)

立地が良いですね!生活に便利な西葛西駅の北口徒歩4分。ここは最高のポイントだと思っています。もちろん喧噪は少しありますが、徒歩5分以内で生活利便施設が何でも揃っていて、行船公園までもすぐという、子育て環境にも良い場所です。個人的にはこのマンションデザインもツボです。売り出してからしばらく経ちますが、この時勢の中で少し下げてくれれば買いではないでしょうか。江戸川区に住む上で、2階は好みが分かれるところだと思います。→2020年8月16日現在、4,700万円に下がりました!

【ホームズ】掲載ページ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393270000097/
 

以上になります。

あくまで、すまいよみだったら、1度内見に行ってみたいと思ったオススメのマンションを、随時、主観でピックアップしていきます。

【番外】江東5区の新築マンション一覧

江東5区の新築マンション一覧表も随時更新しています。気になったマンションは個別記事化していますので、参考にしていただければ幸いです。

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