（出典：サンクレイドルステーション葛西SW 公式HP)
今回は、葛西駅徒歩4分の好立地に分譲された「サンクレイドルステーション葛西ステーションウィズ」を紹介します。
サンクレイドルステーション葛西ステーションウィズ
東京都江戸川区中葛西5
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩4分
敷地面積：612.22㎡
建築面積：284.07㎡
延床面積：3,660.37㎡
用途地域：商業地域
総戸数：43戸
専有面積：66.30㎡～71.50㎡
駐車場台数：7台（平置駐車場5台、101号室優先平置駐車場1台、福祉車両優先平置駐車場1台）
売主：アーネストワン
販売提携：住友不動産ステップ
施工：小川建設
建築予定年月：2026年11月下旬
引渡し可能年月：2026年11月下旬
（出典：サンクレイドルステーション葛西SW 公式HP)
本物件の大きな価値は、駅近の利便性と穏やかで開放感ある住環境を両立した立地の良さと、角住戸率100%、内廊下設計にみられる居住性の高さです。
最寄りの葛西駅から大手町までは通勤時間帯で20分ちょっと。マンションは駅徒歩4分の場所なのでドアツードアで約30分。都心部までの機動力を手に入れられます。
駅周辺の商業施設や駅高架下の複合施設「メトロセンター葛西」（徒歩4分）で買い物、外食など何でも揃う駅近の生活環境。スーパーは徒歩10分圏内に4店舗あります。子供が出来たら、葛西はファミリー天国。自転車で行ける楽しいスポットが盛りだくさんのエリアです。
10分以内の主な商業施設
セブンイレブン 江戸川葛西駅南店（徒歩3分）
業務スーパー 葛西店（徒歩3分）
まいばすけっと 葛西駅南店（徒歩3分）
ワイズマート 葛西店（徒歩3分）
東武ストア 葛西駅前店（徒歩4分）
マツモトキヨシ 葛西駅前店（徒歩5分）
肉のハナマサ 葛西店（徒歩6分）
マルエツ 葛西店（徒歩8分）
など
通学区
第四葛西小学校（徒歩5分）
葛西第三中学校（徒歩9分）
敷地周辺は、ハザードマップ上、最大で2階相当分の浸水リスク（高潮時）が指摘されています。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
マンションは、3方接道した開放的な区画で、駅周辺の喧騒から一歩入った穏やかな住環境。
駅近ながら解放感を確保した明るい場所です。
住戸は南向きと北向き。
南向き（A・Bタイプ）
北向き（Cタイプ）
（出典：サンクレイドルステーション葛西SW 公式HP)
（出典：サンクレイドルステーション葛西SW 公式HP)
敷地の南側は、道路を挟んで「アトラス葛西レジデンス」の駐車場、その先は一戸建てがあるため、階数によって100m以上の抜け感。北側も神社の敷地のため50m以上の離隔があります。いずれも低層階から明るい住環境。
この場所の絶妙な良さは、アトラスの駐車場の存在です。もしアトラスの先の戸建てが無くなって高い建物が建っても、アトラスが建て替えしない限り40ｍは離隔を確保できるので、駅近ながら、いずれの向きも明るい住環境が半永久的に確保できること。駅近だからこその付加価値と言えます。
敷地の良さに加え、全角住戸設定と内廊下で解放感とプライバシー性、防犯性も兼ねています。「駅近で内廊下」「駅近で駐輪場も屋内」で、快適な要素が詰まった良い企画だと思いました。
主な共用施設、サービスです。
宅配ボックス・メールボックス
ゴミ置き場
EV用充電コンセント100%設置
屋内駐輪場（200％）
ペット足洗い場
設備面では、突出して豪華さやスペックの高さはありませんが、賃貸マンションや実家から住み替える一次取得者層であれば、満足できる最新のものが揃っています。
第1期の販売住戸です。
Aタイプ 71.50㎡
12階 10,400 万円（坪単価481万円)
14階 10,550 万円（坪単価488万円)
（出典：サンクレイドルステーション葛西SW 公式HP)
Aタイプはモデルルームになっています。
Bタイプ 71.43㎡
4階 8,990万円（坪単価416万円)
6階 9,410万円（坪単価435万円)
（出典：サンクレイドルステーション葛西SW 公式HP)
Cタイプ 66.30㎡
4階 8,590万円（坪単価428万円)
8階 8,790万円（坪単価438万円)
（出典：サンクレイドルステーション葛西SW 公式HP)
平均坪単価は約450万円でした。
月々のランニングコストは以下です。
Cタイプ、71.50㎡
管理費、16,020円
修繕積立金、7,150円
デメリットは、小規模なので外観（存在感）や共用施設に特徴を薄く感じてしまうことと、マンションについてではありませんが、毎日、日本橋や大手町へ通勤するのであれば、東西線の朝のラッシュが気になります。
以下、近隣（区内）で分譲中のマンション、およその坪単価です。
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー モデルルーム訪問 間取り 価格
葛西駅徒歩12分 ＠360万円
ジェイグラン葛西
葛西駅徒歩12分 ＠320万円
クレヴィア西葛西レジデンス モデルルーム訪問 間取り 価格
西葛西駅徒歩8分 ＠420万円
バウス一之江
一之江駅徒歩8分 ＠350万円
ヴェリテージ葛西の杜
葛西駅徒歩24分 ＠280万円
予算が難しい方、葛西でそこまで出せない価値観の方は、駅から距離がある新築、もしくは中古もお勧めできます。駅距離さえ飲めれば選択肢は豊富。特に南葛西エリアは伸び伸び子育てしやすい環境で人気があります。最高の子育て環境に建つ新築「レ・ジェイド葛西イーストアヴェニュー」も、複数の大型商業施設に隣接している鉄板の中古マンション「リビオシティ・ルネ葛西」も良いマンション。
隣駅の西葛西も、駅周辺、離れた場所いずれも有力な物件が多く建っています。
葛西で坪単価450万円は驚きましたが、東西線沿線で新築を見ると、浦安、妙典、船橋でも駅近は400万円近くまで上がっています。荒川を渡れば、「クレストプライムシティ南砂」や「シティテラス南砂 モデルルーム訪問 間取り・価格」が坪単価500万円を大きく超え600万円に迫る勢いですから、高いとは言えない水準。
しかも、本物件は駅近ながら住環境にも恵まれた立地、内廊下、全角住戸などの付加価値、希少性もあるため、「葛西でこの価格」と思わなくて良いと思います。
区内で400万円中盤を超えてくると、どうしても小岩のタワーがちらついてしまうのですが、プラウドタワーの販売も終盤ですし、非タワーが好みで余計な施設は必要なくランニングコストを押さえたい、便利な東西線が良いなど条件が合えば、積極的に検討できる新築マンションです。
購入のご相談もお待ちしております。
