
昨年の4月になりますが、フォロワーさんにお招きいただきました。
「ヴェレーナグラン門前仲町」は、とにかく立地が「神」!中央区隣接、準都心部のエリアで、駅も、外食する場所も、大型商業施設「深川ギャザリア」も近く、南向きにワイドな敷地でサンサンと太陽があたる場所。
マンションギャラリーの予約もとりづらく大人気でした!1回目の登録では若干未登録住戸が残りましたが、それでも2回目に完売。販売期間は2か月ほど。

本物件は、一般定期借地権(70年)。地元の企業「前川製作所」から借り受けています。
ですので、こんな素晴らしい立地のマンションが相場より安く手に入りました。私も最安値に近い部屋を実は検討していましたが購入に至らず。その部屋が2年でこんなにあがってしまいました(泣)。
あらためて物件概要です。
ヴェレーナグラン門前仲町
東京都江東区牡丹2
東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分
都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分
JR京葉線「越中島」駅徒歩8分
総戸数:12階建て75戸
専有面積:62.54㎡~107.77㎡
駐車場:13台
竣工:2023年9月
売主:大和地所レジデンス
施工会社:風越建設
一般定期借地権(地上権)

(出展:Google Earth)
詳しくは、マンションギャラリー訪問記事をご覧ください。
敷地南側に「メインエントランス」、「門前仲町」駅方面に近い敷地東側に「サブエントランス」があり、それぞれのエントランスを入れば、「中庭」が出迎えてくれます。特に、桜の季節は、中庭の背景に大横川の桜も相まって素晴らしい景観です!
メインエントランスのデザインもめちゃめちゃ格好良く!




遅れましたが、そもそも外観も最高にカッコ良く!(語彙・・・)
各住戸ごとにベージュ系のマリオンが走った高級感と、ガラス手すりと連窓サッシのガラス面を多く取った黒光りする建築美がたまりません。

主だった共用部では、美しいタイル張りの床の「パーティルーム&キッズスペース(集会室)」と「多機能トイレ」があります。
ラウンジ、キッズルームの利用
月〜木、土曜日の9:00〜15:30
パーティールーム使用は要予約
9:00-21:00(1時間 300円)

キッチンもあります。
管理員の勤務は以下です。
月〜木、土曜日
勤務時間 7:30〜15:30

ルーバー面格子が無いことだけは残念でした
この立地で全戸南向きの暮らしやすさが特徴ですが、コーナーサッシを採用した角住戸や最上階フロアのメゾネットタイプ「ラクジュアリー住戸」が大きな魅力です。
フォロワーさんは、なんと、最上階のメゾネットタイプをご購入!素晴らしいお部屋を見学させていただきました。
最上階フロアのメゾネットタイプ
Lmrタイプ、107.77㎡(11階、12階部分)
価格は、17,998万円


Imrタイプ、107.77㎡(12階部分)
ちなみに上記間取り図は、訪問した住戸とは違うタイプになります。専有面積は同じなので、イメージだけ。



LDでの開放感といったら!少し落ち着かないくらいでしたw。
上階部分は、フォロワーさんが作業部屋にしていた部屋。一面コーナーサッシで、ルーフバルコニー付き。南、東、北方面のパノラマビューを楽しみながらの贅沢な時間を過ごせます。

眺望が豊かで、湾岸エリアの夜景も絶景のようです。


二重床でスラブ厚は270mm!この辺は、多分暮らしてわかる室内の重厚感でしょうね。普通のマンションより、生活音が響きにくいはずです。
共用廊下からは、大横川の桜!なんという贅沢!

良いもの、いや、「素晴らしいお住まい」を見せてもらいました。ずっと忘れません!
(記事内の情報は、2025年1月時点。画像の掲載はフォロワーさんの承諾を得ています。)
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