（26年1月撮影）
「リビオ篠崎」がリリースされました！竣工済み販売物件。分譲開始は本年6月からの予定です。
この記事の目次
物件概要
リビオ篠崎
江戸川区篠崎町5
都営地下鉄新宿線「篠崎」駅 徒歩9分
用途地域：第一種中高層住居専用地域（第二種高度地区）
敷地面積：1,483.33㎡
建築面積：758.39㎡
延床面積：2,816.56㎡（※容積対象床面積：2,224.95㎡）
総戸数：5階建て32戸
専有面積：62.10㎡ ～ 84.52㎡
駐車場台数：9台（平置）
売主：日鉄興和不動産
施工：山田建設
建物竣工日：2025年12月16日
入居予定日：2026年9月上旬
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
周辺環境 立地 アクセス
「リビオ篠崎」は、都営新宿線「篠崎」駅から徒歩9分。
駅を降りてバス通りを南へ進み、国道14号線を渡って左折。しばらく直進するとマンションに到着します。距離はややありますが、負担感が少ない歩きやすい道のりです。
マンションは二方接道の明るい立地で、すぐ目の前には小学校と中学校があります。平日の放課後は子供達の姿が多く見られ、住宅地の中ながら寂しさを感じにくい、安心して子育てできる場所です。
近所にたくさんある公園で遊んだり、スポーツセンターで体を動かしたり、自転車で河川敷を清々しく通って篠崎公園へ出かける――そんな日常の生活。本物件は、穏やかな住環境で伸び伸び子育てしたいファミリーに向いています。
日々の買い物など生活利便性はどうでしょうか。
駅から国道を渡って少し歩く場所なので、利便性が高い立地とは言えません。仕事帰りには、駅直結の「ライフ篠崎店」（徒歩9分）をはじめ駅周辺の商業施設、飲食店を利用する機会が多くなるでしょう。それでも、周辺住宅地の中にはスーパー、ドラッグストア、コンビニなど商業施設が点在。周辺は生活基盤が整っていて暮らしやすいエリアです。
国道沿いには、ファミリレスやラーメンの名店、牛丼チェーン店など飲食店も多く、有名な「焼肉ジャンボ 篠崎本店」（徒歩10分）も歩いていけます。
首都高速7号線の篠崎インターチェンジも近く、車移動の利便性も確保されています。
徒歩10分圏内の主な商業施設
セブンイレブン 篠崎インター店（徒歩4分）
セブンイレブン 江戸川篠崎4丁目店（徒歩4分）
まいばすけっと 篠崎町6丁目店（徒歩5分）
ウェルシア 江戸川篠崎店（徒歩7分）
ライフ 篠崎店（徒歩9分）
オリンピック 下篠崎店（徒歩10分）
サミット 篠崎ツインプレイス店（徒歩10分）
アタック 篠崎店（徒歩10分）
など
通学区
篠崎小学校（徒歩1分）
篠崎中学校（徒歩2分）
江戸川区はハザード上のリスクが大きいエリア。マンション周辺も河川の洪水や高潮時など少なからずリスクがあるので、日々防災意識を高めて暮らしたいエリアになります。他、マンションを検討する際には、周辺環境の下調べを最低限行っておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 共用施設
小規模マンションながら、工夫を凝らしたランドプランも魅力。
単に「アクセスが良い」「暮らしやすいロケーション」「設備が充実している」と、小規模のマンション事業に終始するのではなく、「このマンションならではの生活満足度」を丁寧に考えたプランになっています。
植栽豊かなアプローチにはベンチが置かれ、家族の待ち合わせやちょっとした交流が生まれそうな空間がつくられています。
道路沿いに華やかさを演出するガラス張りの回廊は、コンパクトなマンションを感じさせない高級感を出し、住人の満足度を上げてくれる要素。エントランスホールは住人同士で会話が出来そうな家具が置かれた空間になっていて、外のドッグランにも出られる連続的な空間。子供がいなくてもペットと楽しく暮らせるマンションであり、子供ができれば遊ばせながら、ペットが来たら一緒にたわむれて、マンションでも思い出が増えていきます。
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
こうした生活のワンシーンをマンション内で盛り上げる配慮は非常に大切。入居後の暮らし、その先まで見据えた企画が私は好きです。
住空間の特徴 設備仕様
住戸プランは全戸南向き。
前面は会社の敷地で駐車場が広がるため解放感があり、冬でもポカポカと暖かさを感じられる日当たりの良い住まいとなりそうです。
前建て、同程度の高さの会社建物まで、駐車場を挟んで約30m近い離隔が取られています。強い抜け感はありませんが、バルコニーからは十分に空を感じられるでしょう。
周辺は高さ制限16mの第二種高度地区。仮に将来、バルコニー前の会社駐車場がなくなり建物が建つとしても、本物件と同様に5階程度までと想定されるので、極端な住環境の悪化は起こりにくいのではと考えます（※住環境は将来にわたって保証されるものではありません）。
間取り全般、住戸の4隅がアウトポール設計による効率的な空間と連窓サッシによるバルコニー側の解放的な住空間が良いですね。効率的に家具を配置できます。
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
主な設備仕様は以下。
TES温水意識床暖房
食器洗い乾燥機
魔法瓶浴槽
ローシルエットトイレ
トイレ手洗いカウンター
バルコニー奥行き、2000mm
二重床・二重天井
Low-E複層ガラス
など
ZEH-M Orientedと低炭素建築物認定のW取得予定。高いレベルで、断熱、省エネ性能を実現。住宅ローン減税も最大限の控除額を受けられます。
簡単ですが、以上です。
26年6月14日追記、第1期1次 主な販売住戸 価格
第1期1次の主な販売住戸です。
Fタイプ、62.1㎡
2階、7,290万円（坪単価388万円）
Aタイプ、72.63㎡
3階、8,790万円（坪単価400万円）
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
Bタイプ、66.12㎡
2階、7,490万円（坪単価374万円）
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
Gタイプ、80.02㎡
2階、9,490万円（坪単価392万円）
（出典：リビオ篠崎 公式HP）
現在建設中の「レ・ジェイド篠崎」が坪単価360万円前後でした（現在最終1戸）。私は原価構成のことまで分かりませんが、「レ・ジェイド」より駅距離がある本物件であること、すでに竣工済みであることを踏まえて同じくらいの単価ならと思っていましたが、平均坪単価はおよそ390万円前後です。
月々のランニングコストは以下。
Fタイプ、62.1㎡
管理費、22,410円
修繕積立金、11,170円
インターネット利用料、1,815円
月額合計、35,395円
近隣では以下のような単価で販売されています（平均坪単価はおよそです）。
アルファグランデ一之江七番街
一之江駅徒歩3分、＠360万円
プレシス西葛西
西葛西駅徒歩13分、＠400万円
サンクレイドル瑞江
瑞江駅徒歩10分、＠400万円
サンクレイドル葛西ステーションウィズ
葛西駅徒歩4分。＠430万円
など
26年7月31日追記 販売中の住戸
Dタイプ、62.10 ㎡
2階、6,690 万円（坪単価356万円)
Gタイプ、80.02㎡
4階、9,740万円（坪単価404万円）
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